1. 我已經按揭了一個商鋪,如果我還想再按揭一套住房,貸款利息怎麼算算不算二套房貸啊
這個基本上對於住宅二套房的認定和商業不同，就好比你購買商鋪時候繳納契稅也沒有優惠的，對吧？因此你再購買住宅在稅率上仍然按照一套房計算，若你無其他住宅不動產的話。但是貸款政策銀行有規定，你這個怕是要以二套房貸了
2. 商鋪二次抵押貸款問題
不行的，按揭中的商鋪不能抵押的，只能還清貸款後才能抵押貸款，全國都一樣的。
3. 門面房按揭未結清能二次貸款嗎
按揭未結清的門面房是可以申請房屋二次抵押貸款的。
門面房辦理房屋二次抵押貸款的流程：
經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
借款人按期償還貸款。
門面房辦理房屋二次抵押貸款的條件：
用於二次抵押貸款的門面房應為市場發展潛力較大商業用房；
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力；
銀行規定的其他條件。
門面房辦理房屋二次抵押貸款的准備資料：
與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件;
借款人及配偶身份證；
借款人及配偶戶口本；
婚姻狀況證明；
收入證明；
銀行流水；
經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》;
原房屋抵押貸款的還款清單；
二次抵押貸款用途證明；
貸款人要求提供的其他材料。
4. 請問現在按揭購買商鋪後再去按揭買住房算二套房嗎
不算！商鋪不等同於商品房。如果你第一次按揭購買商鋪，再按揭購買商品住房，那麼仍然算是第一次購買商品住房。可以現在第一次也沒什麼意義了，銀行方面已經取消了關於第一次購買商品房享有70%優惠的政策了。只享有某些銀行單方面的優惠政策，比如中國銀行享有15%的利息優惠。
5. 按揭買了兩次商鋪,想用住房按揭貸款，能貸嗎
可以的，商業貸款跟住宅貸款是完全不搭噶的事情，就是買十套商鋪再買住宅還是可以貸款。
6. 已按揭貸款買商鋪,再買第一套商住房,還能按揭貸款嗎
按照現行的貸款政策，您這種情況還是可以再次辦理按揭貸款的。各銀行對於限購政策，掌握的是借款人家庭名下的住宅房屋計算套數，像您這種以前購買的是非居住類的住房是不計算貸款房屋套數的。所以只要您的還款能力足夠買多少套都是可以的。
7. 按揭的商鋪剛交付一年多,能二次貸款嗎
一般情況下他們是不能夠二次貸款的，必須是把第一次的貸款完成之後，過一段時間再辦理這個二次貸款，一般情況下就支持了。