㈠ 貸款買房提前還款多少比較劃算
(招商銀行)房貸/車貸提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理；關於房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續費/罰息等相關規定，由於各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確認!
㈡ 房奴必讀 貸款買房如何提前還貸才劃算
買房對於許多人來說來說,是人生大事一件,但由於房價居高不下,大部分購房者都是通過銀行貸款來買房,又抱著「無債一身輕」的態度盼望盡早還款,讓房子真正屬於自己。
那麼,今天小編就給大家分析一下,眾多購房者心心念念的提前還貸真的劃算嗎?
提前還房貸可能面臨違約金
首先大家要注意,提前還房貸可能面臨違約金。其實大家在買房貸款時,一般都會在協議上規定一定期限內不得提前還款,否則要支付一定金額的違約金,因為銀行發放貸款就是為了賺取利息,如果提前還了銀行賺不到利息自然不符合其自身利益。
那麼提前還貸需要交多少違約金呢?主要分為兩種情況。一種情況是你跟銀行在簽訂貸款合同的時候雙方已經約定好,如果提前償還需要收多少違約金。舉個例子來說,簽貸款合同的時候規定如果提前還款需付1000元的違約金,那麼你提前還款的時候就得付1000違約金了。
另一種情況則是,在簽訂貸款合同時,借貸雙方並沒有事先約定。那麼,這時候,貸款機構通常根據行業慣例收取相應比例的違約金。貸款在還款期未到之前即先行償還貸款,通常要收1%-3%的違約金。
「等額本金」和「等額本息」還款方式要分清
我們要清楚還貸的兩種方式:「等額本金」和「等額本息」還款都是怎麼個演算法。
等額本金:是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而還的利息越來越少,因此起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息:是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),通俗地講,等額本息就是「每月還的本金與利息之和是不變的」,但其中本金與利息的比例是變化的。
知道了等額本金和等額本息貸款,我們也就知道了在什麼情況下提前還房貸不劃算了。
一般來說,房貸提前還款方式包括全部提前還款和部分提前還款,全部提前還款,將所有的貸款一次還清,無疑是最好的,這樣可以少交很多利息,但是對於已交的利息則不退還。
注意幾種不適宜提前還款的情況
1、用公積金貸款的,或者貸款時有折扣的
由於已享受較低折扣的利率,目前又處於降息通道中,拿錢做一些理財,比如買些業績穩定的基金、或者評級在AA以上的債券,都更劃算。
2、等額本金還款期已過1/3的
等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,越到後期,這種方式所剩的本金越少,所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了,就說明已還了將近一半的利息,後期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
㈢ 貸款買房，想提前還款，用哪種貸款方式比較合適
方式一：前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，後期還款中大部分為本金。
方式二：後者每月以相等的額度償還貸款本金，由於利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
在兩種按揭貸款方式中，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經減少，提前還款則沒有太大意義。可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
㈣ 買房按揭貸款想提前還款，什麼時候還合適
以下情況不宜提前還款：
1、簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低；
2、等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到後期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，後期所還的大多是本金；
3、等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。
㈤ 貸款買房可以提前還款嗎 什麼時候還最合適
若在招商銀行辦理的貸款，貸款合同中未限制，可到貸款經辦行或貸後服務中心申請提前還款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-9進入人工服務提供貸款城市詳細了解所需資料。
㈥ 買房銀行貸款提前還款合適嗎
總體來說還款時間縮短，所需的利息一定也會比到期還款少一些，所以應當也要劃算一些。
如果使用公積金貸款或享受折扣利率的購房者不建議提前還款。
因為目前折扣利率的五年貸款利率要低於五年存在利率，購房者可以將用於提前還款的資金存入銀行比提前還款更合適。因為現在貸款利率上調，如果再辦理貸款的話會支付更多的利息，反而得不償失。
如果說現階段收入比較多的，採用等額本金還款法可能更合適;但是假如你是一名收入平穩波動不大的教師或是公務員，等額本息還款法可能是更好的選擇。
(6)貸款買房什麼提前還款合適嗎擴展閱讀
根據以上四個問題的思考，我們建議以下三種情況不宜提前還貸。
一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
㈦ 貸款買房准備提前還款，如何還最合適
買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？
關鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應選擇「等額本金」劃算。
等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。
等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。
等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等於白付給銀行了。
等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。
舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。
這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時
，也能夠清楚地知道自己還剩餘多少本金。