① 金融危機對房地產行業的影響
我說的簡單一點吧
僅僅就你個人情況說點看法
今天國家出台了n項政策來支持房地產行業
為什麼?就像上面2位講的那樣,房產公司貸的國家的錢,房子賣不出,貸款出壞賬,國家倒霉.
所以,房子賣不出的情況國家不願看到.
另外,我國的房屋剛性需求還很大,這個市場只是個朝陽產業,當然目前的一些業內問題也會在挫折中不斷調整,泡沫也得到消化,房價也回歸正常.
而你作為一個新人,更要熱愛自己的行業和工作,哪個行當沒有好的時候壞的時候,你對他剛有所了解,不要因為一點行業的大挫折影響你個人的小環境,好好乾吧.
② 金融危機對房地產有什麼直接影響
由於美國各大銀行大量的對那些無法買房的美國人民給予貸款。那一部分美國人無法償還貸款後。只得拋售房產。很多人還是無法還清對銀行的貸款，於是銀行的大多數貸款無法收回。成了壞賬。資金鏈斷裂。面臨破產。
可愛的俊俊、那你說會對房地產有什麼影響呢？
③ 金融危機對房地產業的影響
1，想買房子的人減少了。
2，已經買房子的人很多供不起了。
3，開發商沒錢周轉了，還不了健樓的貸款了。
4，建不起新房子了。
5，地產行業貶值了，銀行不敢隨意貸款給地產項目了。
6，國家在地產這塊的稅收也大幅減少了。
④ 全球金融危機對房地產有多大影響
美國的這場金融危機，始於房地產經濟的泡沫發展。在以電腦為代表的高科技對美國經濟的強勁推動作用減弱以後，美國將什麼作為它的經濟繼續前進的火車頭呢？當時的美國聯邦儲備局局長格林斯潘先生，將目光瞄向了房地產。在過去的十多年裡，以房地產為龍頭，美國經濟出現了高增長、低通脹的「奇跡」。現在，用「馬後炮」的眼光去回顧這個過程，我們不難發現，這個「奇跡」根本就是不健康的、是含有大量泡沫的。但在當時，格林斯潘卻被許多人看成是「神仙」，甚至有不少美國人說：我不在乎誰當總統，我只在乎格林斯潘是否還當局長。
格林斯潘的政策就是貸款條件的大幅度放寬和一系列所謂「金融衍生物」的產生。
大約在上世紀九十年代後期左右，在美國買房子突然變得很容易了。過去個人信用不合格的人現在可以很容易地拿到貸款，過去普遍要求的20%首付，也可以因人而異地減免。我當時有一個作一年級住院醫生（Resident）的美國朋友，就很高興地告訴我他已經買房了。我很清楚此兄不僅有一大筆上學的貸款未還，而且日常生活一貫大手大腳。其經濟窘迫地不時常做點moonlight（業余時間到其它醫院作臨時醫生），連水電費有時都付不上。我很驚訝他居然能拿到貸款，他得意地說：「When your name is followed by those two letters, a mortgage becomes very easy（如果你的名字後面有MD（醫學博士）這兩個字母，按揭就易如反掌）。我們知道，在任何一個市場上，當求大於供，商品的價格就會上漲。就是這位朋友，五年後作完住院醫生離開時，賣了房子後一算帳：扣去利息、房地產稅和買賣房子的手續費，他等於白住了五年房子還有剩餘。這樣的高額「利潤」，顯然比租房子住要劃算得多。就這樣，房子在突然之間成了「投資」熱門。這時，一種帶有投機性質的金融衍生物----次級貸款應運而生了。所謂「次級貸款」，就是某人或某公司先從銀行貸一筆款，然後再以比銀行利息高的利息，將錢貸給銀行不願意貸的人，賺取差價。這些次貸公司的一部分確實有比較厚實的資金保障，而另一部分則基本上是「空手套白狼」。可以想像，在房價普遍看漲的時候，這樣的公司可以一夜暴富，而一旦房價大跌，他們也很容易一夜破產。為了幫助銀行和次貸公司招徠更多的顧客，又一種金融衍生物----Credit Default Swap (CDS, 國內有人將此翻譯成「信用掉期違約」)產生了。