❶ 商業貸款買房需要抵押嗎，如何商業貸款買房
貸款流程
1、推出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、准備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
現在大家是否對房屋抵押貸款的流程有所了解了呢，房屋抵押貸款在貸款中屬於較為復雜的一種，提前預知流程可以幫助大家省下不下不少時間。若想要辦理房屋抵押貸款還是要選擇正規機構和專業人員進行咨詢。
❷ 我個人想買房，想申請商業貸款，請問一下明白的人要什麼抵押嗎最多能貸款多少呢
可以用你所購買的新房子作抵押，最多可以貸到70%（建築面積90平方米以下的可達到80%。），注意車庫、車位、契稅都不在可貸范圍內。
個人住房貸款
個人住房貸款是中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱"個人住房按揭貸款。
1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80％；
5、貸款期限：一般最長不超過30年。
6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
7、申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批准文件；
（4）借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；
（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。
8、客戶貸款流程：
（1）貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
（2）貸款申請：提交建行規定的申請個人住房貸款的材料；
（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與建行簽訂住房貸款合同；
（4）貸款發放：建行在條件具備時按合同約定發放貸款；
（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；
（6）貸後服務：客戶享受建行提供的新產品和增值服務。
❸ 商業貸款買房，必須有房產證才可以貸款嗎
商業貸款買房，不是需要房產證才可以貸款，簽訂的購房合同也是可以作為貸款依據的。
根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
(3)商業貸款必須要有抵押么擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
❹ 商業貸款必須要有實物抵壓嗎
事實證明，這是強制性的自願客戶不能支付
不排除您的銀行收入必須讓您發布這些天的報紙上說，銀行違規收費
但是，為了順利批出貸款，如果不壞錢，然後支付反正沒多少錢
❺ 商業貸款是不是一定必須要將房子進行抵押
不是，可以申請無抵押貸款。
申請貸款時，貸款人需要准備資料分為以下幾類：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
2、提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
3、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
4、銀行規定的其他資料。
❻ 申請貸款是必須要有抵押的東西是嗎
沒有抵押物也可以到銀行申請貸款。在沒有抵押物的情況下，如果申請人目前有穩定的工作和收入，信用記錄良好，沒有犯罪記錄，有還款能力，就可以到當地銀行申請貸款。較大的銀行對沒有抵押物的貸款，要求會比較高。要求申請人信用等級高，同時最好是銀行的優質A級客戶才好申請貸款。沒有滿足這些條件的話，就不能申請貸款。相反，一些小銀行信用貸款的條件相對會低一些，沒有抵押物的情況下，會比較好申請貸款。
不過，沒有抵押物的情況下，除了可以到銀行申請貸款，也可以用信用卡取現，如果是購物的話，也可以用信用卡辦理分期。如果銀行審核沒有通過，也可以選擇民間貸款公司申請貸款。
❼ 商業貸款需要抵押嗎
所謂的房貸，就是指買房人以購買的房子做抵押，來取得部分房款額度的貸款，這里有幾個前提，一是要有首付款，二是要有房子要有正規的產權，可以抵押。當購房者還清貸款之後，房產就可以解除抵押，如果還款逾期到一定程度，或者確定不能償還貸款，銀行會通過起訴的手段，將房產進行拍賣，償還貸款。公積金貸款的道理大抵相同，不過利率要比商業貸款低很多。