Ⅰ 房產二次抵押法律風險有哪些
1、對於房產處理的成本會很高，主要的成本有以下兩部分：
（1）稅收，主要的稅收包括營業稅，土地增值稅，企業所得稅以及印花稅等。
（2）其中產生的其他費用包括訴訟費，執行費，拍賣費以及評估費用等。
（3）如果有司法處置抵押貸款的那麼還需要在承擔總費用的21%到42%的費用。
2、《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中明確「對被執行人及其所撫養家屬 生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債」。所以如果被抵押的房產是客戶的唯 一房產，是很難處置的
3、《擔保法》規定：「抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押的受讓人繼續 有效」，也就是所謂的買賣不破租賃。簡單的說租客和房東簽了3年的租約，這期間抵押的房產是無法處理的。
Ⅱ 二次抵押貸款的風險有哪些
所謂二次抵押就是俗稱二押。作為借款人來說，可以充分利用房產剩餘價值，好處多多。
壞處嘛，有三點：
第一，第一抵押人如果知道了你有二押，可能會收回貸款。原則上來說，你二押是需要告知一押的，不過有的地方已經取消了這項規定。只要房產有餘值就可以抵押。
第二，如果到期償還第一抵押人貸款之後你仍想在第一抵押人處續貸，那麼對方會發現你曾經在第一抵押期間跑到外面做二押，可能會影響貸款審批（房產證上都會有記錄）。
第三，也是最重要的一點，如果償還第一抵押人貸款，那麼第二抵押人會順位上升到第一位，你之後再做抵押，原來的一押會變成二押，所以為了仍能夠保持原來的抵押順序，一般都需要你兩個貸款同時償還，然後重新續做，也就是說，你要同時還兩筆貸款，同時續做兩筆貸款，加大還款壓力，同時增加了很多的麻煩。如果其中有任何一方因為二押做不下來，損失就比較大了。
對於銀行或者金融機構來說，壞處就更多了，如果發生風險，執行起來會十分的麻煩，到期之後如果再審批，房產證上刺眼的二押記錄也會影響再續做的可能性。
總之，好處很多，但仍需要謹慎，做之前最好和相關銀行多溝通，讓對方知道你需要這么做了，為你提供便利，免得你二押之後被一押發現，那時候可能就沒有續貸的可能性了。
Ⅲ 購買二次抵押的二手房有什麼風險
定金1000或者10000都可以，房屋買賣合同需特別說明，
1、第三方墊資等解壓房租貸款需要支付費用由房東承擔，
2、由於房東責任導致買賣交易不成，定金需全額返還
待房東房屋貸款解壓完畢，你才能和房東去過戶，過戶同時支付首付款，然後拿著你的名字的房本去貸款
類似這樣的情況還是很常見的，找正規中介機構，不是啥問題，自己去過戶的話可能就是麻煩點，得多跑幾趟
Ⅳ 房屋二次抵押貸款有什麼風險
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅳ 房產證二次抵押貸款給個人有沒有風險
這要看您承擔的是
連帶擔保責任還是一般擔保責任
連帶擔保責任的話，如果您朋友未能完成還款，銀行有權利在房產和作為擔保人的您之間任意選擇由誰來承擔擔保責任，即既可以先要求您進行還款，也可以對房屋使用權益。
但是一般擔保責任的話，就只能先執行您朋友的房子了，執行完畢後，才能對剩下不足的部分（這是最壞的情況）要求您執行。
第三個問題的答案：
只要您朋友擁有抵押房屋的所有權，並且評估價值大於總的抵押額的話，是可以抵押貸款的（各個行的抵押率及評估是不一樣的），不能一概而論。
希望能幫到你。並成為您的滿意答案。
Ⅵ 房產二次抵押危害是什麼
現在大部分人買房子都是通過辦理按揭貸款完成，一般來說，房產是不能二次抵押的，可是近年來有些銀行為了追求業績，放開了這方面的規定。盡管二次抵押可以幫助銀行增加利息收入，但是其中也蘊藏不少風險。那麼，房產二次抵押危害是什麼?下面我們了解下相關知識。
一、房產二次抵押危害是什麼?
所謂的「房抵貸」，是指借款人以自己或關系人的房產做抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或者是經營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結清按揭貸款的房產，有些銀行可以接受未結清貸款的房產，這就是所謂的「二押」，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產進行「二次抵押」新增貸款。有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。
通過資產的增值部分再來進行抵押或者是質押，獲得第二輪質押的信貸，客戶的貸款會增加，風險就是當你的質押品，比如說房子，它未來的市場價值出現比較大的波動的時候，就會影響到質押品的安全性，這對銀行來講也是要必須考慮的。當大部分的銀行都用類似的辦法來拓展市場，整個社會的信貸規模和風險可能都會因此而上升，這個有點類似美國在次貸危機之前在房地產市場上相似的一些做法，值得我們加以警惕。
二、房產二次抵押要符合哪些條件?
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
三、房產二次抵押的期限是多久?
1、貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
2、貸款利率：
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
綜上所述，房產經過辦理按揭貸款，其實已經實現了產權的價值。如果再二次抵押的話，相當於一套房產貸出二倍資金，這對於銀行來說，容易引發壞賬。如果二次抵押比例很高，一旦出現大面積的違約，整個金融系統也受到影響。因此，房產二次抵押危害是很大的，應該禁止這項業務。
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房屋二次抵押給擔保公司有哪些條件
房屋抵押二次貸款需要哪些材料
Ⅶ 二次按押房主有哪些風險應該如何避免
買到二次抵押房怎麼辦？
業內人士提醒：房產交易前需特別留意房屋抵押狀態，不要輕易支付定金
買家查冊查不到抵押明細。
專家教路：
需業主配合查冊
中原地產華苑分行高級營業經理莫建國表示，目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證復印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。
如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。
記者調查
二次抵押可以再融資，
多由貸款公司提供
可以看到，案例中二次抵押成為引起糾紛的關鍵因素。所謂「二次抵押」，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，二次抵押貸款不用還清以前的貸款。房產二次抵押貸款就是按揭房抵押貸款。比如，剛購買的房子價值100萬元，首付30萬元，房貸按揭70萬元，經過幾年房子升值，目前房產評估價值200萬元。那麼，可以進行二次抵押貸款，貸款金額大致為140萬元(200萬×0.7)減去房貸尾款65萬元後的75萬元。
銀行工作人員對記者表示，目前銀行基本不做房產二次抵押貸款了，主要是由貸款公司做這樣的業務。一家貸款公司的工作人員告訴記者，辦理二次抵押主要看房子評估價和初始購買價之間還有沒有空間，以及有多大的空間，通過了才確定具體利息，最高資金可貸到500萬元，需要身份證、房產證及查冊、按揭合同、近6個月流水等資料辦理，還款方面是隨借隨還，3個月後提前還款無需違約金。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，二次抵押屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。
Ⅷ 房屋二次抵押存在哪些風險 / 房產抵押
可以用以下方法防止抵押品二次抵押：
1、在抵押時，取得他項權利證，這個證書上會詳細列明如房產、不地產的抵押情況，並且記錄在案，就不會出現重復抵押的情況。
2、抵押登記銀行人員一定要親自去辦，防止企業自己偽造他項權利證。
Ⅸ 房屋二次抵押貸款有哪些風險
若您通過我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
如果您申請低於5萬元的小額貸款，可先登錄我行手機銀行，點擊「我的」-「全部」-「貸款」-「我要借錢」通過此界面嘗試申請，或者是通過登陸掌上生活,辦理信用卡借款，具體以審核結果為准。