它鬧澳蓯鞘裁茨兀渴俏 切┙剎黃鶚贅兜娜頌峁span href="tag.php?name=%B1%A3%CF%D5" onclick="tagshow(event)" class="t_tag">保險」。具體地說綣憧詿鐧南摯畈還喚?0%的首付，為了讓銀行或次貸公司能放心地將錢借給你，你可以向CDS買保險。CDS並不貴，一年只要能繳得起一千美元左右這樣的保險，你就可以拿到二、三十萬美元的房貸。當你的財政出了問題，不能及時地繳納本息時，如果你的房子拍賣得到的錢不夠還貸款，CDS就可以替你補上不足的部分。當然了，如果你沒有出問題，這筆錢也就成了CDS的利潤。於是，買房子的人越來越多（其中包括許多純粹為了投機而買房子的人），房價也越炒越高。飛漲的房價又進一步刺激了開發商的慾望，向銀行貸來更多的錢開發新的住宅區。
就這樣，在這些政策和金融衍生物的推動下，美國的房地產業猶如奔騰的快馬，將美國的經濟以令人眩目的速度拉向前進。許多處於「中產階層」的美國人，突然發現他們在不知不覺中已經成了百萬富翁。這樣說，有人會不理解：除了有兩套以上房子的人，房價的升降怎麼會改變居住者的財產多寡呢？換句話說，即使你的房價在五年之內從二十萬猛增到一百萬，只要你繼續住在裡面，它就仍然還是那個房子，「賺來」的八十萬不過是筆虛錢，不賣房子是拿不到的。即使高價賣了房子，接下來買新的房子同樣也要付高價，這等於是不賠不賺。如果你這樣想，那麼你的思維就還是中國人的思維，美國人不是這樣想、也不是這樣做的。他們可以在繼續住在房子里的同時，提前使用房子替他們「賺來」的利潤，這個利潤，就是住房抵押貸款。具體地說，當你的房子從二十萬「升值」到一百萬時，你可以將房子抵押給銀行或貸款公司，拿來一百萬的現金。除去繳還第一次的貸款，你至少還剩八十萬。這八十萬，你願意花在什麼地方，就可以花在什麼地方。有人用它為子女繳學費，有人買名貴的跑車和首飾，也有人用它周遊世界。對於想炒房子的人，他們就可以不斷地抵押已有的房產，買進新的房子，形成「雪球效應」。如果你關心北京奧運會的話，你大概會記得美國體操隊的那個可愛的小姑娘肖恩。肖恩的父母不是富人，他們用來為她請教練的錢，就是來自他們不斷地抵押自己的住房。我很為她感到幸運，因為她趕上了美國房地產經濟飛速發展的好時候，放在今天，她大概很難有錢實現她的奧運金牌夢。
如此高的房地產利潤，無疑將藐視其它所有行業的微薄利潤，在這種情況下，誰還願意投資其它行業呢？可是，美國人也是要吃穿的，這種虛擬的經濟膨脹背後的實物是從哪裡來的？說來令人感嘆，這些年來，美國的兩億多人，基本上是靠別的國家的人養活的，其中主要是靠中國人養活的。美國現在已經基本沒有製造業了，即使那些老牌的關乎民生的產品，也大多是在外國的土地上、由外國工人生產的。也就是說，當許許多多美國人在房價的飛漲中興高采烈地計算著自己財富的增量時，中國和其它第三世界國家的工人們正在日夜加班為他們製造生活必需品。他們用那些綠色的紙，換來中國工人的血汗；而中國政府又將這些換來的綠紙以美國國債或美國公司股票的形式，還給美國去支持他們的房地產經濟。當中國手裡的綠紙多到美國感到不舒服的時候，他們就會通過美元貶值來賴掉它們。
