⑴ 貸款買鋪位出租劃算嗎
我有以下建議:
1.你要認真實地到相同地段相同規模質量的鋪位去調查租金.確定2.5k-3k是否可以達到.很多這種宣傳都是虛高的,或者有價無市,千萬要小心.
2,如果能夠達到3k,你投入5萬,年收益率是3*12/50=72%.如果是5萬不是首付,是全款付清買到鋪位的產權,那你要小心十有八九是詐騙.這么高的收益率,他不可能賣.我估計你買到只是幾年的使用權,沒有房產證和土地證.這風險就比較大.
你要仔細研究鋪位有無其他規劃,比如要拆遷等等政策性消息.
3,商鋪投資,關鍵是租金,如果租不出去了,他就一文不值.因為他是商用的,住宅最差我租給人家.如果在你這里作生意不賺錢,你給他錢他都不來.所以商鋪投資風險大.
4,你要衡量你貸款成本和租金收入是否匹配.如果凈利潤沒有8%,乾脆別投.
5,貸款是利息低的很難借到,比如要固定資產抵押,公務員,教師擔保等.利息高的容易貸,但利息最少在20%/年-50%/年.所以你作這樣的投資,一般很難收回高利息.
⑵ 貸款買房出租合理嗎
抵押貸款的房子能租出去的。不僅僅是用貸款方式購買的房產可以租出去，若是自己的房子申請了房屋抵押貸款，同樣也是可以出租的。
申請了抵押貸款的房子，貸款機構只是擁有了房屋的抵押權證。抵押權證在貸款機構處，房子的一切人可以繼續使用房屋，也可以出租。只是在取消房屋抵押權之前，無法賣房產罷了。
同時，需要注意的是，已經登記了房屋抵押的房產，在取消房屋抵押登記前，無法再用於抵押貸款。若房產一切人需要貸款，可以經過其它的方式。
⑶ 我要貸款買一個商鋪，85萬 ，年租金可以租到7萬，請問 買這樣的商鋪合適嗎
目前五年期以上基準利率為5.94%,而你這套房子出租後收益達到8.2%,當然是合算的,首付在30-40之間,按30計算,貸60萬,五年期按基準利率計算每個月還11582元
希望對你有所幫助
謝謝樓下的指正,謝謝
⑷ 我貸款買房子再租出去合適嗎
你好，如果你覺得房子能漲，並且年漲幅高於貸款利率 和交易相關費用，那就沒問題。房價不漲的話，貸款買房收租金是賠本的。
⑸ 貸款買房再出租劃算嗎
租金比貸款後月供多，自然劃算。
租金比月供少，但如果房子升值潛力巨大，也是劃算的。
國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法：
如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。
如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。
⑹ 貸款買的房子,可以往外租嗎
這個。兄弟。我想你是正准備貸。或者做前期准備吧
這個你要明白。。。貸款的房子雖然可以租
但是貸完以後不是馬上交房。。
也就是說你沒辦法馬上入住。也就沒辦法馬上出租
因為銀行有個考核吧。。貌似要2年才可以入住。
這筆費用你要考慮哦。不要以為說手上有空餘錢
想貸個房子出租。讓別人先養。這費用得預算出來
⑺ 貸款買房用來出租合算嗎
房租可以還掉房貸，這是非常理想的狀況。有公積金，相當於你每月都在賺錢：你每月自己出200，但是租金1200，那就是每月有1000元的收入。
⑻ 貸款買街面樓後再出租合適嗎
您好，這個是屬於私人財產，您可以自由支配，商鋪屬於投資性產品，出租出去可以緩解您的月供壓力。