㈠ 房貸選哪種還款方式好.
購房貸款的貸款方式有很多，如公積金貸款、商業貸款和組合貸款等。類似的，購房貸款的還款方式也有很多，比較普遍的有以下四種：等額本息還款法，等額本金還款法，按期付息還本還款法和一次還本付息還款法。
一、購房貸款的還款方式都有哪些？
1.等額本息還款法，其特點是整個還款期內，每月還款額不變，盡在貸款人掌握之中。
2.等額本金還款法，其特點是還款額逐月減少，償還速度保持不變，比較適合還款初期能力較強的還款人。
3.按期付息還款法，其特點是自主決定還款金額和期限，靈活性強。
4.一次還本付息還款法，其特點是一次性還清所有貸款，只限定貸款年限在一年之內的貸款。
二、選擇哪種還款方式更合適？
1.有固定工作，收入穩定的的人群適合等額本息還款法。
2.收入較高且預測到未來收入減少的人群適合等額本金還款法。
3.貸款年限在一年以下且強迫症人群適合一次還本付息還款法。
4.工資與工作量掛鉤從而導致收入不穩定人群適合按期付息還本還款法。
還房貸還的艱辛，其中很重要的一個原因就是貸款人在貸款初期沒有選擇對合適自己的還款方式，從而導致自己的月收入與還款金額不符。
㈡ 房貸到底怎麼還合適
大家要知道的是，並無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
㈢ 請問高手：住房按揭貸款的還款方式有幾種哪一種還款方式最劃算簽了和同後幾種方式可以互換么
１、一年以內的貸款，可以選擇按月還息，到期還本付息結清；也可以利隨本清。 ２、按揭貸款一般都會超過一年，有兩種還款方式： （１）等額本息還款法（又稱等額還款法），每月還款金額相同。 （２）等額本金還款法，每月還款本金數額相同。
㈣ 住房按揭貸款該選擇哪種還款方式貸多少年合適
可以選擇三種10年期的每月本息一起還,也可以先還利息、最後本金一起還,也可以120個月平均還本金、最後一站還全部的利息
㈤ 按揭貸款怎麼還劃算
首先告訴你，你的貸款超過一年就不可以到期一次還清，而是需要在貸款期每月還款，相對劃算的是等額本金法，支付的利息會少一些。但這種還款方法是越還越少的，就是貸款起初還款壓力大些，後期還的少些。
以貸款金額16萬元 ，貸款年限15年， 等額本金還款為例，按現行優惠 利率（實用於第一套住房）計算的還款清單為：
累計還款總額: 240,303.58元 支付息款: 80,303.58元 每期應付利息: 元 浮動後年利率: 6.6550%
期次 還款本金 還利息 本期還款後剩餘本金 本期還款額
1 888.89 887.33 159,111.11 1,776.22
2 888.89 882.40 158,222.22 1,771.29
3 888.89 877.47 157,333.33 1,766.36
4 888.89 872.54 156,444.44 1,761.43
5 888.89 867.61 155,555.55 1,756.50
6 888.89 862.69 154,666.66 1,751.58
7 888.89 857.76 153,777.77 1,746.65
8 888.89 852.83 152,888.88 1,741.72
9 888.89 847.90 151,999.99 1,736.79
10 888.89 842.97 151,111.10 1,731.86
11 888.89 838.04 150,222.21 1,726.93
12 888.89 833.11 149,333.32 1,722.00
13 888.89 828.18 148,444.43 1,717.07
14 888.89 823.25 147,555.54 1,712.14
15 888.89 818.32 146,666.65 1,707.21
16 888.89 813.39 145,777.76 1,702.28
17 888.89 808.46 144,888.87 1,697.35
18 888.89 803.53 143,999.98 1,692.42
19 888.89 798.60 143,111.09 1,687.49
20 888.89 793.67 142,222.20 1,682.56
21 888.89 788.74 141,333.31 1,677.63
22 888.89 783.81 140,444.42 1,672.70
23 888.89 778.88 139,555.53 1,667.77
24 888.89 773.95 138,666.64 1,662.84
25 888.89 769.02 137,777.75 1,657.91
26 888.89 764.09 136,888.86 1,652.98
27 888.89 759.16 135,999.97 1,648.05
28 888.89 754.23 135,111.08 1,643.12
29 888.89 749.30 134,222.19 1,638.19
30 888.89 744.37 133,333.30 1,633.26
31 888.89 739.44 132,444.41 1,628.33
32 888.89 734.51 131,555.52 1,623.40
33 888.89 729.58 130,666.63 1,618.47
34 888.89 724.66 129,777.74 1,613.55
35 888.89 719.73 128,888.85 1,608.62
36 888.89 714.80 127,999.96 1,603.69
37 888.89 709.87 127,111.07 1,598.76
38 888.89 704.94 126,222.18 1,593.83
39 888.89 700.01 125,333.29 1,588.90
40 888.89 695.08 124,444.40 1,583.97
41 888.89 690.15 123,555.51 1,579.04
42 888.89 685.22 122,666.62 1,574.11
43 888.89 680.29 121,777.73 1,569.18
44 888.89 675.36 120,888.84 1,564.25
45 888.89 670.43 119,999.95 1,559.32
46 888.89 665.50 119,111.06 1,554.39
