『壹』 房貸和月供收入比例多少合適聰明人這樣做
能貸多少銀行也有自己的規定，一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那麼你的貸款月供最多是4000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過限定這個比例來控制風險。可以說月收入的50%是申請貸款額度的最高限制，在實際操作時購房人需要根據自身的需求和經濟狀況作出調整。
案例1：
小李畢業兩年多，打算貸款買房子，他每月工資10000左右，買一套100萬的房子，按照首付20%，貸款利率4.9%，貸款期限30年計算的話，每月月供差不多4000元左右。考慮到他還單身，並且處於事業的上升期，房貸月供占工資一半左右的話，對於他來說負擔較小，隨著以後升職加薪，房貸月供對其生活的影響業逐漸減小。
案例2：
小劉與妻子結婚三年，一直租房子住，小寶寶出生後2人考慮買房子。同樣是買100萬的房子，首付20%，利率4.9%，貸款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1萬左右，月供佔了收入一半左右，考慮到要養孩子，壓力有點大，於是他們想多交點首付，將月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，這樣也不至於影響了正常生活。
融360（fangdai123）分析：上面這兩類人代表了兩種不同狀況的購房者，案例1中的小李是處於事業上升期的年輕人，將房貸控制在月收入的50%左右完全不影響其生活。而案例2中的小劉需要考慮到家庭支出等問題，房貸月供占收入的30%是個舒適線。兩類人都是有著不同的需求，在銀行規定的月供占收入比例警戒線（50%）的基礎上作出各自的調整，選擇了適合自己的貸款額度。
在這想告訴大家的是，對於單身人士，家庭壓力小，年紀輕升值空間大，可以將房貸月供佔比控制的高一些；而對於已婚有孩子的家庭，需要考慮教育支出等生活費用，要適當減少房貸月供的佔比，保證生活質量。
總的來說，貸款買房需要考慮以下幾個問題：
1.了解所在城市的購房、信貸政策
今年購房、信貸政策處於分化的狀態，熱點城市限購限貸，三四線城市以及部分二線城市仍維持去庫存的方針不變，所以貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。
2.買房前做好財務規劃
在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。
3.選擇適合自己的還款方式
在確定貸款後，要選擇適合自己的還款方式。常見的還款方式有等額本息和等額本金。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節省更多的利息。購房人要根據自身的需求選擇。
對於房貸月供和收入佔比的問題，不能說貸得多就好，貸的少就不好，而是要讓購房人達到「最佳狀態」，減少了購房成本是一方面，也要在自己的負債能力范圍內，要考慮自己在買房後想過什麼樣的生活，畢竟每個人的家庭狀況、經濟狀況不一樣，適合自己的才是最好。
（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 買房想在工行貸款27萬，分期25年，選擇怎樣的還款方式比較合適每月的還款金額是多少
27萬25年，商貸，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供1831.41元，總利息279423元；等額本金還款方式，月供如下：
1月,2373.75(元)
2月,2368.84(元)
3月,2363.93(元)
4月,2359.01(元)
5月,2354.1(元)
6月,2349.19(元)
7月,2344.28(元)
8月,2339.36(元)
9月,2334.45(元)
10月,2329.54(元)
11月,2324.63(元)
12月,2319.71(元)
13月,2314.8(元)
14月,2309.89(元)
15月,2304.98(元)
16月,2300.06(元)
17月,2295.15(元)
18月,2290.24(元)
19月,2285.32(元)
20月,2280.41(元)
21月,2275.5(元)
22月,2270.59(元)
23月,2265.68(元)
24月,2260.76(元)
25月,2255.85(元)
26月,2250.94(元)
27月,2246.03(元)
28月,2241.11(元)
29月,2236.2(元)
30月,2231.29(元)
31月,2226.38(元)
32月,2221.46(元)
33月,2216.55(元)
34月,2211.64(元)
35月,2206.73(元)