泡沫不會無限大，它總有一天要破滅。當許多美國人為自己的發財而高興的時候，他們中的一些人開始感到，自己支付房貸本息越來越吃力了。人人都知道，一百萬和二十萬房貸的月息是不一樣的。於是，在瘋狂地膨脹了十多年後，美國房地產這個大泡沫開始破裂。先是少部分人還不起貸款，他們將房子扔給貸款公司，一走了之。當這種現象越來越普遍的時候，賣房的人開始超過了買房的人，於是房價開始下跌。這種跌價具有很強的傳染性，以投機為目的購房人開始迅速出售手裡的存貨，這就使已經變冷的房地產業進一步地雪上加霜。許多次貸公司發現，他們收回來的房子已經大大貶值，已經資不抵債，於是，破產就成了必然。跟著，CDS破產，住房抵押公司也面臨破產。這有點象生物體內神經遞質的級聯放大效應，昨天看起來還好好的大公司，一夜之間紛紛告急。不僅如此，與房地產相關的股票也開始貶值，社會的大量「財富」，就象高溫下的水，莫名其妙地就從人間「蒸發」了，一場被人形容為「海嘯」的金融危機，就這樣好象跟人開玩笑似地從天而降。
現在，美國政府已經開始了據說是歷史上最大規模的「救市」行動。有人嘲笑美國政府的做法是「社會主義」行為。其實，說這種話的人，如果不是在調侃，就是根本不知道什麼是社會主義、什麼是帝國主義。社會主義的本質是政府介入經濟嗎？不是，社會主義的本質特徵是生產資料公有制和按勞分配。誰說資本主義政府不介入經濟？在帝國主義即壟斷資本主義時代，國家其實就是大資本的代理，他們根本就是合二而一的。政府不僅在必要時會以經濟手段來維護大資本的利益，而且在有必要時會毫不猶豫地以戰爭手段來達到同樣目的。那些用美國政府的行為，來嘲笑中國「精英」的自由主義經濟論調的人，實在是太天真了。
⑤ 次貸危機、金融危機和房地產的關系,對我國的警示和借鑒意義
美國的銀行為了追求利潤，向不具備貸款條件的購房者發放了住房抵押貸款，但由於購房者的償還能力有限，加上銀行利率上調，所以產生了大規模不能按時還款的問題，引發了次貸危機。
還是為了追求高利潤，美國的銀行和金融機構把抵押貸款包裝成債券，把債券美化成高信用級別，出售給其他人，這些人再倒手出售，再倒手，反復倒手後，原來的債務已經被多次出售，放大了幾倍甚至幾十倍，當上一個問題中的購房者不能按時還款的時候，這部分債券成了垃圾債券，迅速貶值，一環套一環，最終引發了大規模的金融危機。如果說次貸危機的規模有幾千億美元的話，它引起的壞賬大概有數萬億到數十萬億美元甚至更多的規模，沒有任何一個國家或組織能夠承受。
房地產行業的存在基礎是實實在在的居住功能，投資價值和保值增值的功能都是基本功能的衍生品，都是建立在有需求的前提之下，假如一味的突出房地產投資價值而忽略了居住的功能，就會產生泡沫，泡沫一大，就會破。
所以不能為了追求高利潤而無限推高房價，否則遲早有一天會因為沒有人能買得起房子而引發「0」交易，那時候房子賣給誰?銀行貸款怎麼收回？儲戶存款到期銀行拿什麼支付？
⑥ 金融危機可能對房市有什麼影響
金融危機會使得房價下跌。不過倒不是直接作用，主要是使得人民的消費信心受挫，需求降低，價格隨之下降。
當然，我國房市泡沫多，投機多，真正的市場需求少，價格在未來幾年必定還會繼續下跌，這是毋庸置疑的。犬儒學者、專家們叫囂房價不跌越凶，房價越是其實已經到了懸崖邊。
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【問題補充：我們是縣級城市,這里房價大概是1300-1700/平方米.十年前才400多/平方... 有可能影響到我們嗎】
你們的房價進程我覺得會延遲國內的大中型城市幾個月，也就是他們開始熱炒大漲的時候你們沒什麼動靜；他們穩定的時候你們開始漲；他們回落的時候你們穩定，等等
我感覺你們的房價仍然會上漲一點點，不過很快就會受大環境影響開始下跌，但幅度不會很大，畢竟小地方供求關系相對比較平衡，不像大城市投機行為太多。
希望有所幫助。
⑦ 金融危機對中國房地產開發的影響