47 888.89 660.57 118,222.17 1,549.46
48 888.89 655.64 117,333.28 1,544.53
49 888.89 650.71 116,444.39 1,539.60
50 888.89 645.78 115,555.50 1,534.67
51 888.89 640.85 114,666.61 1,529.74
52 888.89 635.92 113,777.72 1,524.81
53 888.89 630.99 112,888.83 1,519.88
54 888.89 626.06 111,999.94 1,514.95
55 888.89 621.13 111,111.05 1,510.02
56 888.89 616.20 110,222.16 1,505.09
57 888.89 611.27 109,333.27 1,500.16
58 888.89 606.34 108,444.38 1,495.23
59 888.89 601.41 107,555.49 1,490.30
60 888.89 596.48 106,666.60 1,485.37
61 888.89 591.56 105,777.71 1,480.45
62 888.89 586.63 104,888.82 1,475.52
63 888.89 581.70 103,999.93 1,470.59
64 888.89 576.77 103,111.04 1,465.66
65 888.89 571.84 102,222.15 1,460.73
66 888.89 566.91 101,333.26 1,455.80
67 888.89 561.98 100,444.37 1,450.87
68 888.89 557.05 99,555.48 1,445.94
69 888.89 552.12 98,666.59 1,441.01
70 888.89 547.19 97,777.70 1,436.08
71 888.89 542.26 96,888.81 1,431.15
72 888.89 537.33 95,999.92 1,426.22
73 888.89 532.40 95,111.03 1,421.29
74 888.89 527.47 94,222.14 1,416.36
75 888.89 522.54 93,333.25 1,411.43
76 888.89 517.61 92,444.36 1,406.50
77 888.89 512.68 91,555.47 1,401.57
78 888.89 507.75 90,666.58 1,396.64
79 888.89 502.82 89,777.69 1,391.71
80 888.89 497.89 88,888.80 1,386.78
81 888.89 492.96 87,999.91 1,381.85
82 888.89 488.03 87,111.02 1,376.92
83 888.89 483.10 86,222.13 1,371.99
84 888.89 478.17 85,333.24 1,367.06
85 888.89 473.24 84,444.35 1,362.13
86 888.89 468.31 83,555.46 1,357.20
87 888.89 463.38 82,666.57 1,352.27
88 888.89 458.46 81,777.68 1,347.35
89 888.89 453.53 80,888.79 1,342.42
90 888.89 448.60 79,999.90 1,337.49
91 888.89 443.67 79,111.01 1,332.56
92 888.89 438.74 78,222.12 1,327.63
93 888.89 433.81 77,333.23 1,322.70
94 888.89 428.88 76,444.34 1,317.77
95 888.89 423.95 75,555.45 1,312.84
96 888.89 419.02 74,666.56 1,307.91
97 888.89 414.09 73,777.67 1,302.98
98 888.89 409.16 72,888.78 1,298.05
99 888.89 404.23 71,999.89 1,293.12
100 888.89 399.30 71,111.00 1,288.19
101 888.89 394.37 70,222.11 1,283.26
102 888.89 389.44 69,333.22 1,278.33
103 888.89 384.51 68,444.33 1,273.40
104 888.89 379.58 67,555.44 1,268.47
105 888.89 374.65 66,666.55 1,263.54
106 888.89 369.72 65,777.66 1,258.61
107 888.89 364.79 64,888.77 1,253.68
108 888.89 359.86 63,999.88 1,248.75
109 888.89 354.93 63,110.99 1,243.82
110 888.89 350.00 62,222.10 1,238.89
111 888.89 345.07 61,333.21 1,233.96
112 888.89 340.14 60,444.32 1,229.03
113 888.89 335.21 59,555.43 1,224.10
114 888.89 330.28 58,666.54 1,219.17
115 888.89 325.35 57,777.65 1,214.24
116 888.89 320.43 56,888.76 1,209.32
117 888.89 315.50 55,999.87 1,204.39
118 888.89 310.57 55,110.98 1,199.46
119 888.89 305.64 54,222.09 1,194.53
120 888.89 300.71 53,333.20 1,189.60
121 888.89 295.78 52,444.31 1,184.67
