1. 公積金貸款怎麼還款更合適
一、公積金還款方式有：
1、等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金還款方式
貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
二、個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
三、公積金沖還貸款兩種方法：
1、年沖，即一次性還款法
指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、月沖，即逐月還款法
指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
3、注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
2. 公積金貸款11年貸了23萬已經還款5年提前還款合算嗎
您好，如果是貸款發放5年之後才打算提前還款，那麼就選擇等額本息（利息每月相同）還款法。需要提醒的是，等額本金較等額本息總共支出的利息少。此外，提前還款也有兩種，一種是全部還掉，這就所有利息都沒了；另一種是還一部分，這也有兩種方式：一是每月還款數不變，減少還款年限，二是還款年限不變，減少每月還款額，後者較前者支出利息少。您可以搜索房貸計算器對比計算下。望採納，謝謝！
3. 公積金貸款提前還款劃算嗎
已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。
以下兩種情況下提前還貸並不劃算：
1、對於手中資金並不充裕而且隨時都可能有大額支出的借款人來說，在貸款本身負債率並不高的情況下最好不要提前還款。
2、對於房貸已還一半時間，採用本金不變剩餘還款利息逐月遞減的借款人來說，提前還貸省息意義不大。
提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所佔用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時間價值的，在物價上漲時，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對於已經貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。
(3)公積金貸款11年雞年還款合適擴展閱讀：
申請公積金貸款提前還款必須滿足以下條件：
1、借款人自公積金貸款放款之日起滿一年，才可申辦提前還款。
2、借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息金額。同時，借款人需要准備好：本人有效身份證、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。一般來說，只要申請資料齊全符合辦理條件，辦理期限不超過3個工作日。
3、借款人若申請提前全部還貸，則不受放貸時間限制。
4、辦理提前償還公積金貸款無需支付違約金。
4. 公積金貸款買房還款年限最好是多少
住房公積金是國家為保障職工住房的一項福利制度，與商業貸款相比，它有以下方面的優勢：
一、貸款利率無可比擬
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。
二、貸款成數高，期限長
商業貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活
還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
四、房齡限制少
住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
綜上所述，用公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長時間就貸多長時間。
5. 公積金貸款還款年數多少年比較合理
選擇20年比較好，這樣月還款金額是1198.3，就是差不多你的公積金金額，這樣你的額外支出就基本沒有了，這個狀態比較好
還款計算器
http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1
6. 你好我是2011年6月公積金貸款15萬，期限15年等額本息還款。請問提前還貸合適嗎提前幾年合適呢
合適，在2018年前提前都是合算的，越早越劃算。
以下五類情況沒有必要提前還貸，而你不在此列:
1.享受七折或其他優惠利率的
2.等額本金還款期已過1/3
3.等額本息還款已到中期
4.投資收益高於貸款利率
5.公積金貸款(因為利率很低)
提前還貸可以省下不少利息,但並不適用於所有的貸款人,比如手中資金並不充裕的借款人.此外,我建議,在本身負債率不高的情況下最好不要提前還款,特別是如果你正享受著七折利率優惠,提前還款後再想得到這樣大幅折扣的貸款不容易.你完全可以用其他投資理財方式的收益來彌補房貸的利息損失.而如果你的貸款年限所剩不多並且是採用等額本息法還貸,提前還貸意義也不大.因為此類還款方式到最後幾年,所剩利息較少,每月所還金額主要是本金,提前還貸不劃算,如果在放貸趨緊的情況下更是不劃算的.房貸基準利率高於通脹水平時,基準利率房奴還是提前還貸好,對於沒有享受到優惠利率的購房者來說,壓力還是很大的.這部分的房貸族,是否提前還貸,則應視自己的投資風格而定.另外從投資角度來看,在資金有保障的情況下或者經濟形式不好時,若預計投資比較難以獲得較高的收益,對於保守型投資者而言,可考慮提前還貸.
7. 公積金貸款15萬11年還,選擇等額本息還是等額本金還合算
1、關於15萬，11年，現在商業貸款利率7.83%，下浮15%後即6.6555%，月還款計算如下:
等額本息還款法:
15萬，11年(132個月)，6.6555%，月供款=-pmt(6.6555%,132,150000)=1605.65
其中歸還利息=150000*6.6555%/12=831.94
歸還的本金=1605.65-831.94=773.71
等額本金還款法:
每月歸還本金=150000/132=1136.36
第一個月歸還利息=150000*6.6555%/12=831.94
則第一個月總還款=1968.30
2、同等條件下，等額本金還款劃算。但是等額本金還款法，貸款初期(如第一個月還款)，月還款額比較大，供款壓力較大些。
且銀監會有規定，月供款不能超過月收入的50%，這個請樓主要注意!!
3、建議:樓主如果供款壓力不大，當然是選擇等額本金還款。否則，使用等額本息還款下，定期進行提前還款，也是節省利息的好方法
8. 公積金貸款如何選擇還款年限
看您還款壓力，來選擇公積金的貸款年限，還清後可以使用給公積金，具體額度要看當年政策