1. 提前還貸款 需要注意哪些問題
對於大部分購房者來說，買房還是需要遇見貸款這個問題的。但是如果想要提前還款該當如何呢？今天就總結幾點提前還貸需要注意的地方，供大家參考。
1、允許提前還貸時間不同
首先大家需要注意的是並不是說大家想提前還款就能夠提前還款，不少銀行對於貸款人提前還款的時間是有規定的，通常是在還貸滿半年或一年以上。借款人想要提前還款的話一定要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定時間而提前還貸，則需要繳納一定的違約金。在國有行里，中行、建行對於提前還款的時間有以下規定：需還貸滿一年後才可以申請，而工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
當然，由於不同銀行之間的規定不同，違約金的數額也就會有所不同。而從借款人自身角度出發，如大家是處於還款初期的話提前還貸是比較劃算的，因為還款利息的支出一般都產生在還款的初期，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不合適。
2、提前還貸的數額以萬為單位
這里大家還需要注意的是銀行只接受整數倍的還款數額，而且每個銀行都會設立一個提前還貸的起征點，通常在3—5萬以上。
其次，在償還後期餘款時，一部分人是全額償還，另一部分是提前還一部分，而對於償還這部分是不計利息的，借款人只需償還清本金就可以。所以，在還貸前需把資金備足。
3、調整利息周期不同
相信大家如果是有買房經驗的朋友就清楚，現在一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。
工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。所以這一點也是需要各位朋友注意的。
4、「還完房貸」後別忘記撤銷抵押登記
銀行人士提醒，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，貸款者在還貸完成之後一定要記得去辦理撤銷抵押登記。
在正規銀行辦理的抵押登記通常都會去房管局或者是不動產登記中心進行登記，同時，抵押人的房產證和國土證書或者是不動產權證書就會由銀行保管或者是房管局保管。
大家在還完款項後，要記得去及時的辦理抵押權的注銷登記，只要帶上銀行開除的還款憑證以及本人身份證，就可以拿到產權證書了。這樣您的提前還款才能夠真正算完成。
關於提前還款，小編就為您介紹了上述四個需要注意的方面。此外，還想要提醒大家注意，如果大家在買房的時候就有想法提前還款，建議選擇等額本金的還款形式，相較於等額本息來說，這種還款方式更劃算。
2. 借條約定還款期限好嗎
最好約定好
一、借條應該怎麼寫才有效
民間借貸中，要考慮到如果債務人不履行還款義務的後果，所以借條內容及各要素的完善就為將來行使權利做好准備。
首先應當注意的是，借款不要寫成欠條，因為欠條除了因為借款還可以基於其他事實而形成，如買賣關系中的欠款、勞務欠款、損害賠償欠款等。在法庭上，持有借條人一般僅需要陳述借款事實經過即可，而欠條持有人則需要對欠條形成的原因做出說明，如果對方不承認，則需要提供證據進一步證明欠條形成的事實。
無論是金額大的還是金額小的借款，最好都用銀行轉帳的方式來完成，把轉帳憑證好好保存。對於借款的金額小寫後面用括弧把大寫金額寫明，最近代理的一個案件中，原告主張是八萬元借款，但因為被告當時書寫借條時只寫明小寫金額，又故意書寫潦草，庭審時，被告只承認借了八千元，這樣就增加了原告的舉證義務。
借條還要寫明還款期限。
另外，利息的約定也很重要，很多人認為把利息寫得越高越好，但一旦進入訴訟程序，超過銀行同期貸款利率的4倍以上的利息是得不到支持的。對於到期不歸還借款的，一般會約定違約金、逾期利息，但是兩者不會同時支持，可以就高選擇一種。
寫了以上這些，是不是就是一份完備的借條了呢，其實不然，現實生活中，還是很多的具體的問題可以事先約定來規避風險。比如說借款人如果是外地戶籍，那麼最好在借條中約定好如果訴訟時由原告所在地法院管轄，訴訟費和律師費也可約定由被告承擔。如果債務人提供房產、車輛等抵押時，一定要去相關部門進行抵押登記。還應當注意的是，權利人在追討借款時，應當採取書面形式，或者以其他形式保留證據，以便主張訴訟時效的中斷，要知道口說是無憑的，一旦上了法庭，只有能呈現出的證據才是可靠的。
