Ⅰ 請農行的朋友幫幫忙
樓主，看見你的敘述，真不知道該怎麼說你好，拿這類的問題上網路聽人忽悠不值得。能否提前還貸，在借款合同上有明確規定，你翻一下合同就清楚了。他們連聽說都沒有，還能給你什麼好建議嗎？
你這類問題在銀行處理叫轉按揭貸款：你和賣主一起到銀行辦理貸款轉按揭手續，很復雜，要走申報、審批流程。再到房屋登記部門辦理產權過戶手續和房屋抵押手續。
住房按揭貸款的《個人購房借款/擔保合同》里，有一欄專門是提前還款欄目，因是格式合同文本，所以在簽訂時，需要在空白地方填寫必要的數字，如提前還款應滿足的條件和罰金（一般規定是12期）。如果沒有，當然對你來說是有利的，如果有，則按照合同執行。一般銀行默認是一年貸款期限以上，在已經繳納完畢月供和利息後，才能做提前還款，並且按照合同規定處於一個月供數額的罰金。
請一切按照借款合同辦理，按照合同條款和客戶經理說明情況。每個客戶的情況大同小異，客戶經理只是將你作為一般情況處理了。
給一個樣本看看，可能制樣不一樣，但是大同小異：
第七條 提前還款
7.1 借款人提前償還全部或部分貸款的，應向貸款人提交書面申請，在獲得貸款人審批同意後辦理提前還款。
7.2 借款人提前還款應滿足下列條件：
A、借款人同意如在（□約定的貸款合同期間內；□貸款發放後的 月內）申請提前還款的，則按如下標准向貸款人一次性支付提前還款補償金：提前還款補償金＝提前還款金額×貸款執行月利率× 個月。
B、部分提前還款的，還款金額不少於：
C、在提前還款時，在本合同項下不存在到期應付未付的任何款項，包括但不限於貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金和其他費用。
D、貸款發放期一年以內不得提前還款。
7.3 提前還款部分按第四條約定的利率和實際佔用天數計收利息；借款人提前償還全部貸款本金的，應結清全部利息。
7.4 由於借款人提前還款而造成貸款期限發生變化的，未償還部分按下列第 種方式確定貸款利率：
A、按原貸款利率計息；
B、自縮短期限之日起，貸款利率按調整後的實際貸款期限所對應的基準利率和第四條約定執行，但縮短期限前已計收的利息不予追溯調整。
Ⅱ 工商銀行提前還貸，關於合同條款的約定，應該如何理解，專家請進
1.提前還款要還清貸款期間的全部利息而不是5年的利息.
2.貸款1年以上可以提前歸還貸款,但歸還的貸款額不少於1萬元也可以一次還清,且不收取違約金.
Ⅲ 如借款人的提前還款將導致本合同項下的已執行貸款期限在1年以內，是什麼意思
簡單說，就是你借款期限必須在一年以上，不許提前還款。主要是為了保證貸款人的最低利息收入。
Ⅳ 提前還房貸好嗎請銀行方面的人員幫我看看算算！！！！
前五年，特別是前三年，建議提前還款。銀行計算還款，是將利息在前五年還清，剩下的是本金。也就是過了五年再提前是沒意義，因為利息都已經被銀行收了。
Ⅳ 債務人提前還款的後果是什麼
在通常情況之下，債務人應當在債務履行期限內履行債務，也就是說，債務人既不能遲延履行，也不能提前清償。 如果債務人提前履行債務，債權人可以拒絕受領。但是，這只是原則性的規定，現實生活當中存在例外情況：如果債務人的提前清償行為不損害債權人利益的，債權人不得拒絕。具體到借款合同而言，借款人提前向貸款人歸還借款的，通常既不損害貸款人的利益，又有利於資金的及時回籠和流通。事實上，借款人提前還款的行為，往往是借款人放棄了自己的期限利益。因此，借款人提前還款只要不損害社會公共利益和他人合法權益的，貸款人不得拒絕受領。 借款合同通常是有償合同，因此借款合同中往往涉及利息條款。 借款人按照還款期限歸還本金的，應當同時按照約定向貸款人支付利息。那麼，在借款人提前歸還借款時，利息該如何計算呢?《合同法》規定：「借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。」關於此種情況下計算利息的利率標准，《合同法》及其他法律法規沒有明確規定。我們認為，如果合同有約定的，按照合同的約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明的，應當按照銀行同類貸款利率計算。 借款人按照合同約定的期限向借款人返還本金，是借款合同中借款人最主要的義務之一。 