『壹』 買房子全款和貸款的優劣勢是什麼
現在房價高昂，很大一批購房者想要全款買房都是有困難的，可是仍有人有疑問：全款買房和貸款買房的到底怎麼樣更劃算？有的人為了房子拼了大半輩子，攢夠錢買房，卻不貸款買房；有的人將下半輩子的工資預知出去，成為名符其實的房奴。面對這兩種情況，購房者該怎麼做選擇？下面就讓小編給您羅列一下全款和貸款兩種付款方式的優缺點。
貸款買房的好處
錢少可買房：只要購房者手上的資金能夠支付得起首付款，剩餘資金就可以尋求銀行貸款，從而圓住房夢。
資金運用靈活：購房者貸款買房後，可以將手上的閑錢拿去用於其它投資，也可以以租養貸。
貸款買房風險較小：向銀行借錢買房子，除了購房者會關心所購房子的質量以外，銀行也會對樓盤進行審查，從而降低了所購房子的風險。
貸款買房不足之處
還款壓力大：申請房貸後，購房者要按時足額還款，而且按照現行銀行房貸利率來計算，每月月供也不低，所以還款壓力相對來說較大。
貸款流程繁瑣：申請貸款所需准備的貸款資料較多，而且現在銀行信貸額度緊張，因此還款時間又成了一個未知數。
貸款房子再出售難：購房者貸款買房時，房子會抵押給銀行，如果購房者想出售貸款中的房子是會受到限制的。
全款買房的好處
支出少：雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方討價還價，進一步節省購房款。
流程簡單：全款買房，直接與賣方簽訂二手房買賣合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
全款買房不足之處
壓力大：一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
變數大：對二手房來說，全款買房確實乾脆，可二手房房屋質量問題不是一時半會能看出來的。如果日後有任何問題，吃虧的是購房者；另外，如果是教育地產，若是房屋的學位已經被使用，那購房者就吃了大虧了。
風險大：對於購買期房的人來說，如果賣方沒有按期交房，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
（以上回答發布於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 買房的話是全款買好，還是貸款好 貸款多少合適啊
有利有弊，如果手頭資金寬裕，近期也沒有其他的投資或者需要用大錢的地方，那麼全款比較好一點，而且不用支付利息款。 .如果手頭不是很寬裕，或者近期有其他項目要用到錢的，那麼就貸款。另外是，除非你的錢可以用作其他投資，所產出的回報比你的貸款利息多很多，那麼你還是可以選擇貸款，畢竟還可以賺更多錢嘛。
現如今房地產市場穩定，房價合理，樓市政策也非常優惠，於是不少持觀望態度的購房者開始入市買房。說到買房，許多問題都會隨之而來，全款買還是貸款買?如果貸款，能提前還款嗎?貸多長時間?等額本金還是等額本息?
1、全款買房還是貸款買房
其實這個問題還是挺好回答的，對於年輕的購房者來說，當然是選擇貸款買啦，雖然用銀行的錢需要還利息，但人們提前就能有房子住，而且隨著中國經濟的發展，人民幣肯定會出現一定程度上的貶值現象，未來的錢肯定沒有現在的錢值錢，現在看似是收入一般的月供可能在10年以後只能買一袋餅干。除此之外，貸款也是年輕購房者買房的唯一選擇，以目前的房價來看，一套區位不錯的90平兩居室房子總房款大概在35萬左右，年輕購房者工作不久，哪裡有如此大的一筆資金來一次性買房，當然如果你是富二代，豪爸豪媽給的零花錢沒地兒放，當然可以選擇一把請買個房子玩玩。但對於一般的購房者來說，還是踏踏實實的選擇貸款來買房吧!
如果你已過了不惑之年，而且手中有一定的資金基礎，那麼小編覺得一次性買房是最好的選擇。畢竟人們到來四五十歲這個年紀，上面要照顧老人，下邊要照顧孩子，用錢的地方會便多，如果到時還要為房貸發愁，生活壓力一定會非常大。當然如果購房者有其他投資生意，而且行情不錯的話，也可以選擇貸款買房，用銀行的錢買房，用自己的錢做投資，最後又買了房，又賺了錢，何樂而不為呢?