36月,2201.81(元)
37月,2196.9(元)
38月,2191.99(元)
39月,2187.07(元)
40月,2182.16(元)
41月,2177.25(元)
42月,2172.34(元)
43月,2167.43(元)
44月,2162.51(元)
45月,2157.6(元)
46月,2152.69(元)
47月,2147.78(元)
48月,2142.86(元)
49月,2137.95(元)
50月,2133.04(元)
51月,2128.13(元)
52月,2123.21(元)
53月,2118.3(元)
54月,.39(元)
55月,2108.48(元)
56月,2103.56(元)
57月,2098.65(元)
58月,2093.74(元)
59月,2088.82(元)
60月,2083.91(元)
61月,2079(元)
62月,2074.09(元)
63月,2069.18(元)
64月,2064.26(元)
65月,2059.35(元)
66月,2054.44(元)
67月,2049.53(元)
68月,2044.61(元)
69月,2039.7(元)
70月,2034.79(元)
71月,2029.88(元)
72月,2024.96(元)
73月,2020.05(元)
74月,2015.14(元)
75月,2010.23(元)
76月,2005.31(元)
77月,2000.4(元)
78月,1995.49(元)
79月,1990.58(元)
80月,1985.66(元)
81月,1980.75(元)
82月,1975.84(元)
83月,1970.93(元)
84月,1966.01(元)
85月,1961.1(元)
86月,1956.19(元)
87月,1951.28(元)
88月,1946.36(元)
89月,1941.45(元)
90月,1936.54(元)
91月,1931.63(元)
92月,1926.71(元)
93月,1921.8(元)
94月,1916.89(元)
95月,1911.98(元)
96月,1907.06(元)
97月,1902.15(元)
98月,1897.24(元)
99月,1892.32(元)
100月,1887.41(元)
101月,1882.5(元)
102月,1877.59(元)
103月,1872.68(元)
104月,1867.76(元)
105月,1862.85(元)
106月,1857.94(元)
107月,1853.03(元)
108月,1848.11(元)
109月,1843.2(元)
110月,1838.29(元)
111月,1833.38(元)
112月,1828.46(元)
113月,1823.55(元)
114月,1818.64(元)
115月,1813.73(元)
116月,1808.81(元)
117月,1803.9(元)
118月,1798.99(元)
119月,1794.08(元)
120月,1789.16(元)
121月,1784.25(元)
122月,1779.34(元)
123月,1774.43(元)
124月,1769.51(元)
125月,1764.6(元)
126月,1759.69(元)
127月,1754.78(元)
128月,1749.86(元)
129月,1744.95(元)
130月,1740.04(元)
131月,1735.13(元)
132月,1730.21(元)
133月,1725.3(元)
134月,1720.39(元)
135月,1715.48(元)
136月,1710.56(元)
137月,1705.65(元)
138月,1700.74(元)
139月,1695.83(元)
140月,1690.91(元)
141月,1686(元)
142月,1681.09(元)
143月,1676.18(元)
144月,1671.26(元)
145月,1666.35(元)
146月,1661.44(元)
147月,1656.53(元)
148月,1651.61(元)
149月,1646.7(元)
150月,1641.79(元)
151月,1636.88(元)
152月,1631.96(元)
153月,1627.05(元)
154月,1622.14(元)
155月,1617.23(元)
156月,1612.31(元)
157月,1607.4(元)
158月,1602.49(元)
159月,1597.58(元)
160月,1592.66(元)
161月,1587.75(元)
162月,1582.84(元)
163月,1577.93(元)
164月,1573.01(元)
165月,1568.1(元)
166月,1563.19(元)
167月,1558.28(元)
168月,1553.36(元)
169月,1548.45(元)
