A. 買二手房 商貸好 還是公積金貸好 都有什麼區別
公積金好，利息付的，但是貸款限制要求多，你可以具體找賣二手房的那個經紀人咨詢能不能貸到，一般都是貸不到公積金才會去貸商業貸款。
B. 請幫忙算下商業貸款和公積金貸款哪個更劃算！
無論什麼時候公積金貸款都比商業貸款省利息
商貸七折以後的利率是4.158% ；公積金貸款的利率是4.05%
另外，貸款利率一旦調整，商業貸款調動幅度一般都會比公積金貸款利率幅度大
開發商之所以說商業貸款劃算是因為公積金貸款比較麻煩，商業貸款相對簡便，而且做商業貸款開發商可以從銀行拿到返費。
C. 公積金貸款還是商業貸款合算
在當前房地產市場，對於購房者來說比較重要的一項當屬公積金貸款，公積金貸款比商業貸款實惠便宜得多，並能用於買房和裝修中，具體比較如下：
1、很省錢——利率優惠
商業貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個百分點。
(1)同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款比能節省數萬元利息；
以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
(2)同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，還款時間短，還款利息少。
同樣28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。
2、特靈活——還款方便
(1)次數不限，可按月提前還款；
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於「最低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
(2)先沖本金，降低利息總額；
借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。商業貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。
3、壓力小——首付金額少
(1)首付壓力小；
商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到八成，購房人首付壓力較小。
(2)貸款年限長，月還款金額少；
公積金貸款年限較長，相應每月還款金額較少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，無形中造成月供壓力較大;而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。
(3)對借款人年齡無限制。
公積金貸款對房齡限制較靈活，而商業貸款對於房屋年齡的限制較嚴，大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短。而公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
D. 買房貸款是選公積金貸款好還是商業貸款好
區別一：貸款利率
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受**利率。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 商業貸款和公積金貸款哪個比較劃算
從劃算來說，肯定是公積金更劃算，畢竟公積金貸款的利率低，才三點多，而商業貸款的利率還要比純公積金貸款利率高。利率低自然支付的利息就少。
F. 如果打算提前還貸，商業貸款和住房公積金貸款哪個合適
不管是否提前還貸 都是公積金劃算，畢竟公積金利率低。一般還款主要有兩種方式：等額本金和等額本息法，都是同時還本付息的，就是當月還款時你已經償還了當月產生的所有利息，剩下一部分錢才是還的本金，而提前還貸肯定還的是你的本金。
對於提前還貸款來說，如果考慮進資金的時間價值的話，就不存在劃不劃算的問題，反正你借款佔用時間越長，所付利息就會越高，你的利息都是按剩餘本金來計算的。