小編建議：
選擇貸款買房的購房者如果有公積金最好用公積金買房，畢竟近幾年公積金政策越來越放寬，可買房，可租房，貸款額度也在不斷的提高。另外公積金貸款較商貸基準利率會低很多，還款利息也會少很多。以新鄉為例，新政出台後的商貸利五年以上基準利率是5.65%，公積金則只有3.75%，貸款35萬還貸20年，利息相差將近9萬，每月月供相差360元有餘。
2、如果貸款，貸多長時間合適
想知道貸款多長時間合適，大家還是和小編一起看看下邊這個例子吧。
買房地點：新鄉
總房款：50萬
貸款額：35萬
貸款方式：商業貸款(基準利率5.65%)
還款方式：等額本息
貸款時間 20年 30年
利息總額 234964.89元 377317.09元
利息差 142352.2元
月供 2437.35元 2020.33元
月供差 417.02元
很多朋友看到20年和30年相差14萬多，不禁感慨道：尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。但如果再仔細想想後就會發現，雖然利息增加了，但每月月供少400多元，生活壓力減小，剩餘的錢可以做投資或是理財，加上10年間人民幣的貶值情況，最後算下來也是很劃算的。另外，如果購房者選擇公積金貸款，貸款年限越長，貸款的數額也會隨著變大。
小編建議：
如果購房者年輕還是按最長的時間貸款吧，能貸30年，就貸30年，不用著急著還銀行貸款，這樣生活才不會被買房所影響，如果強制縮短貸款年限，將會加大自己的生活壓力，人生最美好的20年也會變得苦不堪言。至於提前還款，小編還是不建議的，除非購房者有特殊原因。
3、等額本息和等額本金哪個好
困擾購房者買房的另一個問題就是等額本息和等額本息的選擇，其實想知道哪種方式合適，最重要的還是要弄清楚兩者到底有什麼區別。
等額本息還貸方式是每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本金還貸方式是還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
而二者的主要區別在於前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，購房者還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;後者每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
小編算了一筆賬，以貸款35萬元為例，按照當前商業貸款五年期以上貸款基準年利率5.65計算，按照等額本息的還款方式，30年一共要還本息727317.09元，其中利息是377317.09元。如果按照等額本金的還款方式，30年一共要還本息647448.96元，其中利息是297448.96元。換句話說，同樣是貸款35萬元，以30年為期限，等額本息要比等額本金多還79868.13元。所以，不少購房者都認為如果選擇等額本息還款方式，自己就吃了很大的虧，但真的是這樣嗎?
其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。
『叄』 全款和貸款哪個更劃算
買房全款
一、付全款的三大優點
1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。
2、無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3、轉手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
二、付全款的兩項缺點
1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
2、投資風險大 除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
買房貸款
一、買房貸款的三大優點
1、花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
二、辦按揭的缺點
1、背負債務 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現 因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
『肆』 買房時有能力付全款，貸款合適嗎
你挪用購房款，貸款還帳。。
那你如何保證這筆錢用於投資的收益高於你要還的利率？
『伍』 買房貸款合適還是全款合適
當然是全款買房合適了，你全款買房的話，不用付利息，只需要支付房子的本金。並不是所有人都能夠全款買房，錢不夠，就只能貸款買房。
關於買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
『陸』 買房全款好還是貸款好
貸款買房好。
對於一般家庭來說，在穩定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負擔，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什麼負擔了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率最高的方式。
對於普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當加一點兒首付緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房後剩餘大額資金的話，一定要留下來。
(6)有全款的基礎上貸款合適嗎擴展閱讀：
買房注意事項
1、注意房子的「五證二書」
一般商品房都會有「五證二書」，業主在買房之前，一定要確認開發商獲得這些證書之後，才能進行購買，否則會影響房產證的辦理情況。
2、注意房子的朝向
在購房時，房子的朝向是非常重要的，要做到空氣流通的同時，還要避免長時間被直曬，否則不僅容易影響損壞傢具，而且對也是的居住環境也會有影響，尤其是夏天。
『柒』 買車全款還是貸款合適
全款的話是可以享受優惠的，一般貸款是不享受優惠價格的，如果是零利率貸款購車，相當於變相優惠了一些，如果能在優惠的價格基礎上做零利率貸款是最理想的，其次是全款大額優惠，再次是原車價零利率貸款，最不可取的就是原價非零利率貸款，除非真的非常需要用車且沒有錢，要不不要選擇。
『捌』 想買房 是付全款合適還是貸款合適啊
我從事銀行信貸工作十餘年，您這個問題我認為關鍵在於，您手裡的閑置資金有沒有投資收益，如果有而且收益率超過5.94%,即銀行貸款利率的話，就可以考慮買房貸款，反之可全款買房，祝您資金使用合理。