1. 買賣二手房時需要買家墊資還貸款需要注意哪些問題
買家墊資償還貸款需要注意以下問題：
1.買家應提前在購房合同中詳細規定好各項條框與違約責任的劃分，防止出現墊資還貸後賣方惡意詐騙或不履行交房等事項的發生；
2.相關的墊資收據及憑證要完好保存，謹防出現意外後的維權；
3.買家在與賣家簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。
(1)賣房子墊還貸款合適嗎擴展閱讀：
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2. 買二手房，需要給賣方墊還貸款，怎麼規避風險
要知道有按揭的貸款房是不能直接做房本更名過戶的那麼遇到這種情況就需要買家替房主還貸款後解除抵押然後再進行二手房過戶交易了這其中需要注意哪些問題？
買家墊資有幾點需注意
由於賣家的房產還在抵押當中需要還清尾款才能解押但是賣家手上資金不足不能還清貸款那麼在出售此套房產時中介方就會採取讓買家支付首付給賣家進行還貸解押的方式此種方式也是目前行業普遍做法進行解押後買家才能進行貸款申請貸款審批通過後就可以進行過戶手續
其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現一是業主對價格反悔二是業主惡意詐騙若出現這兩種不履約的行為雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理
這就需要在購房合同中進行詳細的約定約定好具體的違約責任才行
這期間還有幾個關鍵點需要注意如支付首付款後進行還貸辦理貸款辦理網簽最後過戶等時間點都需要額外注意可能會遇到之後業主不配合辦理剩餘手續買方要申請銀行貸款購房銀行不同意貸等問題
墊資進行還貸時需要注意最好買家陪同賣家進行還貸行為買家墊資款不會被業主轉走必須提前讓業主簽好首期款收據(即墊資款)一旦發生賣家秘密轉走買家墊資款的不法行為有關收據可作為法律訴訟的依據證明業主已收款項
辦理貸款時既然房產已經解押那麼買方可以進行貸款了如果因為賣方的原因導致貸款不成可以追究賣方的責任需要在合同中約定好責任同時督促中介方進行處理如果因為買家個人信用等問題導致貸款不成那麼買家的首付款等就比較難處理了其實進行交易之前就需要提前了解自己的個人信用避免因為自身原因導致貸不了款
辦理網簽時一定要立即網簽二手房網簽的好處在於鎖定交易房源業主不可能出現一房多賣的情形買家墊資解押後業主不配合辦理過戶也不能再出售
最後過戶時需要賣家交出房產證和身份證明等原件和買家一起到房管局進行過戶手續目前東營市多為兩證分發的情況因而在辦理房產證過戶後特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理
其實還有一種方式對於此種交易方式也是十分有利的由買家付款還清貸款有關款項有可能存入業主的供樓扣款賬戶中介方可以讓業主辦理房產買賣的全權委託公證委託中介代為辦理此項事宜業主需提供其房屋的兩證供樓存摺貸款抵押合同身份證等原件此時業主就需要注意要看清開具給按揭中介的全權委託書是否清晰註明委託有關中介處理的具體事宜且不能包括代收樓款一項
3. 二手房買完掉價,是賣掉合適還是繼續還房貸合適
不用賣，現在正是二手房搶手階段，以後這個價格買不到了。
猶豫了3個月後，家住高新區的齊先生還是放棄了當前賣房的打算。最近，不少房主因為二手房要不上價而苦惱。12月25日，記者走訪發現，目前二手房市場遇冷，不僅成交量減少，價格還持續下滑，導致賣房者出現觀望態度。業內人士認為，新房市場低迷和信貸政策的收緊導致二手房市場熱度持續下降，預計降價趨勢很難在短期內扭轉，二手房降價趨勢至少會延續到2020年的三四月份。不過，對購房者而言，卻迎來了買房的好時機，但切忌盲目選擇，要謹慎購買。
二手房價持續走低，掛了仨月沒賣出愁壞賣房人
家住高新區弘潤·金茂府小區的齊先生最近正在為賣房而發愁，他原本以為自己的房子不愁賣不出去，所以沒急著出手，沒想到現在想要賣房換房了，二手房價格卻持續走低，自己的房子一直要不上價去。
據齊先生介紹，他所在的小區屬於高檔小區，環境好，地理位置優越，配套設施完善，戶型也不錯，但是在中介機構已經掛了三個月了，至今還沒賣出去。「其實來看房的人不少，但是價格談不攏，現在根本要不上價去。」齊先生無奈地說，他打算暫時放棄賣房了。
12月25日，記者來到奎文區東風東街與鳶飛路交叉口附近的一家二手房中介機構內看到，家住虞河生活城小區的劉先生也正在為賣房發愁。他有一套150平方米的房子，戶型不錯，原本以為大戶型的房子會好賣，沒想到價格也是提不上去，相較於去年同期，這套房子能少賺六七萬元。這家中介機構的工作人員王先生介紹說：「從我們內部統計數據來看，今年下半年開始，二手房成交量就一直在下滑。不少中介一個月就賣出一兩套房，大家天天坐在店裡等客戶，感覺再也回不到去年、前年忙得不可開交的日子了。」他還表示，不僅二手房成交量減少，價格也下降得較快，從今年七八月份到現在，每平方米降了五六百元。
預計降價持續到明年三四月份，正是入手好時機
4. 賣房子好，還是按揭好大家幫忙一起算算好么
其實如果按理財角度來講的話 我認為 不管央行幾次降息 貸款的話都是有利息的 都是不合算的 但是如果你用手裡的錢做首付買新房子 月還款額+利息小於你原有的大房子租金 你就賺了 因此 我個人意見是 把原有的房子收拾收拾租出去 然後小房子也不賣 也租出去 最後用手裡的錢去貸款買套新房子 這樣什麼也不耽誤 興許還有有點利潤
5. 我想賣二手房，可是房貸還沒有還清。中介給我介紹了墊資公司。
都需要結清貸款過戶，買家才能按揭放款，
費用方便不用擔心，國家嚴打套路，一報警他准完
全川墊資贖契，轉貸，過橋，短拆，按天計費，
用幾天是幾天，
黑名單房屋抵押8成能放，有執行狀態都行，
6. 房貸未還清的情況下賣房，要先墊資把房貸還清嗎
那是必須的。有抵押的房子不能過戶。
或者賣方自己還清，或者用買方的首付款還清。
7. 關於賣房墊資問題，以及買家貸款問題
中介的說法合理,先確定買方貸款通過,然後中介才會幫您墊資的,這樣墊出去的錢才有回收的保障,這是一種自我利益的保護,
其實在購房合同里應加上對你有利的一條,(買方以貸款方式交付購房尾款,不足部分以現金補齊)就是擔心買方貸款時銀行批準的房貸數額不足於支付購房尾款,然後不足部分讓買家以現金方式結清,
