A. 貸款提前還款縮短年限，但是縮短的年限有我自己定嗎同時利息會在我定的時間里根據本金從新計算嗎
貸款提前還款或者縮短還款期限的，和銀行協商具體事宜，不是單方能夠決定的。
確定提前還款的，或者縮短還款年限的，提前還款的數額不再計算利息。
B. 提前部分還貸，利率會隨著變嗎
提前部分還貸，利率是否變化要看合同約定。
當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經貸款人同意及利息如何計算等問題。當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算。
提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應當按照變更後的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。
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提前還貸這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
適宜提前還貸的情況：
1、如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算;
2、如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款;
3、除了五年定存一點投資理財都不會的，就提前還吧;
4、想還清貸款作抵押的。
C. 提前還款有什麼好處，縮短貸款期限會省利息嗎
生活中總會有需要錢的時候，出現手頭緊的時候有時候需要向銀行借錢，而還款時需要銀行支付一定的費用，其實貸款還款還是有一些小竅門的，還要掌握下面幾種還款竅門，你的還款會節省不少。 1.縮短貸款期限會更省錢 提前還貸的主要目的就是減少利息，尤其是在貸款的最先幾年，因為本金基數大，利息相應也高。因此，在貸款的前幾年中，應爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，這樣一來，償還年限即使還要十幾、二十年，那麼在剩餘的貸款中，利息負擔也減輕不少。 而且，如果單純從節省利息的角度看，選擇縮短貸款期限也是一個不錯的選擇。因為縮短了還款期限，但是每月還歉數量不變，這就加快了歸還本金的速度，相應支出的利息也會減少。 2. 還房貸別忘退保 在貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止， 貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，剩下來的保費也是一筆不小的數目。 3. 組合貸款不必先還公積金貸款 只有公積金賬戶里的錢才是必須先用耒清償公積金貸教的。如果是其他自由資金，完全可以根據個人的喜好和霄求來決定是先用來還商業貸款還是抵公積金貸款，這就為資金使用提供了一定的自由度。 4. 別忘辦理抵押注銷 貸款人償還完房貸辦理注銷時，需要在銀行申領通還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領取申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
D. 提前還款，縮短年限後的貸款利率怎麼計算
貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。
剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。
提前還款分兩種情況：
如果為一次性提前還清：通常在你付清剩餘本金的同時，按照原來合同規定的利息，以你剩餘本金為標，計提一個月利息，以後就沒有利息了。之前的利息也不會變，不存在改變利率的問題。
如果是部分提前還款，如上面所說，沖減的都是貸款本金的部分。但是利率還是遵照合同規定的15年利率，有改變的是剩餘部分的利息變少了[（貸款本金-已還本金）*利率]。
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逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
E. 五年期以上房貸辦理縮期，縮到了三到五年期，適用基準利率會變嗎
貸款期限改變，適用的基準利率當然會不同。正常的話你可能得先還清原先的貸款再重新辦理，那麼利率根據合同規定，該何時調整就何時調整了。「展期」的定義不是你想像的把三五年期變成五年以上期的貸款，所以如果你想再辦五年以上，可能還要先還清貸款再重新辦理。那每一次你都要費很大的周折。最大的問題是你辦理貸款的建行會同意你這樣的申請嗎，因為每一次借款合同都得重新簽訂，銀行要重新授信，如果有抵押品還要重新辦理抵押登記手續，一般銀行都沒這么做，你要先咨詢你的貸款行。
F. 月供不變，縮短還款年限，如果提前還完~利息是否減少
當然了，利息是按照本金來計算的，你提前還款等於本金減少了，利息當然減少了。提前還款對於當前利率比較低的時候對借款人來說是相當合適的。盡量多還吧。如果你按照等額本金還款法償還按揭，每個月的還款額不會減少，但是如果說以前一個月你還3000有一半是本金一半是利息，那麼多還本金，以後也許你還5000元，有4000是還本金一千是換利息，那麼如果你的貸款期限不變的話，你提前幾年就還清了。
G. 提前還部分貸款縮短還款年限利息會變嗎
主要看貸款合同的約定。
提前還部分貸款，一般利率不會變。還是基準利率+5%算；不過現在基準利率是5.9%；
縮短年限，總利息肯定減少。
不過你要看看合同，提前還是否有違約金，數額是多少，如果數額很高的話，就不要提前還了。
H. 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。
如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
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住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。
如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
I. 原貸款利率上浮10%，如果申請縮短還款日期利率會變嗎
還款滿一年之後可以提前還款，這時可以要求縮短還款日期。
利率上浮10%原則上是不能更改的.除非發生像2008年那樣較嚴重的經濟危機,才有可能,也只是可能而已.因為在那個時候有少數人的存量貸款曾經申請到過利率優惠,由基準利率降到了7折.
一般來說,貸款合同簽訂以後,利率是隨著央行基準利率的調整而調整,但浮動幅度是不會再有變動的,一直到貸款還完.如果貸款還沒有放款,可以和銀行談判,要求降低利率;如果貸款已經放款,暫時是無法降低利率的.但是可以用一些迂迴的方法,比如考慮和銀行協商提前還款(需要還款滿一年且至少提前還1萬元)一次,再買一些銀行的理財產品,看是否可以在重新簽訂貸款協議時,享受較低的利率.