總而言之，哪怕是一份簡單的借款文書，也是有很多竅門的，只有事先預防風險，才能更好地維護自己的權利。
二、借條中如何約定還款時間
還款時間就是債權人和債務人約定的應當歸還本息的時間。現實中人們經常忽視這項約定，或未作出明確約定。最常見的表述為「一定時間後」還款，如「一年後」還款。「一年後」從字面上來講是一個時間段，而非時間點。借款後兩年、三年或更長時間還款都能夠被理解為「一年後」還款。
盡管法律上對此有著一定的解釋規則，但這種書寫方式畢竟增大了實現債權的不確定性。還款時間的不明確，在實踐中也容易引發關於訴訟時效的爭議。因此，在約定還款時間時，最好將其明確到年月日。
借條形成時間通常是債務人書寫欠條的時間。這一時間的約定也應當具體到年月日。實踐中，債務人往往有意或無意地漏寫這一日期，或僅僅書寫年月日的一部分。如債務人僅寫明八月一日。盡
管在書寫借條時這一時間對債權人債務人都是明確的，但時過境遷，難免會對借條的形成時間產生爭議。而借條形成時間的不明確則可能導致訴訟時效難以計算。債權人可能不得不面對借條是否已經超過訴訟時效的法律問題。盡管文書的形成時間有可能通過物證鑒定來確定，但這樣做也並非絕對可靠，而且將增大當事人的費用支出。
沒有約定還款期限的，借用人可能隨時歸還，出借人可隨時要求歸還。
3. 想提前還款的話，貸款年限越長越合適嗎
銀行在貸款利息的計算上是按照貸款本金使用期限的長短計息的。對於借款人來說，通常建
議借款人在經濟能力允許的情況下，盡量通過辦理部分或全部提前還款的方式實現貸款利息的節省。借款人在貸款期間實現貸款利息節省最大化的最佳時間為不超過總貸款期間的1／2。
借款人節省貸款利息最直接的辦法是辦理全部提前還款。如果經濟能力有限，不能一次性都
還了，您可以辦理部分提前還款。借款人在辦理部分提前還款時，可以申請改變還款計劃：（1）
縮短貸款期限，月供金額不變；（2）貸款期限不變，減少月供金額。二者相比前者是比較節省貸
款利息的。
4. 等額本息與等額本金針對於預備提前還清貸款的人來說哪一種更適合
您好！一般情況下，還款方式可以更改。具體情況，請您咨詢貸款經辦行或者貸後管理 中心。
如果僅從利息支出角度考慮，等額本息還款法利息高於等額本金還款法。所以，考慮減少利息支出的情況下，可以選擇等額本金還款法還款。
但等額本金還款法前期還款月供金額較多，壓力較大。如果不考慮還款月供壓力，可以使用等額本金還款法。如您有更好的投資項目，收益高於貸款利率，且收益確定、風險可控，可以選擇盡可能長的貸款期限，以提高資金收益；
另，還要考慮您的財務安排。如，是否有緊急支出的可能等。
以上建議供參考。建議您咨詢金融理財師，為您量身定作合適的投資方式。
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5. 還款方式只有合適與否，沒有優劣之分
對於剛需來說，在高房價下如何利用貸款來圓自己的住房夢顯得十分重要。無論如何，算好購房成本才算是邁出了買房的堅實一步。對於新手來說，貸款買房主要了解五個問題，分別是首付比例、貸款利率、貸款額度、首/二套房認定標准、還款方式。
首付比例
去年2月份，20%首付開始執行，不過隨後幾個熱門城市房J開始抬頭，首付比例開始上調。
首套房方面，目前在熱門城市中，北京和上海均為35%，其他城市為30%，三四線城市主要是20%。。
二套房方面，首付最低的是30%，部分城市是50%和70%，蘇州和南京則達到了創紀錄的80%。
需要指出的是，目前各商業銀行可以根據市場情況自主確定首付比例，購房者應該有足夠的心理准備，特別是房價漲幅過快的城市，首付可能比政策標准略高。
房貸利率
目前五年期以上基準利率是4.9%，一般首套房都有一定的利率折扣，在去年上半年，一度出現了7折的優惠，但目前各家銀行都收緊了利率折扣力度，個別城市仍存在8折利率優惠，但門檻校高，剛需基本上無望獲得。
值得注意的是，2017年元旦之後，部分城市開始執行最低9折利率優惠政策，北京目前已經執行。預計後期會有更多城市執行最低9折優惠。
首/二套房認定
首套房和二套房的認定，主要影響的是貸款額度和利率水平。我們經常聽到「認房不認貸」、「認貸不認房」「認貸又認房」，說的就是對首套房二套房的一種描述。
認房不認貸：不考慮貸款因素，只考慮購房者現在名下有沒有房子，如果有房，執行二套房貸款標准，如果沒有房，執行首套房貸款標准。
認貸不認房：不考慮住房因素，只要你貸款還清了，再買房也執售二套房貸款標准，如果沒還清貸款，就執行二套房貸款標准。