如果合同當事人在借款合同中對返還本金的期限作了明確的約定，則借款人按照合同約定的期限返還借款實屬無疑；如果合同當事人在借款合同中對還款期限沒有約定或者約定不明，當事人可以按照《合同法》第61條的規定進行協議補充；如果當事人無法對還款期限達成補充協議，可以按照合同的有關條款和交易習慣進行確定。如果對於還款期限通過上述一系列的辦法仍然無法確定，那麼借款人可以隨時要求返還；出借人也可以隨時請求返還，但是應當給借款人合理的准備時間。借款人逾期返還的，應當按照約定或者按照法律規定承擔違約責任。 事實上，現實生活中借款人提前還貸的情況並不多見。但是，我們認為《合同法》的規定是有遠見的，例如：在商品房買賣合同中，隨著按揭貸款的推廣和普及，由於這類借款合同的還款期限普遍比較長，在合同履行過程中，借款人隨著自身經濟實力的增強而要求提前還款的現象可能會比較多。
Ⅵ 借款未到期，仍可以要求借款人提前還款的幾種情形（
常見的債權人可以要求提前還款的幾種情形：
一、在借款期限屆滿之前，借款人明確表示不履行主要債務
二、在借款期限屆滿之前，借款人以自己的行為表明不履行主要債務
三、借款人遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行
四、借款人有其他違約行為致使不能實現合同目的
五、借款合同約定出借人可以要求借款人提前還款的情形。
Ⅶ 借款未到期，仍可以要求借款人提前還款的幾種情形（附
未到期一般是不能提前催款的，不過，去過人借款人願意還款當然可以。
根據我國《合同法》第二百零六條規定：「借款人應當按照約定的期限返還借款。」該條法律規定既約束借款人，同時亦適用於出借人，一般情況下，除非另有約定，在借款到期之前，貸款人(出借人)是不得要求提前歸還借款的，否則應承擔相應的違約責任。因此，按照上述理解，你是不能要求債務人提前償還未到期的借款的。
Ⅷ 在工行貸款後提前還款的好處和壞處
你好：
是這樣的，首先你要確定你的銀行借款合同上有無提前還款的違約約定，因為你的貸款方法是等額本息，有些地方對等額本息貸款方法是有個別約定的，如果是等額本金，則無約束，隨時可以提前還款，並且沒有任何違約金費用。
至於你說的提前還款的好壞處：
要看你的資金情況了，如果不是很缺錢，那就提前還了吧，因為你按等額本息方法貸款的，等額本息每月還款金額都是一樣，但利息比重是越往後越高，等額本金恰恰相反，每月還款都是不一樣的，前面換的月供里，本金佔了很大比例。
我是做置業貸款的，有問題或不清楚留言
Ⅸ 提前還貸的四大細節
一、提前還貸必須問清要求
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
二、提前還貸文件需要准備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
三、提前還貸勿忘退保及解抵押
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。
四、並非所有人都最適宜提前還貸
已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。
注意事項
提前償還全部貸款後，一是您可別忘了到保險公司退還提前期內的保險費。在借款人提前償還全部貸款後，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由於借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期限內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值—提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。 二是您可別忘了到稅務部門退還提前期內的稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
三是您可別忘了降息可以減少還貸利息。以個人住房商業性貸款10萬元，期限30年採用按月等額還款方式為例，老利率月還款572．8元，採用新利率後月還款下降為539．3元，每月可減少33．5元。在整個貸款期內，原30年10萬元貸款到期本息總額為206，208元，新貸款利率到期本息總額為194，148元；總計可減少12，060元的還款利息。
