① 房貸怎麼貸合適
按揭貸款還款方式主要有等額本金還款法和等額本息還款兩種方法。
（一）等額本息
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
等額本息計算公式：
每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】
（二）等額本金
等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數)+(本金 —已歸還本金累計額)×每月利率
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
注意：等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據佔用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優於等額本息法(等額法)，到底選擇什麼樣的還貸方法還要因人而異。
② 買房子怎麼貸款最劃算
1、用公積金貸款
貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。
2、還款期限要適當。
借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
(2)房貸怎麼貸款合適擴展閱讀：
買房子貸款注意事項
1、在借款最初一年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
③ 我想買房怎麼貸款最劃算
買房貸款，在當下已成稀疏尋常之事。根據央行公布的數據顯示，截止到2020年第一季度末，全國個人住房貸款余額為31.15萬億元，相較去年同期增加了8.29萬億元。這個數值，再與2019年整年約16萬億的商品房銷售額相比，反映了一個問題，即大多數居民買房，差不多有一半資金都來自銀行的按揭貸款。
如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？
舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。
很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。
但是我們換位思考，投資的利息只要大於6.15%，假如現在主流P2P平台10%，那麼如果不還銀行的錢，而是投資收益大於10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。
建議：
按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資？自由選擇權在你們手上。
④ 怎麼選擇合適房貸
若您指的是還款方式，還款方式的選擇，其實取決於您的實際情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
⑤ 房貸如何還款最劃算
減少貸款年限
身邊就有一個真實案例：一個做電商生意的朋友，貸款70萬買房；本來打算貸30年，後來感覺時間太長，又想貸20年。得知情況後，銀行工作的朋友建議他貸15年，原因基於兩點：其一、購房者的生意一直不錯，家境殷實，月供多一點照樣能夠還上。其二、這邊的房貸利率為6.125%，如果貸款年限為30年，那麼70萬貸款的總利息達到831178元，比貸款額還要高出13萬多；如果貸款年限為20年，那麼貸款總利息為515750元；如果貸款年限為15年，那麼貸款70年的利息只有371787元，僅為貸款額的一半左右，比貸款30年的利息更是省去近50萬元。
選擇等額本金
假如仍是貸款70萬，貸款期限30年，利率6.125%：如果選擇等額本息還款，那麼由之前的數據可知——房貸總利息為831178元；如果選擇等額本金還款，那麼總利息只有644911元，可以省下近20萬元。
「雙周供」
買房的人都知道「月供」，每月雷打不動向銀行還款也早已成為習慣。殊不知銀行還有「雙周供」一說，也就是每兩周向銀行還一次房貸，提高了還款頻率的同時也相應減少了還款利息。比如貸款50萬元，貸款年限30年，房貸利率6.125%：如果正常等額本息還月供，那麼30年的總利息為593698元，月供3038元；如果選擇「雙周供」，就會每兩周向銀行還款1518元——看起來似乎每月向銀行還的錢都是3038元，實際上雙周供的高頻率有效減少了房貸利息，也相當於間接縮短了還款年限——30年年限大約縮短至24.7年，還能省下11.5萬元左右的利息，直接多出了一筆買車錢。
轉換為LPR利率
這種方法多虧了今年的房貸利率改革——固定利率轉換為LPR利率。雖然很多人仍處在觀望狀態，不知道自己轉換為LPR利率後是否合適；不過通過向多家銀行相關人士咨詢，發現所有人都建議採取LPR利率，因為從目前的政策走向來看，LPR利率大概率更劃算。
⑥ 買房子按揭怎麼還貸款最合適
等額本金和等額本息最大的區別就是利息不一樣，如果打算提前還款，建議考慮等額本金。
因為等額本息，每個月還的利息較多，本金較少，等你提前還款的時候，有可能已經還了很多利息了，再提前還款的意義不大。如果用等額本金，前期壓力大點，但是每個月還的本金一樣，就是開始還款較多，需要的工資收入證明也比較多。但是提前還款，比較合適。
(6)房貸怎麼貸款合適擴展閱讀：
等額本金是還款每個月還的本金一致，實際還款的時候就會因為本金的減少每個月依次減少，好處是總還款數少，可以隨時提前還款。
等額本息是每月還款數相同，前面還的利息多本金少，提前還款就沒有必要了，理論上過了一半就不用一次結清了，因為利息你都給的差不多了，好處是每個月還的一樣，適合公積金。
⑦ 房貸要怎麼貸
1、貸款到底貸多少最合適？
在辦理住房貸款的時候，特別容易出現兩個極端：一個是能待多少貸多少，另一個則是盡量少貸。事實上，這兩種操作都是不可取的，都是特別缺乏理性的行為。
最正確的方式：根據自身和家庭的資產情況，以及房貸承受能力來考慮。所以，這就需要你在貸款前，要對財務、信用等各方面做出准確的評估。
比如：自身財務狀況良好，有較大的一筆存款，但是房貸承受能力稍弱，又沒有靠譜的理財投資渠道，就可以適當的選擇少貸，這樣承受的利息相對會少一些。
如果，手頭的資金有限，但是收入比較高，有懂得投資。這樣就比較適合盡可能多貸款，只要在房貸能承受的范圍內，都不會有什麼大的問題出現。
