A. 貸款買房合適不合適
根據個人情況而定，我把貸款的種類和明晰寫下來，你可以根據自己的實際情況權衡一下。如果有什麼不明白的，可以問我。
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。
在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那麼你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合夥起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存摺擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存摺擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存摺，而且存摺到期不能提取；房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。
擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相乾的過程。
辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。
你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。
假如只是進行商業貸款
依照自身承受能力決定還款金額
衡量資金承受能力遵守以下三條准則：
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％-月物業管理費；
2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％-月物業管理費-其他債務月均償付額；
3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前採取的房貸還款方式並不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。
盡量提高首付層數可規避利率風險（非固定利率房貸）
以50萬元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元；當首付為3成時，增加額為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來的增加額與首付成反比。首付成數越高，利率提高後，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對於購房者也可減輕月供負擔：假設利率為5.51%，首付3成比首付2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為6.12%，首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。
銀行設置等額本金、本息貸款門檻
目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時，有收入限制。相對來說，等額本金貸款由於初始還款額較高，門檻也較等額本息高。
舉例來說，15年期20萬元貸款，等額本息每個月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高於3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門檻自動抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。
B. 貸款買房子合不合適
這問題就要看你自己了，首先說買房它不是消費，而應看成是一種投資。（因為它在未來可以給你帶來收益）那這就涉及到投資的問題了，這就要算你用這錢買房劃算還是做其它的劃算，如果你沒其它的什麼投資項目的話，貸款買房也是個不錯的選擇。
C. 買房子做貸款，是合適還是不合適，
主要看你的有沒有能全款，還有貸款買房剩餘的資金有沒有利用價值。銀行貸款利息再低也是有利息，如果你的剩餘資金在手裡，沒有變成更多於貸款利息的錢，就把它更多的作為房子的首付吧。個人意見。
D. 買房貸款有什麼壞處和好處
（一）按揭購房的優點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
（二）按揭購房的缺點包括：
1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。
通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應的法律義務，購房者一定要根據自己的經濟實力，未來收入預期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。
六季地產解答
E. 貸款買房的好處和壞處
（一）按揭購房的優點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
（二）按揭購房的缺點包括：
1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。
(5)買房貸款不合適擴展閱讀：
按揭買房：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
F. 什麼情況不適合貸款買房
第一類：感情不穩定的年輕夫妻
夫妻感情不合，是家庭最大的隱患。現在買了房，不僅將來離婚還有分割房產，貸款誰還也是問題。到那時，房產怎麼分割、誰想要房、誰不想還房貸，都要各自找律師算清楚，實在是鬧心。
所以，如果對感情沒有信心，或者預感到對方要出軌，那還是別買房了吧。離婚分房的煩惱可能還只是一個方面，如果處理得不好，拖的時間又久，樓市又有變化，可能還有賠本的風險。
第二類：剛畢業的底層打工族
雖然畢房族越來越成為一種趨勢，但都是父母為孩子考慮的家庭居多。對於一些雖然名校畢業，工資也不低，但是仍然要靠自己還房貸甚至湊首付的孩子，還是把心態放平了。
縱使你從小到大都是是學霸，也沒人能保證你就能在工作崗位上一帆風順。何況，年輕人跳槽概率比較大，早早買房會給自己太大壓力了。畢竟，找工作和升職加薪，經驗比背景更重要。
如果一味盲目貸款買房，一旦出現難以還貸的情況，房產甚至有可能被銀行沒收，對自己的還貸能力進行有效的預估也十分重要。如果收入不穩定，買房之後需要承擔的月供反而會增加生活的風險，所以不建議這類人太早買房。
第三類：正在創業或准備創業的年輕人
關於創業，很多前輩們都說過一句話，叫「創業是一條不歸路」。對於正在創業或准備創業的年輕人而言，除了積累資本與職業經驗外，還得建立創造發現自己的人脈網路與相關資源。
但是買了房成了房奴會通過損害你的心智來促進你逐步退出時代的舞台。對經濟雙防，通脹，升值壓力等宏觀問題，不是每個人能夠把握的。
第四類：工作將有變動的中產
中產階級在社會上奮鬥了一段時間，積蓄不少，野心不小。中產階級貸款買房往往是要改善生活，買好房子大房子。但中產積蓄其實是不夠的，這樣債務負擔也會很大。
但問題就在於，中產以為憑現在的收入還房貸不是問題，但實際上國家經濟的風吹草動都能影響到中產的公司。特別是一些新興產業和夕陽產業，都經不起折騰，一旦行業有危機，公司或裁員、或降薪，中產就變成太慘了。
所以，不建議近期有工作變動的中產貸款買房，而如果你覺得自己所在公司還算穩定，比如有些國企、事業單位之類的，自己幹了幾年也比較順風順水，就可以考慮一下。
第五類：事業剛起步的管理層或小老闆
對自己的事業看好並且已經起步的公司管理層或老闆，不要用攀比心理去急著貸款買房。沉重的信貸費用會吞蝕你的現金流。相反，只要有一處能夠居住的地方，事業才是第一位的。保持在這個隊伍中是你的首要問題