1. 買房貸款年限多久合適
按揭多少年最劃算？一邊是央行的加息政策，一邊是老百姓感受日益明顯的通貨膨脹，買房貸款究竟按揭多少年最劃算？這個問題被前所未有地關注著。10年、20年、30年，看似簡單的幾個數字，卻關系著老百姓的購房成本。究竟該如何選擇呢？貸款年限長短各有利弊農業銀行包頭青山支行個人金融部副經理史美霞認為，其實貸款年限的選擇主要應該根據家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。許多人擔心貸款年限過長會背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。對於這些人，史美霞認為要「別怕銀行掙利息」。她表示，如果把通貨膨脹的因素也考慮在內的話，錢越往後越不值錢，那麼多貸些年頭或許也不像想像中的那麼吃力。選擇貸款年限要考慮資金成本建設銀行包頭分行個貸中心主任靳毓茂認為，借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富餘，如果太緊的話容易影響借款人的個人徵信記錄。靳毓茂表示，選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對於有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸並有盈餘。對於除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。買房全額付清還是貸款劃算？在貸款年限的選擇上，其實還存在著一個典型，那就是如果有錢全額付款買房，還要不要貸款？史美霞認為，如果購房者有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高於貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目。相關閱讀：貸款買房的辦理及購房還款協議的簽訂搜房解讀購房知識 分享按揭需要什麼條件武漢購房貸款方式目前貸款購房主要有以下幾種購房貸款可委託辦理 02購房貸款委託書格式購房貸款利息多少？買房貸款流程
2. 武漢公積金交滿幾年才能貸款
根據2010年3月8日武漢市住房公積金管理心發布《武漢市人住房公積金貸款管理辦法》第二章 第五條 貸款對象和條件規定：凡本市行政區域內按規定連續正常繳存住房公積金達6月（含6月）上職工均可申請公積金貸款。
現執行高貸款額度60萬長期限30年首套房首付30%貸款70%首套房面積超過90平米首付20%貸款比例放寬至80%得超過60萬。
3. 在武漢公積金交滿多長時間可以貸款買房
您好，目前來說公積金要繳納滿一年以上並且無斷繳現象出現才能申請辦理公積金貸款業務，請悉知。
4. 武漢建行住房商貸提前還款有沒有時間限制
武漢建行的啊，我辦過好幾次，都是正常提前還貸了。
沒有時間限制，你可以直接找你的貸款行，一般要求提前一個月預約就可以了，可以電話預約的，然後還款的時候你去現場還就可以了。如果是部份提前還貸，則要求是1萬以上，你是提前全部還清，肯定沒有限制的。
不用管你的客戶經理的，找到貸款行辦就可以了，再說了，銀行現在資金這么緊張，巴不得你還呢。
5. 武漢的公積金要交多久才能貸款
繳存期數一般需要滿6個月以上才可貸款。
公積金貸款需要滿足條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
6. 武漢公積金貸款期限，您知道怎麼計算嗎
准備使用公積金貸款買房的親們，對於貸款期限是如何規定的，是不是也想了解一下呢?小編將貸款期限的要求為您一一羅列出來了哦!
一手房貸款期限
1. 購買經濟適用房、商品房、集資合作建房的公積金貸款最長期限不超過30年;
2. 建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款最長期限不超過20年;
3. 上述貸款期限同時不超過借款人法定退休年齡後5年。
二手房貸款期限
1. 二手房公積金貸款期限最長為20年，並不得超過按房屋評估基準日剩餘使用年限折半計算的期限;
2. 不得超過借款人法定退休年齡後5年;
3. 上述貸款期限超過任意一項期限的，應以其中最短的期限作為貸款期限。
商業貸款轉公積金貸款貸款期限
1. 一手房轉公積金貸款期限不超過30年;
2. 二手房轉公積金貸款期限不超過20年，並按房屋剩餘使用年限(以評估報告為准)折半計算;
3. 轉公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡後5年;
4. 轉公積金貸款期限不得長於原商貸的剩餘年限。
小提示：
借款人最長貸款期限計算方法(不得超過借款人法定退休年齡後5年)：
1. 借款人最長貸款期限=(借款人法定退休年齡+5)-系統計算的借款人年齡;
2. 系統計算的借款人年齡=借款人已滿周歲年齡+1，借款人生日當天申請的，按已滿周歲年齡認定;
3. 借款人年齡以公積金系統中登記的身份證信息為准。
大家清楚了嗎?有疑問也可致電12329熱線進行詳細咨詢哦!
（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 武漢2016年二手房貸款年限最長多少年
中行提供個人二手住房貸款，個人二手住房貸款的期限最長不超過30年，且房齡與貸款期限之和以申請所在地機構具體要求為准。
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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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