Ⅰ 貸款買房是首付交多少合適 貸款貸多少合適
所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。
Ⅱ 關於房貸繳納多少合適的疑問！
國人的理念是保守的,不希望有欠款掛著,總認為這樣不好.有賺錢都想著把房貸先還清,而不是去了解渠道怎麼讓這些錢去賺更多,既是大家實在也是大家沒信心總怕虧了.
首付多交,首先是相對後期壓力小,然後最被忽視與明顯的問題是,在其後是20或30年中你確定自己一成不變去工作嗎?不尋求跳槽或爬升的路子,或者要是公司突變呢.變動就涉及到一段時間的還款空白你能承受多大壓力.
保守做法就是首付60%,減小後期壓力,慢慢賺錢還上
中庸的是自己存款留著理財,貸40%或60%付首付,用存款的理財收益支付每年的房貸.
激進些的方案就是袋全款,還是只首付40%60%,將存款與剩餘的貸款全投入理財,賺取收益與利息差價,最後錢也留下,房子也買了(適合工作單位很好,保障齊全,特別是有公積金,能申請到年息7%的購房貸款)
Ⅲ 貸款買房，月供多少最合適
貸款買房辦房貸以月供多少合適呢？有一種計算方法——還貸能力系數，對准備購房者有用。
看看自己的還貸能力系數
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好，那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。如果系數是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。商業貸款一般是以0.5系數發放貸款。
那公積金貸款還貸能力系數是多少？公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。同時公積金還貸能力系數不同城市還是有不同的規定。
綜合自己的還款能力
還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適自己。
1、計算首付能力。計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、計算月供能力。你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
3、計算養房能力。養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。
（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 貸款買房貸多少才合適
根據自己的經濟情況選擇貸款的額度。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
Ⅳ 個人貸款多少才算最合適
「貸款」，這個在上世紀八九十年代還讓很多人不願去想的事情，如今得到越來越多的年輕人認可。據佛山某網站一項調查顯示，通過銀行貸款來實現「超前享受」的觀念在當地漸成氣候，接近七成的家庭與銀行保持著借貸關系。那麼，個人貸款有哪些被你忽略的細節呢？該怎麼貸才算科學呢？比如說孩子考上了名牌大學，家裡卻窮得揭不開鍋，最後在鄉親、親戚的幫助湊齊了生活費這是傳統的互助型融資。如果換成相應的貸，便有了今天的銀行助學貸款（專門為念不起書的高校學子提供幫助）。事實上，隨著銀行產品的日漸齊全，很多人會有「寧可交點利息，也不願意欠人情」的觀念轉變。更何況在融資緊張的情況下，找親戚朋友也不見得能快速幫上忙。只需用心觀察，你就會發現鄰居的房子是按揭貸款的，同事買車選擇了車貸，同學國外旅遊也分期貸款，樓下開店的張三也是貸款做起的生意……從經濟學意義上講，若對形勢判斷正確，合理的貸款能為我們搶占利益高點。銀行往往要求申請人有穩定的收入來源，這也是降低資金風險的有力保障。貸款額度就是根據自己的還貸能力決定的，通常取決於收入來源，一般在幾萬元到幾十萬元。個別地方性銀行提供的公務員貸款會到達100萬元，這樣的特例也是由個人收入和職位決定的。下面以某銀行的「新一貸」為例，銀行根據客戶的不同情況給予月收入5-10倍的融資額，貸款下限為4萬元，上限為30萬元。一般工薪階層可以獲得月收入7倍的貸款，優良企業員工可以獲得月收入10倍的貸款。如果優良企業員工能夠提供月收入達到3萬元的證明，就可獲得30萬元的貸款。不過，令人欣慰的是，在無太多抵押物和擔保的情況下，個人可能貸到的額度近一兩年來在走高，這得益於銀行細分產品的日漸豐富。那麼，到底貸多少才合適？根據某股份銀行的個貸部經理指出，他們專門對願望貸款人的心理進行過統計，發現借貸人普遍存在以下心理：一、對即將進行的借貸行為感覺被動，能貸多少？夠不夠用？能不能達到自己所需？這些在他們踏入銀行借貸部時，居然都心裡沒有底。這種心理是非常不利的。二、貸得越多越好。有這種心理的人往往會貨比三家，認為提供額度大的就是好，有的銀行提供4萬-30萬元的貸款本來已經非常適合自己，但是看到另外一家是50萬元，又猶豫了。其實，貸款是找最適合的而不是額度最大的，否則這多出來的貸款哪怕只有1萬元，都可能拖累你整個金融規劃。具體可以參考：一點貸貸款平台，專注於個人貸款、小額貸款、銀行貸款、貸款交流互助社區。
Ⅵ 買房貸款多少合適能舉例說明嗎
貸款買房為很多的資金不充足的家庭買房提供了便利，那麼問題就來了，買房貸款的話貸多少最為合適呢？
一般來說，銀行出於對貸款風險的考慮，根據借款人的收入等因素規定了最高的貸款額度，以及月供與每月收入之間的比例。
貸款的月供≤每月收入X50%
也就是說，每月收入的50%是申請貸款額度的最高的限額，但是所有人都會按照限額來確定自己的房貸的額度嗎？
我們來看看下面這兩個例子：
（1）小王和小李已結婚，並育有一個女兒，2人婚後打算買房，後來看中一套100萬的房子，首付20%，即首付20萬元，貸款80萬，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月要負擔4000多元的月供，而2人每月工資加起來才1萬元，還要撫養孩子。很明顯，如果這樣計算的話，房貸會影響他們的正常生活。於是夫妻倆商量著找父母、親戚借錢多交一些首付，最後交了50萬元首付，只貸款50萬元，這樣的話每月月供2000多。由此看來，夫妻倆認為自己家的房貸月供控制在3000元以內才能不影響正常生活。
（2）畢業幾年的小夫妻打算共同出資買婚房，看上的房子300萬，首付30%的話，應該是90萬，剩下210萬都要貸款，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月月供1萬多。兩人每月工資加起來有4萬元，雙方家裡條件也還算殷實，支付100萬首付絕對沒問題，於是他們打算貸款200萬，因為在他們看來，即使貸款了也沒有影響正常生活，手裡富裕的錢可以用來投資，賺取的利息完全夠償還房貸利息的。
以上兩類人是典型的購房人代表，例子（1）中的小夫妻主要考慮的是生活舒適度問題，他們將房貸占月收入的比例控制在30%以內，是為了保證家庭生活的舒適度，可以說30%是房貸月供佔比的舒適度分界線。例子（2）中的准夫妻收入較高，考慮的主要是投資理財問題，同樣選擇了適合自己的貸款額度。
例子（1）中的小夫妻還款能力和資金能力都不足，例子（2）中的准夫妻資金充足且還款能力也較強，兩個家庭根據自己實際情況選擇不同的貸款額度，前者選擇了少貸款，後者則選擇了多貸款。
總之，買房貸款並不是貸款越多越好，而是要達到「最佳組合」的狀態。在減少購房成本的同時也要考慮自己的經濟承受能力，根據自己的經濟能力、家庭狀況，選擇出最適合自己的貸款方式。