『壹』 按揭貸款還款了多少年之後提前還款就不劃算
提前還款有違約金，因為你定的還款年限是20年，相當於合同約定，你現在要提前還款，就是違約，要付違約金，還要得到銀行的認可，因此你必須去找你按揭貸款辦理的銀行詳細咨詢，以及確定付違約金後和你繼續還款18年多，哪一個合算，你得去了現場，才能知道答案。
『貳』 如果想提前還款，貸款時間長合適還是短合適
房貸准備提前還款，是貸款時間長合適還是短合適，這個問題不能一概而論，應當根據自己的情況，因人制宜。
短期貸款可以節約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質量。
長期貸款也有長期貸款的優勢：1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力；2、若在還款過程中，經濟收入發生也變故，也能理智應對；3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請提前還款，從而節省房貸利息。
首先，並無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，貸款時間長短因人而異。
如果說家庭收入相對較高，月供還款完全不影響生活，那麼，選擇貸款的時間短更加劃算，可以少付不少利息，但如果你倆收入相對一般，或者是組建新家庭開銷較大，如果貸款年限較短的話，則每月承擔的月供還款壓力就會太大了。在這種情況下，貸款時間長一點就會好一些，盡管會多付出一些利息。
目前而言，個人房貸還款方式分為等額本息法與等額本金法兩種，存在較大區別。其中， 等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。其所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜收入較為固定的家庭選擇，特別是年輕人家庭可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款總月數均分(等額本金)，再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以其第一個月的還款額最多，而後逐月減少。其所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如中年家庭可採用本金法，因為隨著年齡增大或面臨退休，收入可能會減少。
一般而言，選擇適合自己的還款方式，首先要考慮壓力是否適合，其次考慮將來可能提前還款。如果打算提前還款，建議選擇後一種即等額本金，這樣可以少還利息更劃算。
『叄』 按揭貸款貸的年數多好還是短好(如果我在10年還清的話)
當然，看情況如果有能力當然年頭少為好年頭越多利息越高，我想1900-2600你能接受但時間長了年齡大了工作單位怎麼樣收入是否穩定，看你自己如果有保障，何樂不為，時間短點好30年你如果今年20---到時50歲，保不住有什麼急事難事有條件時間短好一點，看自己情況決定，不能只顧眼前不顧長遠，人生之路漫漫仔細考慮是上上策注意還得你自己拿拜拜
『肆』 購房貸款時間越長提前還款合適還是時間越短還款合適
選擇"年限短"合適,
解釋如下:
等額本金還貸法,
每月的還錢額不同(每月還本金相同,利息逐月遞減),
以10萬10年計算,現時月利率是0.003465(僅是我自已的,其它不知道)
因此:每月都要還本金
100000/10/12=833.4元
每月的利息則是:
(10萬-10萬/120*(期數-1))*0.003465
,那麼第一期(即第一個月)你應該交息為10萬*0.003465=346.5元,
第二個月應交息為:
(100000-833.4)*0.003465=343.6元...如此類推,自已計算吧
故第一個月應還銀行本+息為:833.4+346.5=1179.9,
第二個月為:
833.4+343.6=1177元......
以10萬元20年期計算.
第一個月本+息為:
416.6+346.5=763.1元,第二個月本+息為:
416.6+345.1=761.7元
可以看出,
第二個月的利息相比,20年期比10年期多出1.5元,
第三個月多出2.9元,第四個月多出4.4元......利息每個月在不停地增加
假設你第三個月時就發財了,
要把錢全部還清,
選擇期限長的20年期比10年期那不是明明多出了1.5元了嗎??
就是這個道理...
所以,
不管你是不是想提前還款,
只要你經濟許可,
選擇短期還貸款肯定是最佳選擇(減少了利息錢)!
所以選擇"年限短合適"!
如果你還要問,
提前還款,[等額本金還貸法]好,
還是[等額本息還貸法]好呢?請看:
等額本息和等額本金是目前最主要的兩種房貸還款方式，其中等額本息還貸是購房者每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸則是購房者每月還款中的本金保持相同金額，利息逐月遞減。比較而言，如果提前還房貸，等額本息不如等額本金省利息。
理財專家指出，提前還款，關鍵在於節省利息支出。在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。相同貸款期間內，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法。
以一筆期限20年、金額20萬元的房貸為例，購房者以等額本息方式還款，大約要84個月後本金才會超過利息(也就是說,你在這之前都是在還利息,根本沒有還多少本金)，而且三年內所支付的利息幾乎是本金的兩倍。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
希望能解答你心中疑慮.
『伍』 提前還貸的話是貸的年數多好還是年數少好
我也遇到類似問題.核算了一下.
如果你能確定你五年以內提前還貸,而且能忍受初期較高的還款壓力.就盡量壓到五年以內.利息低.
五年以上.利息一樣.每次還款是先還利息,再還本金.所以到你提前還貸日,你支付的利息只與你欠的總金額有關.貸的年數多還是少一樣
『陸』 房貸是年頭多合適還是年頭少合適
收入高就年頭短，收入低就長，年頭越短利息越高！
『柒』 提前還房貸，減少月供好還是年限好
如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。
(7)貸款年數多提前還款合適還是年數少合適擴展閱讀：
提早還貸
因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。
貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦了解質押。
沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。保單的正正本和發單，掛電話給有關安全企業，預定退保即可。假如是轉按揭業務的存戶和業主，最好還要找業余的擔保服務組織來做拜託公證，免得涌現業主提早還款後存戶沒有買或者是存戶審計手續。
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。
假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。
二手房貸
辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程序之一。大多數購房者因對貸款知識了解少，所以在辦貸款時浪費了時間。
第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，
夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
『捌』 提前還貸劃算還是直接少貸幾年每月多還款劃算
毫無疑問，在經濟條件允許的情況下，和貸款15年相比，直接貸款10年付的利息更少。因為在剛開始還貸的幾年，每個月你還款額的一半以上甚至更多（最開始的時候）是還的利息。所以如果一開始貸款15年然後再提前還款，利息已經按照15年的標准付了很多了。
不過主要還是看自己的負擔情況，個人並不建議為了總利息少一些讓剛買房子的幾年生活質量受到影響。而且這兩年我們國家的總體利率水平處於歷史的低位，如果有好的投資途徑，多貸點款然後利用手上的資金去進行其他的投資更合算——當然這個要根據你自己的投資習慣來。
個人觀點，僅供參考。