A. 房子二次貸款能過戶嗎
：還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為：首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物保險。第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。如果購房人還未還清購房貸款，並且還未房屋產權證前，那麼需要再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。按揭貸款只是購房方式的一種，並不影響購房者所購買房屋產權證的，只是在取得產權證後，需要與貸款銀行他項權證，在他項權證完畢後由貸款銀行收取，該房屋產權證取得後由業主自己收取。購房者在「轉按揭」時，由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要徵得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易後，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在轉按揭的過程中存在一定風險。另外，借款人申請個人住房「加按揭」貸款時，該借款人在工商銀行的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，那麼該借款人將不能再申請加按揭貸款。另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。
B. 房屋二次抵押貸款有什麼風險
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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C. 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
D. 2次抵押的房子能賣嗎，
抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關系.
就步驟來說:第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房,這就是你所說的解押.當然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產過戶手續.
就關系來說:第一層關系是你與銀行之間的的債務債權關系.房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的.只要貸款沒有還清,你就沒有權利出賣房子.所以還清銀行的債務,了結你與銀行之間的關系是前提.
第二層關系是你與買主之間的關系.處理好這一層關系有一個難題,就是買方可能會感到有風險而卻步.因此交易雙方要坦誠對待,陽光操作.
E. 二次抵押的房子能買嗎
二次抵押的房產可以買，買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。
抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走,處理好兩層關系，就步驟來說:第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債，第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產過戶手續。
就關系來說:第一層關系是你與銀行之間的的債務債權關系。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清,你就沒有權利出賣房子.所以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關系是前提。
第二層關系是你與買主之間的關系，處理好這一層關系有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步，因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。
注意事項：
1、購買二次抵押的房子一定要跟房主協商解除抵押。
2、購買二次抵押的房子主要風險是可能會被回收。
F. 房屋可以二次抵押貸款嗎
您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
G. 房屋二次抵押貸款後賣房如何賣
只要把貸款還清就可以賣房，按照賣房手續進行就可以，但是沒有還清就賣不了。