① 如果有一次商業貸款，結清後再商貸.算是二套嗎
要看當地能否查詢到您的房產信息，如果能，就算第二套的。
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
② 住房貸款還清後再購房算二套房嗎
住房貸款還清後再購房還是按照二套房的。二套房的認定不是根據是否還清貸款，而是根據其名下有多少套住房來確定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
(2)北京商業貸款結清後也認貸嗎擴展閱讀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
③ 北京317新政後有兩次貸款記錄但結清，三套房還能貸款嗎
您好：
如果您有購房資格，您之前有過兩次貸款記錄，再次購房一般情況按照二套計算，普通住宅首付60%，二套住宅首付80%。
現在商業貸款執行的是認房認貸政策。認房指的是北京70年產權的住宅。認貸指的是全國的貸款記錄，包括已經還清與正在還的商業貸款及公積金貸款。
特殊情況：如果有客戶之前有很5-6次甚至更多次的貸款記錄，部分銀行可以會拒貸。
希望可以幫到您！
④ 在北京買房，老家的貸款記錄已經還清了 ，也算二套嗎
2017年3月17號北京的政策規定，施行「認房又認貸」房子是指北京名下有房，貸款是指全國范圍內有貸款記錄，即使是後期還清了，在北京買房仍然按照二套的資質來購買，二套的首付比例在總房款的80%
⑤ 北京住宅用的是商業貸款，還清後。再買從未申請過公積金貸款，可以申請公積金貸款嗎算首套還是二套貸
北京地區公積金貸款政策是認房認貸。您有過貸款記錄，再使用公積金貸款算作二套房貸款。目前北京地區使用公積金貸款二套房僅限於現有人均住房建築面積低於29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。
⑥ 有過按揭貸款已還清，在購房可以再按揭貸款么
您好，感謝您的咨詢~
不知道您說的再次購房是不是在京購房——
如果您在京無其他住房，首次在京購房使用公積金貸款的話，公積金是認房不認貸，而這里的「房」也是看家庭名下北京的住宅。在您滿足在京購房條件及公積金貸款要求的情況下，外地的貸款只要次數不是很多，是不影響您在京的貸款的，而且這種情況，公積金貸款屬於首套購房。
如果您在京無其他住房，首次在京購房使用商業貸款的話，商貸是認貸又認房，「房」是看家庭名下北京的住宅，「貸」是看全國貸款（不論是否已還清，如果再買，還是按二套算）。在您滿足在京購房條件及貸款要求的情況下，外地的貸款只要次數不是很多，您也是可以在京貸款購房的，只是商業貸款購房就屬於二套購房了。
希望以上信息可以幫到您，望採納，謝謝~
⑦ 3·17新政後，商貸買房認房又認貸是什麼意思
2017年3月17日，北京市住建委印發了《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（京建法〔2017〕3號），要求北京自3月18日起，實施包括商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款等在內的調控政策。
3·17新政中商貸購房政策的變化
二、商貸買房的“認房”和“認貸”指什麼？
新政後，個人商業貸款購買住房認房又認貸。
1.“認房”指什麼？
其中，“認房”指認家庭名下北京市域范圍內的住宅。家庭名下房屋是指交易時網簽及登記在其或家庭成員名下的房屋，家庭名下有1套住宅再次商貸購房即被認定為二套。
2.“認貸”指什麼？
“認貸”指認全國范圍內住宅的公積金貸款和商業貸款的記錄，不管貸款有沒有結清，只要在個人徵信系統中顯示有過住房貸款記錄的，再次商貸買房都會至少按照二套算。
根據《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》（銀管發〔2017〕68號），在公積金貸款數據接入徵信系統前，商業銀行需定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。
三、商貸買房套數認定還需注意什麼？
根據《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》（銀管發〔2017〕68號），購房人的離婚情況及還款資金來源也會影響套數的認定。
（1）對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
（2）對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行。
新政後想商貸購買居住使用的住房時，需先了解相關政策規定，做好充分准備。
資料來源：《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》
《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》
該內容僅在北京適用
⑧ 第一套房貸款還清了再買房算首套嗎
第一套房貸款還清了再買是不算第二套房的，借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的是按照二套房來計算的。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(8)北京商業貸款結清後也認貸嗎擴展閱讀：
據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第四條 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
⑨ 貸款已經還清，我是否還能在北京貸款買房
摘要 您好！很高興為您解答！可以買。還清了外地的貸款就可以在北京買房，北京戶口限購兩套，外地戶口限一套。