商業房貸款限制

① 商業用房貸款政策是怎麼規定的

不限制貸款，但是貸款首付比例一般5成，貸款利率上浮較高。

② 商業房貸款人的年齡限制是多大

銀行貸款是有年齡限制的。

按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關銀行工作人員。

個人房貸申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。

③ 買房子商業貸款次數有限制嗎

沒有限制。
商業貸款流程是:1.借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款;
2.將有關資料交律師事務所審查;
3.銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同;
4.根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。
5.借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。

④ 個人住房貸款的商業貸款上限是多少

個人住房貸款的商業貸款上限是當前房價的70%。

補充說明：

• 個人能貸到多少款，要根據個人的實際情況綜合衡量,如職業、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等，最終還要看銀行的審批；

• 據銀行個貸人士介紹，一般來說，如果是商業貸款，一般新樓盤首付三成，貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執行的是首套房首貸三成的標准。貸款額度的審批，跟貸款者的年齡、房齡、每個月的公積金額度有關。二套住房首付的標准都是六成，貸款四成是上限，並且在基準利率的基礎上上浮10%-15%；

• 據介紹,在二手房市場中，申貸還有一定條件。例如如果房齡太老，或者購房者的年齡太大，貸款是很難的；

• 也有一些客戶本身條件是符合申貸條件的，但因為自己的一時疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據銀行個貸人士介紹,有一個客戶曾經前後辦理了10張消費信用卡，其中有6張存在透支未及時還款的情況。經調查誠信記錄，發現是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢,主要是因為扣卡費、手續費等造成的，而客戶自己沒有及時發現。由此造成的不良誠信記錄最終影響了他的購房計劃。

⑤ 商業住房貸款條件有哪些

1、具有合法居留身份；

2、具有穩定的職業和收入；

3、具有按期償還貸款本金和利息的能力；

4、能夠提供貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或者擁有一個符合指定條件的擔保人作為擔保；

5、具有購房合同或協議；

6、銀行規定的其他商品住房貸款條件。

以上就是關於商業住房貸款條件有哪些的介紹了，通過以上的相信大家都有所了解了，希望對大家有用。

⑥ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(6)商業房貸款限制擴展閱讀：

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表