122 888.89 290.85 51,555.42 1,179.74
123 888.89 285.92 50,666.53 1,174.81
124 888.89 280.99 49,777.64 1,169.88
125 888.89 276.06 48,888.75 1,164.95
126 888.89 271.13 47,999.86 1,160.02
127 888.89 266.20 47,110.97 1,155.09
128 888.89 261.27 46,222.08 1,150.16
129 888.89 256.34 45,333.19 1,145.23
130 888.89 251.41 44,444.30 1,140.30
131 888.89 246.48 43,555.41 1,135.37
132 888.89 241.55 42,666.52 1,130.44
133 888.89 236.62 41,777.63 1,125.51
134 888.89 231.69 40,888.74 1,120.58
135 888.89 226.76 39,999.85 1,115.65
136 888.89 221.83 39,110.96 1,110.72
137 888.89 216.90 38,222.07 1,105.79
138 888.89 211.97 37,333.18 1,100.86
139 888.89 207.04 36,444.29 1,095.93
140 888.89 202.11 35,555.40 1,091.00
141 888.89 197.18 34,666.51 1,086.07
142 888.89 192.25 33,777.62 1,081.14
143 888.89 187.33 32,888.73 1,076.22
144 888.89 182.40 31,999.84 1,071.29
145 888.89 177.47 31,110.95 1,066.36
146 888.89 172.54 30,222.06 1,061.43
147 888.89 167.61 29,333.17 1,056.50
148 888.89 162.68 28,444.28 1,051.57
149 888.89 157.75 27,555.39 1,046.64
150 888.89 152.82 26,666.50 1,041.71
151 888.89 147.89 25,777.61 1,036.78
152 888.89 142.96 24,888.72 1,031.85
153 888.89 138.03 23,999.83 1,026.92
154 888.89 133.10 23,110.94 1,021.99
155 888.89 128.17 22,222.05 1,017.06
156 888.89 123.24 21,333.16 1,012.13
157 888.89 118.31 20,444.27 1,007.20
158 888.89 113.38 19,555.38 1,002.27
159 888.89 108.45 18,666.49 997.34
160 888.89 103.52 17,777.60 992.41
161 888.89 98.59 16,888.71 987.48
162 888.89 93.66 15,999.82 982.55
163 888.89 88.73 15,110.93 977.62
164 888.89 83.80 14,222.04 972.69
165 888.89 78.87 13,333.15 967.76
166 888.89 73.94 12,444.26 962.83
167 888.89 69.01 11,555.37 957.90
168 888.89 64.08 10,666.48 952.97
169 888.89 59.15 9,777.59 948.04
170 888.89 54.22 8,888.70 943.11
171 888.89 49.30 7,999.81 938.19
172 888.89 44.37 7,110.92 933.26
173 888.89 39.44 6,222.03 928.33
174 888.89 34.51 5,333.14 923.40
175 888.89 29.58 4,444.25 918.47
176 888.89 24.65 3,555.36 913.54
177 888.89 19.72 2,666.47 908.61
178 888.89 14.79 1,777.58 903.68
179 888.89 9.86 888.69 898.75
180 888.69 4.93 0.00 893.62
如果要算其他期限的，可以給我留言，我免費為你提供。
二、銀行的貸款利率一樣是指利率基準一樣，都以人民銀行公布的法定利率為基礎，進行一定浮動變為執行利率。例如上面的計算，就是按人民銀行的五年以上基準利率下浮15％後執行，即給你計算利息的。
㈥ 貸款怎麼還比較合算
您好：
仔細看完下面的兩種不同還款方式的介紹，我想您心裡就應該多多少少對兩種還款方式有了一個初步的認識。對於您想在一年以後提前還貸，本人強烈推薦選擇等額本息這種還款方式，因為用等額本息還款方式您之前還得利息較少，而等額本金則一開始壓力大，所還得利息也是最多的，對於有提前還款能力的人比較吃虧。
等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並 等額本息還款法逐月結清。由於每月的還款額相等因此，在貸款初期每月的還中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。
所謂等額本金還款,貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式（如中國銀行）。 等額本金還款方式不是節省利息的選擇。如果真正有什麼節省利息的良方，那就是應當學會理智消費,根據自己的經濟實力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。
另外再告訴您一個需要注意的地方，每滿一萬元就可以向銀行申請提前還貸的哦。
希望我的回答能幫助到您，同時給予採納。