① 房貸提前還款怎麼算的啊
享受七折或其他優惠利率的
中國銀行信貸部工作人員表示，如果是第一套房，而且還享受7折利率的，就不要考慮房貸提前還款了，加息前五年期以上貸款基準利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息後打完7折也只有4.298%，這是非常低的貸款利率了。按這樣的加息幅度，就算再加兩次也不高。如果選擇提前還貸，除非以後不再貸款，否則再貸款購房，就會被判定為二套房貸，利率為基準利率的1.1倍，可謂得不償失。
但是對於二套房貸，利率按照1.1倍計算，加息後的利率就達到6.754%左右的年利率，銀行相關人員表示，如果手頭有資金，可考慮部分提前還貸。除了考慮利率因素，還要考慮綜合家庭收入、預期支出等多方面因素。
等額本息還款年數接近中期
理財人員指出，有兩類貸款者不宜提前還貸，其中一種是使用等額本息還款法的借款人，還款年數已接近中期，這時選擇提前還款不太適合。理財人員解釋，等額本息還款法是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。
如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。
等額本金還款期超過1/3
第二種不適宜提前還款的類型是使用等額本金還款法的客戶，並且還款期已經超過了1/3。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。
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手上還有其他理財項目
理財專家還表示，如果手頭有其他投資理財項目，如股票、基金、債券等，收益率高於貸款利率，借款人也完全沒有必要選擇提前還貸，大可將資金用於投資。如果借款人只是將資金存於銀行，近期內無投資計劃，按照加息後的存貸款利率，五年期的存款年利率為4.2%，而同期的貸款利率則為6.14%，存貸利差較大，這種情況與其存入銀行，還不如選擇提前還貸。
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公積金貸款沒必要提前還
除了商業貸款之外，公積金貸款利率也有所上調，五年期以下（含五年）公積金貸款利率從3.33%調整為3.50%，五年期以上公積金貸款利率從3.87%調整為4.05%，而加息後，3年期銀行定期存款利率為3.85%，「倒掛」0.35個百分點，5年期定存利率為4.2%，「倒掛」0.15個百分點。因此，對於目前有公積金貸款的市民，沒有必要提前還貸。相比之前與商業貸款的利息差距，公積金在加息以後的利率優勢更加明顯，購房者尤其是二套房貸款的客戶，可以優先選擇公積金貸款。
南京市公積金管理中心表示，公積金貸款允許提前還款，而且提前還的都算作本金。正在還公積金貸款的職工如果想減少後期利息支出，可以一次性或者分數次提前還。
注意事項
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提醒：提前還款可在年底
中信銀行相關工作人員認為，無論是一套房還是二套房，現在提前還貸都不是個好選擇。
一般而言，雖然現在加息了，大部分銀行的房貸還款額是從明年1月份才開始提高(合同中約定從當年開始執行新利率的除外)，只要趕在今年年底前提前還貸都可以避開加息影響，對於資金並不十分充裕的客戶來說，不要急著提前還貸。此外，經過這次加息後，CPI和存款利率仍然是倒掛的，在負利率的情況下，可適當負債進行消費和投資，風險承受度較高的投資者可投資股票和基金，選擇基金定投是一個不錯的投資方式。
② 南京市用住房公積金提前還商業貸款手續是什麼謝謝
貸款合同，貸款證明就可以了！在單位開公積金轉帳申請到公積金所在建行進行辦理！
③ 南京中國銀行房貸提前還款如何計算剩餘利率
找銀行的客戶經理，電腦會幫你算的
④ 南京各銀行商業貸款,可以提前還款的次數
提前還款不受次數限制的，只不過不同銀行要求不同，需要提前約定還款時間才可以，說白了，銀行不願意你提前還款。
⑤ 南京銀行房貸沒滿一年可不可以提前還
一般申請房貸提前還款需要還貸滿一年。
提前還貸流程：
1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款文件要准備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3)降息後利率的計算方式。新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
⑥ 南京銀行貸款提前還款網上怎麼操作
貌似不可以，提前還款要辦一些手續的。所以還是要去櫃台！
⑦ 在南京，中國銀行的房貸如何辦理提前還貸，需要主要什麼問題
應該只需要正常還款忙六個月，並且一次提前還貸最低不得低於合同約定之數目。。。。
⑧ 我想請問一下，南京建行的組合房貸，已經滿一年，想提前部分還貸，可以只還商業貸款嗎
可以，你可以向銀行申請提前還款。