近期歐美金融危機愈演愈烈，並且呈現不斷擴大的趨勢，並已經影響到「新興國家」的金融行業的穩定和投資者的信心。本次金融危機雖說是金融行業「百年一遇」的內在危機爆發，但是卻源自於房地產行業。由於歐美連年的房地產泡沫的爆裂，導致「次貸危機」爆發，進而影響到投資人的信心，並反過來進一步影響房價，最終導致的金融危機不斷深化。因此可以說房地產泡沫的爆裂是這次金融危機的「導火索和推手」。
房地產行業雖說是屬於第三產業，但是卻是屬於「資金密集型」行業，和金融行業密不可分共生共榮。從2005年-2007年的「流動性過剩」可以看出，信貸在房地產行業的過度發放、外行業及股市融資大量進入房地產行業、外資過多資本介入房地產行業、銀行給買房人的過度放貸，都是對整個房地產行業的過度發展起到主要的「推波助瀾」的作用。
而這恰恰是中國房地產市場化以來從來沒有經歷過的。
本次外部的金融危機還沒有見底，還沒有人知道到底對全球乃至我國的房地產行業影響的程度有多深，房地產行業還有部分人對政府的救市存在盲目樂觀。但是第一政府已經加大了住房保障的投入，相信這也是「救市」的重要舉措，這個投入可以極大地拉動房地產投資的增長，進而保持GDP的增長，但是對商品房房價的回調會「袖手旁觀」；其次房地產市場化多年的發展表明，政府的政策影響持續下降，在巨大的市場面前，政策越來越顯示出力不從心。因此更多的是要知道整個金融危機影響到的投資人的信心，進而影響到的房地產市場的影響。
從中國來看，房地產中長期的發展是持續健康穩定的，但是眼下短期的調整已經在所難免，如何堅持到「春天」就是整個行業企業需要認真面對的了。可以說外部金融危機對整個行業的價值觀、風險意識等影響深遠。
⑧ 最近的金融危機是怎麼回事對房地產的影響怎麼樣
金融危機又稱金融風暴，是指一個國家或幾個國家與地區的全部或大部分金融指標(如：短期利率、貨幣資產、證券、房地產、土地(價格)、商業破產數和金融機構倒閉數)的急劇、短暫和超周期的惡化.金融危機可以分為貨幣危機、債務危機、銀行危機等類型。近年來的金融危機越來越呈現出某種混合形式的危機。
說白了這次的金融危機只是一個行業的危機（金融行業）
他和經濟危機是不同的。經濟危機（Economic Crisis）指的是一個或多個國民經濟或整個世界經濟在一段比較長的時間內不斷收縮（負的經濟增長率）。
經濟危機時實體的危機，涉及各行各業
本次金融危機的根源來自美國的次貸危機，也叫房貸危機，大致情況和深圳的放貸危機差不多，2001年美國IT泡沫之後，經濟蕭條，美聯儲下調了存款利率導致銀行的熱錢大量湧入房地產市場，就和200年的中國差不多，房價我們大家都清楚地很一天一個價，後來發展到不能控制了導致銀行的貸款無法收回，很多人無法還貸，於是次貸危機產生了
今年9月份隨著雷曼兄弟的破產和AIG的經濟問題，短短幾個月，華爾街的極大金融巨頭都相繼消失，於是出現了金融危機
如果人們對經濟預期不理想，則可能轉化為經濟危機
金融危機不能說對房產造成了惡性循環，只能說對房產市場影響很大，因為人們對經濟預期不樂觀的話人們的消費慾望和信心喪失讓他們把錢存入銀行而不願意消費，就像90年代時候一樣，中國的房產市場泡沫都還沒有完全消失，本人認為至少還有15%，但是政府開始拯救樓市了，為什麼呢？
原因很簡單，我們預計明年的GDP增長不得少於9%，否則將會有大多數人失業，這個由中國國情決定了的，我們的GDP大概30%來自房地產業，所以政府開始拯救樓市目的是解決失業的問題，但是人們的觀望情緒仍然很強，雖然那麼多優惠政策購房者還是不願意買房，最終原因我認為還是因為泡沫沒有消失干凈
畢竟錢越來越不好掙越來越好用了