你以前買這套房是先幫買房人先還貸款的,這裡面存在一個風險的問題,就是你幫人墊資結清銀行欠款後,他人的房產由抵押狀態變為全產權了,如果賣方此時不配合你產權過戶的手續,以各種理由推脫,這個時間里可以做很多事了,這樣你就很被動了,
是買賣就會有風險,所以中介的存在就很有必要,起到的是種居間作用,但是對於買賣雙方來說,誠信第一,對於過戶流程及手續的了解,也是必須的,祝你順利.
8. 賣房者將房屋抵押貸款,現賣房時要求買方墊錢還貸款取回房產證後才辦理過戶,買方如何規避風險
你買方也說不上是墊錢 ，只要是買就都需要給錢的 ，原來有貸款的房子買賣都有這個過程 ，就是必須首先需要償還貸款 ，你可以用付定金的形式來解決 ，要賣房方簽寫定金收條 ，簽訂房屋買賣合同書 ，要求在預定時間內 辦理房產過戶 ，要求房屋共有人同時在合同書上簽名認可 ，逾期視為違約 ，定金雙倍返還 ，。定金數額可以在總房款額的百分之20以內 ，受法律保護 。
9. 我要賣房子,房子有貸款,找墊還公司墊還,押金交多少
你不需要找墊還公司，你跟買家協商好，讓他先給一半的錢，讓你把銀行得貸款還清，你還清以後把房產證辦好，讓買家把另一部分給你，如果對方不放心，可以先押你一兩萬，然後你們開始過戶，過戶辦理完以後再把最後的錢給你，現在有貸款的房子都是這樣賣，不需要找墊還，你還得交費用，如果對方買房也是需要貸款那你最好找個中介幫你們弄，
10. 賣房子轉按揭好還是解押好
還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。 「轉按揭」的推出,引起了廣大購房者的關注。那麼,到底什麼是「轉按揭」?「轉按揭」到底適合於哪些購房人?以及如何辦理「轉按揭」呢?下面就將「轉按揭」的相關知識介紹如下,以供你參考。 「轉按揭」就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強後,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。 發生「轉按揭」情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更;另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化,使貸款主體也發生改變。這其中,變更借款人的簡稱「轉按」,延長原借款期限的稱為「加按」,變更抵押物稱為「換按」。 ■如何辦理「轉按揭」? 目前,個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間,其中,中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為: 首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性,並按照新買主的收入情況,重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力,並確定新買主的貸款金額、期限和利率。 其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。 第三,新買主經審核合格後,如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理,那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同;如果房屋產權證已經辦理,那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。 第四,如果新買主用新購置的房產作抵押,則須重新為抵押物辦理保險。 第五,銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同,辦理抵押登記手續,發放貸款。同時,終止原借款合同,收回原貸款,撤消原抵押登記手續。 未取得產權證如何辦理「轉按揭」? 如果購房人還未還清購房貸款,並且還未辦理房屋產權證前,那麼需要辦理再轉讓時,該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議,由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同,同時銀行對新的購房人資信進行審查後,由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同,同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。 ■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產權證? 按揭貸款只是購房方式的一種,並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理,只是在取得產權證後,需要與貸款銀行辦理他項權證,在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取,該房屋產權證取得後由業主自己收取。■「轉按揭」時需要注意些什麼? 購房者在辦理「轉按揭」時,由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押,所以當發生二次轉讓時,首先需要徵得抵押權人銀行的同意;其次,在完成第二次交易後,銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差,銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。 另外,借款人申請個人住房「加按揭」貸款時,該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年,且有穩定的收入來源,能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房,並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外,如果原貸款有連續兩次(含)以上違約記錄,那麼該借款人將不能再申請加按揭貸款。另外,借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和,不能超過原住房購置金額或評估價值的70%,商用房不超過50%。