170月,1543.54(元)
171月,1538.63(元)
172月,1533.71(元)
173月,1528.8(元)
174月,1523.89(元)
175月,1518.98(元)
176月,1514.06(元)
177月,1509.15(元)
178月,1504.24(元)
179月,1499.33(元)
180月,1494.41(元)
181月,1489.5(元)
182月,1484.59(元)
183月,1479.68(元)
184月,1474.76(元)
185月,1469.85(元)
186月,1464.94(元)
187月,1460.03(元)
188月,1455.11(元)
189月,1450.2(元)
190月,1445.29(元)
191月,1440.38(元)
192月,1435.46(元)
193月,1430.55(元)
194月,1425.64(元)
195月,1420.73(元)
196月,1415.81(元)
197月,1410.9(元)
198月,1405.99(元)
199月,1401.08(元)
200月,1396.16(元)
201月,1391.25(元)
202月,1386.34(元)
203月,1381.43(元)
204月,1376.51(元)
205月,1371.6(元)
206月,1366.69(元)
207月,1361.78(元)
208月,1356.86(元)
209月,1351.95(元)
210月,1347.04(元)
211月,1342.13(元)
212月,1337.21(元)
213月,1332.3(元)
214月,1327.39(元)
215月,1322.48(元)
216月,1317.56(元)
217月,1312.65(元)
218月,1307.74(元)
219月,1302.83(元)
220月,1297.91(元)
221月,1293(元)
222月,1288.09(元)
223月,1283.18(元)
224月,1278.26(元)
225月,1273.35(元)
226月,1268.44(元)
227月,1263.53(元)
228月,1258.61(元)
229月,1253.7(元)
230月,1248.79(元)
231月,1243.88(元)
232月,1238.96(元)
233月,1234.05(元)
234月,1229.14(元)
235月,1224.22(元)
236月,1219.31(元)
237月,1214.4(元)
238月,1209.49(元)
239月,1204.58(元)
240月,1199.66(元)
241月,1194.75(元)
242月,1189.84(元)
243月,1184.93(元)
244月,1180.01(元)
245月,1175.1(元)
246月,1170.19(元)
247月,1165.28(元)
248月,1160.36(元)
249月,1155.45(元)
250月,1150.54(元)
251月,1145.63(元)
252月,1140.71(元)
253月,1135.8(元)
254月,1130.89(元)
255月,1125.97(元)
256月,1121.06(元)
257月,1116.15(元)
258月,1111.24(元)
259月,1106.33(元)
260月,1101.41(元)
261月,1096.5(元)
262月,1091.59(元)
263月,1086.68(元)
264月,1081.76(元)
265月,1076.85(元)
266月,1071.94(元)
267月,1067.03(元)
268月,1062.11(元)
269月,1057.2(元)
270月,1052.29(元)
271月,1047.38(元)
272月,1042.46(元)
273月,1037.55(元)
274月,1032.64(元)
275月,1027.72(元)
276月,1022.81(元)
277月,1017.9(元)
278月,1012.99(元)
279月,1008.08(元)
280月,1003.16(元)
281月,998.25(元)
282月,993.34(元)
283月,988.43(元)
284月,983.51(元)
285月,978.6(元)
286月,973.69(元)
287月,968.78(元)
288月,963.86(元)
289月,958.95(元)
290月,954.04(元)
291月,949.13(元)
292月,944.21(元)
293月,939.3(元)
294月,934.39(元)
295月,929.48(元)
296月,924.56(元)
297月,919.65(元)
298月,914.74(元)
299月,909.83(元)
300月,904.91(元)
