需先將原商業貸款還清才能使用公積金貸款。
以西寧市為例：
《商業性住房貸款轉住房公積金貸款暫行規定》明確規定商業貸款轉公積金貸款流程為：
1、列印按揭貸款還款明細清單到公積金管理中心業務大廳咨詢；
2、申請人向按揭貸款銀行申請提前還款；
3、申請人自籌資金還清全部銀行按揭貸款；
4、申請人持本人身份證到西寧市房產、土地管理部門，辦理按揭貸款房產、土地他項權證注銷登記手續；
5、申請人將貸款所需資料交受託行(申請人可自主選擇受託行)；
6、受託行初審後交公積金管理中心進行審批；
7、審批通過後受託行根據中心審批意見與申請人簽訂借款合同及相關手續；
8、受託銀行辦理房產及土地抵押手續；
9、貸款發放，資金劃轉至借款人賬戶。
以上第三條明確指出，須先自籌資金還清銀行貸款。
(1)商業貸款轉公積金怎麼一次付清擴展閱讀：
2017年12月13日，住建部等4部門聯合印發了一份關於公積金買房的通知——《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，該通知中再次明確了房產商不得阻撓和拒絕職工使用公積金貸款買房。
1、住房公積金中心和貸款銀行要壓縮審批時限，要在自受理貸款申請之日起10個工作日內完成職工貸款的審批。
2、貸款銀行拖拉不辦的，職工可向公積金中心反映，經查情節嚴重的，公積金中心可暫停或取消銀行的住房公積金業務辦理資格。
3、房產商在銷售商品房時，要提供「不拒絕職工使用住房公積金貸款」的書面承諾，並在樓盤銷售現場公示。
4、房產商不得以提高售房價格、減少折扣等方式限制、阻撓職工使用住房公積金貸款，若有職工應立即向公積金中心投訴。
5、房產商不得要求或變相要求職工簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件，若有職工應立即向公積金中心投訴。
參考資料：人民網-西寧商業貸款轉公積金怎麼辦理
㈡ 商業貸款轉公積金貸款需要先還清銀行貸款嗎
㈢ 商業貸款轉為公積金貸款，必須先自行還清商業貸款嗎
從生活常識來講，應該如此，具體咨詢當地公積金管理中心就知道了。
㈣ 商業住房貸款可以用公積金提前一次還清嗎
住房公積金原則上是優先償還公積金貸款的。看你的情形，公積金貸款應該還沒還清，你可以先用來沖公積金貸款的本金，多餘部分再用來償還商業貸款的本金。
㈤ 商業貸款轉公積金還要提前還貸一部分，怎麼合算
我覺得貸款額不多的話，還是不要轉比較合算。轉過就算貸過一次公積金貸款了，以後再貸就算二套了。
㈥ 商業貸款轉公積金貸款 提前付清的部分會退回嗎
當然會給回你60萬了，不然你為了提前還貸借了60萬，又找公積金中心貸款60萬，那就欠了120萬了。
我想會是這樣，公積金中心會把你的公積金貸款轉到你的賬戶（或者借你錢的金融擔保公司賬戶）上。之前借張三李四的，七大姑八大姨的錢就可以從這里還了。
要先還清商貸是為了把房子解押，然後重新抵押給公積金中心或者公積金中心資金託管的銀行。
㈦ 商業貸款轉公積金貸款，先還後貸，是指還清所有本息嗎
商轉公貸款的「先還後貸」方式是指經中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清（還清所有本息）並解除抵押後，將用於原商貸抵押的房屋（以下簡稱原抵押房屋）用於商轉公貸款抵押擔保，經中心審批同意後發放個人住房公積金貸款。
先還後貸的特點：
1、借款人先行自籌還款資金。
2、商轉公貸款審批後，先償還商貸。
3、解除原抵押登記並辦理商轉公貸款抵押登記後放款。
辦理過程中應注意的問題：
1、借款人須自籌足額資金在商轉公貸款審批後，用於提前償還原商貸。
2、經借款人申請、公積金中心辦事處審核通過後，方可辦理提前償還原商貸手續。
3、借款人應在公積金中心辦事處出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內完成提前償還原商貸及解除原抵押登記等相關手續，然後持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關材料到受理公積金中心辦事處辦理商轉公貸款後續手續。超過三個月的，原審批手續作廢。
(7)商業貸款轉公積金怎麼一次付清擴展閱讀：
商轉公貸款需要滿足五個條件：
1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；
3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；
4、所購房產已取得《土地房屋權證》；
5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。
此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。
商業貸款轉公積金貸款辦理流程：
1、咨詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料
1）借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2）原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
3）辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4）由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
5）房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；
6）管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
3、貸款受理
1）受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；
2）查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3）受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；
4）對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5）受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放
管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
7、辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續（此程序由擔保公司辦理）
參考資料：網路-商業貸款
㈧ 辦理商業貸款轉公積金貸款後,賣房時候還可以一次性清貸嗎
辦理商業貸款轉公積金貸款以後，買房的時候可以一次性還清貸款，有些貸款提前還款可能會收取違約金。