認房又認貸：在嚴格限購城市，判斷是否執行二套房貸款標准，需要同時考察房產和貸款。
比如北京，上海、深圳、蘇州、南京、合肥等城市，如果名下有一套房，無論貸款是否還清，都執行二套房貸款標准。首付相應提高，貸款也在基準利率的基礎上上浮10%。
貸款額度
貸款額度對購房者來說很重要，很多人因為貸款額度不足，而不得不主動提高首付，享受不到政策給予首套房的照顧。
對於新手購房者來說，影響貸款額度的因素通常有首付比例、購房者還款能力、徵信情況、房齡（二手房）、房屋評估值（二手房）等。
購房者需要關注的是還款能力，月供一般不能超過月收入的50%。房齡超過10年以上的二手房貸款額度有可能縮水，這些都要和銀行溝通。
還款方式
還款方式目前基本上就是等額本金和等額本息了，且等額本息更為流行。
以20年貸款為例，
等額本金就是將本金平均劃分240份，然後每期的還款額為（當期本金+剩餘本金產生的利息），隨著時間的推移，利息越來越少，所以你會發現等額本金的月還款額是逐月遞減的，初期還款壓力大，後期壓力小。
等額本息的優勢是壓力平均，每個月的還款額完全一直，月還款額度中利息剛開始佔大頭，本金佔小部分，隨著時間的推移，本金比例上升，利息比例下降。
雖然等額本息還款法總利息成本更高，但並不存在銀行在哪種方式上更佔便宜之說。因為兩種還款方式利息計算方式完全一致：利息=借款額*利率*借款時間。
兩種還款方式只存在適不適合的問題，沒有優劣之分。一般來看，等額本金前期壓力大，適合高收入者；等額本息壓力平均，適合剛需。
（以上回答發布於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 在銀行貸款如果貸款人出現特殊情況可以重新約定還款計劃嗎
建議你與銀行協商一下，應該是可以的
7. 貸款人和還款人不一樣，可以嗎
根據你說的意思，你所說的「貸款人」應該是借貸款的人，簡稱應該是借款人。從合同約定是不可以的，借款人，不需承擔還款義務，但是可以有擔保人，擔保人主動還款銀行也接受。
8. 房貸提前還款是否影響個人信譽
房貸提供還款的，不影響徵信。相反，還可能是信用良好的表現。當然，提前歸還貸款，屬於有合同依據，並與銀行協商後進行。
提前還款在某些情況下對借款方有利而對貸款方不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應在貸款時與貸款銀行的人員溝通清楚，不同的銀行規定都有略微的差異。
還款手續辦理：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
(8)約定還款對貸款者來說合適嗎擴展閱讀：
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
一是減少每月還款額，還款期限不變。
另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。
如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
9. 借條沒有約定還款日期，貸款人可以隨時要求還款嗎
趙紅燕律師解答：
您好，首先可以肯定的說，借條沒有約定還款日期的，貸款人是可以隨時要求借款人還款，或者貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
根據《合同法》第61條的規定，如果當事人沒有在合同中就一些重要內容作出明確約定的，首先，當事人可以協議補充；
其次，如果不能達成補充協議的，就按照合同有關條款或者交易習慣確定；
最後，如仍然不能確定，就要適用法律的規定。
針對您的情況，根據《合同法》第206條規定：「借款人應當按照約定的期限返還借款。」對於借條沒有約定還款日期，屬於合同內容約定不明，貸款人可以催告借款人在合理期限內返還借款。
10. 關於銀行貸款提前還貸的合適嗎
您好，現在還款方式很多，可選擇等額本金、等額本息等還款方式，也可以提前還款。比如有錢花就可以在官方APP內操作提前還款，且提前還款的各項費用都會在APP內顯示，息費透明。
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此答案由有錢花提供，因內容存在時效性等客觀原因，若回答內容與有錢花產品的實際息費計算方式不符，以度小滿金融APP-有錢花借款頁面顯示為准。希望這個回答對您有幫助。