總利息221799.38元，比等額本息方式節省57623.62元的利息，但是等額本金方式，前期還款額較多，壓力較大。你自己選擇吧。
『叄』 每月還房貸額度占收入比重多少合適
50%以下都合適，能貸多少銀行也有自己的規定，一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月10000元，那麼你的貸款月供最多是5000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過限定這個比例來控制風險。可以說月收入的50%是申請貸款額度的最高限制，在實際操作時購房人需要根據自身的需求和經濟狀況作出調整。
『肆』 等額本金貸款提前還款多少最合適
首先看合同對於提前還款的描述，有些貸款提前還款並不能減免利息，有的貸款上面說是，會減免利息，然後扣除貸款總額一個月的月利息作為違約金。
『伍』 等額本息貸款，提前還款多少合適
一年後提前還款，付清剩餘本金165172元和該剩餘本金到還款那天之間產生的利息。
=======================
如果提前還5萬，保持月供不變，可以再用5年11個月還完。
『陸』 按揭貸款提前還一部分如何計算以後每月還款數額，以後每個月怎麼還款，合適嗎
如果房貸選擇了部分提前還款，月供會發生改變，房貸利率是不會改變的。
如果選擇了部分提前還款，那麼還款的部分不再計算利息。比如現在房貸剩餘本金還有40萬，我們選擇提前還款20萬，那麼還款的這20萬是不會計算利息的。銀行會將剩餘的20萬重新計算房貸月供，到時候月供減少，利率是不會改變的，之前的利率是多少，提前還款後利率是相同的。
如果你覺得提前還款後的利息仍很高，還想節省利息，可以向銀行申請縮短貸款年限。比如你的房貸年限還剩15年，你可以申請將房貸年限縮短至10年，這樣月供比15年會高一些，但是利息也會少一些。
注意事項：如果購房者想要提前還款，一定要提前向貸款銀行預約。最近朋友買了一套二手房，房東有房貸未還清。房東去預約還款，還款的時間預約到了2個月以後，這樣無疑會影響過戶的時間。提起還款還可能會涉及到違約金，一般為幾千元不等。所以在提前還款之前，一定要咨詢清楚是否有還款違約金，這樣能判斷提前還款是否劃算。
探究的一般過程是從發現問題、提出問題開始的,發現問題後,根據自己已有的知識和生活經驗對問題的答案作出假設．設計探究的方案,包括選擇材料、設計方法步驟等．按照探究方案進行探究,得到結果,再分析所得的結果與假設是否相符,從而得出結論．並不是所有的問題都一次探究得到正確的結論．有時,由於探究的方法不夠完善,也可能得出錯誤的結論．因此,在得出結論後,還需要對整個探究過程進行反思．探究實驗的一般方法步驟：提出問題、做出假設、制定計劃、實施計劃、得出結論、表達和交流．
科學探究常用的方法有觀察法、實驗法、調查法和資料分析法等．
觀察是科學探究的一種基本方法．科學觀察可以直接用肉眼,也可以藉助放大鏡、顯微鏡等儀器,或利用照相機、錄像機、攝像機等工具,有時還需要測量．科學的觀察要有明確的目的；觀察時要全面、細致、實事求是,並及時記錄下來；要有計劃、要耐心；要積極思考,及時記錄；要交流看法、進行討論．實驗方案的設計要緊緊圍繞提出的問題和假設來進行．在研究一種條件對研究對象的影響時,所進行的除了這種條件不同外,其它條件都相同的實驗,叫做對照實驗．一般步驟：發現並提出問題；收集與問題相關的信息；作出假設；設計實驗方案；實施實驗並記錄；分析實驗現象；得出結論．調查是科學探究的常用方法之一．調查時首先要明確調查目的和調查對象,制訂合理的調查方案．調查過程中有時因為調查的范圍很大,就要選取一部分調查對象作為樣本．調查過程中要如實記錄．對調查的結果要進行整理和分析,有時要用數學方法進行統計．收集和分析資料也是科學探究的常用方法之一．收集資料的途徑有多種．去圖書管查閱書刊報紙,拜訪有關人士,上網收索．其中資料的形式包括文字、圖片、數據以及音像資料等．對獲得的資料要進行整理和分析,從中尋找答案和探究線索．
『柒』 銀行貸款還款多少金額
等額本息法 用EXCEL 來算 =pmt(5.94%*(1+利率上浮/下浮系數）/12，10*12，130000，0）
等額本金法 =130000/120+每個月剩餘本金的月利息
第一個月的時候要注意的是，看銀行是什麼時候扣款，有的可能是在貸款發放過的次月扣，這個時候可能就涉及到月頭放和月末放的問題，一般第一次扣款多存1個月的錢，省得不夠，來個不良貸款記錄
『捌』 銀行貸款應該如何還款最劃算
您好，現在貸款的途徑有很多，隨著網路的發展，很多用戶更青睞於網貸，因為不需要繁瑣的流程，建議您在選擇的時候可以參考一下一些大公司，有錢花就是一家大品牌可信賴的信貸服務公司，無需抵押，最快3分鍾放款，對於急需用錢的您來說安全可靠，最高可貸款金額為30萬，希望我的回答對您能有幫助。