① 請問房地產開發項目可行性研究報告中的投資回收期是怎樣計算的
編制了一個專門計算這個的excel表格，可以計算NPV,IRR、總成本等各種財務數據
② 做項目建議書的時候如何計算投資回收期
工業項目建議書格式一、總論 1 、項目名稱： 2 、承辦單位概況（新建項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業情況） 3 、擬建地點： 4 、建設內容與規模： 5 、建設年限： 6 、概算投資： 7 、效益分析： 二、項目建設的必要性和條件 1 、建設的必要性分析 2 、建設條件分析：包括場址建設條件（地質、氣候、交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等）、其它條件分析（政策、資源、法律法規等） 3 、資源條件評價（指資源開發項目）：包括資源可利用量（礦產地質儲量、可采儲量等）、資源品質情況（礦產品位、物理性能等）、資源賦存條件（礦體結構、埋藏深度、岩體性質等） 三、建設規模與產品方案 1 、建設規模（達產達標後的規模） 2 、產品方案（擬開發產品方案） 四、技術方案、設備方案和工程方案 （一）技術方案 1 、生產方法（包括原料路線） 2 、工藝流程 （二）主要設備方案 1 、主要設備選型（列出清單表） 2 、主要設備來源 （三）工程方案 1 、建、構築物的建築特徵、結構及面積方案（附平面圖、規劃圖） 2 、建築安裝工程量及「三材」用量估算 3 、主要建、構築物工程一覽表 五、投資估算及資金籌措 （一）投資估算 1 、建設投資估算（先總述總投資，後分述建築工程費、設備購置安裝費等） 2 、流動資金估算 3 、投資估算表（總資金估算表、單項工程投資估算表） （二）資金籌措 1 、自籌資金 2 、其它來源 六、效益分析 （一）經濟效益 1 、銷售收入估算（編制銷售收入估算表） 2 、成本費用估算（編制總成本費用表和分項成本估算表） 3 、利潤與稅收分析 4 、投資回收期5 、投資利潤率 （二）社會效益 七、結論
③ 投資項目評估 項目投資回收期計算
復制的,財務管理的書上有的.
評價項目投資可行性的指標主要有6個，其中2個是靜態指標，4個是動態指標。
靜態指標：靜態投資回收期、投資收益率。
動態指標：凈現值、凈現值率、獲利指數、內部收益率。
衡量一個項目的可行性，可以將可行性分為4種：
1、完全具備可行性：
凈現值大於等於0
凈現值率大於等於0
獲利指數大於等於1
內部收益率大於等於基準折現率（預期的最低必要報酬率）
靜態投資回收期小於等於整個計算期的一半
投資收益率大於等於基準投資收益率
也就是說靜態、動態指標全部符合要求。
2、基本具備可行性：
凈現值大於等於0
凈現值率大於等於0
獲利指數大於等於1
內部收益率大於等於基準折現率（預期的最低必要報酬率）
靜態投資回收期大於整個計算期的一半
投資收益率小於基準投資收益率
也就是說，動態指標全部合格，但靜態指標不合格。
3、基本不具備可行性：
凈現值小於0
凈現值率小於0
獲利指數小於1
內部收益率小於基準折現率（預期的最低必要報酬率）
靜態投資回收期小於等於整個計算期的一半
投資收益率大於基準投資收益率
也就是說，靜態指標全部合格，但動態指標不合格。
4、完全不具備可行性：
凈現值小於0
凈現值率小於0
獲利指數小於1
內部收益率小於基準折現率（預期的最低必要報酬率）
靜態投資回收期大於整個計算期的一半
投資收益率小於基準投資收益率
也就是說動態、靜態指標全都不合格。
這六個指標的計算方法，有的非常復雜，比如內部收益率，需要逐步測試結合內插法來求得，這里很難講清楚，所以，如果你想要更清楚相關內容，建議你看看，財務管理的項目投資這一章的內容。
④ 可研報告里的內部收益率、凈現值、投資回收期怎麼計算來的
（1）財務凈現值（FNPV）。財務凈現值是按行業基準收閃率或設定的目標折現率（ic），將項目計算期（n）_內各年凈現金流量折現到建設期初的現值之和。可根據現金流量表計算得到。 在多方案比選中，取財務凈現值勤大者為優，如果FNPV0，說明項目的獲利能力達到或超過了基準收益率的要求，因而在財務上可以接受。
（2）財務內部收益率（FIRR）。財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計等於零時的折現率。它的經濟合義是在項目終了時，保證所有投資被完全收回的折現率。代表了項目佔用資金預期可獲得的收益率，可以用來衡量投資歷的回報水平。其表達式為 財務內部收益率的計算應先採用試演算法，後采內插法求得。內插公式為： 內部收益率愈大，說明項目的獲利能力越大；將所求出的內部收益率與行業的基準收益率或目標收益率ic相比，當FIRRic時，則項目的盈利能力已滿足最低要求，在財務上可以被接受。
（3）動態投資回收期（Pt）。動態投資回收期是指項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映投資回收期力的重要指標。動態投資回收期以年表示，一般自建設開始年算起表達公式為： 動態投資收回收期=[累計折現值開始出現正值的年數-1]+上年累計折現值的絕對值/當年凈現金流量的折現值 在項目財務評價中，動態投資回收期愈小說明項目投資回收的能力越強；動態投資回收期Pt與基準回收期PC相比較，如果Pt？PC，表明項目投資能在規定的時間內收回，則項目在財務上可行。 在附加幾個財務指標:(具體數字公式,無法輸入某些符號,就用文字代表)
（4）投資利潤率。投資利潤率是指項目達到設計生產能力後的一個正常年份的年利潤總額或生產能力後的一下正常年份利潤總額或生產經營期內年平均利潤與投資總額的比率。它是考察項目單位投資盈利能力的靜態指標。計算公式為： 投資利潤率=（年利潤總額或年平均利潤總額）/投資總額*100% 投資利潤數值愈大愈好。在財務評價中，將投資利潤率與行業平均投資利潤率相比，當投資利潤率行業平均投資利稅率時，則項目在財務上可行。
（5）投資利稅率。投資利稅率是指項目達到設計生產能力後的一個正常年份的年利稅總額或生產經營期內年平均利稅總額與投資總額的比率。它是反映項目單位投資盈利能力和對財政所做貢獻標。計算公式為： 投資利稅率=（年利稅總額或年平均利稅總額）/投資總額*100% 投資利稅率數值愈大愈好。在財務評價中，當投資利稅率行業平均投資利稅率時，則項目在財務上可行。
（6）資本金利潤率。資本金利潤率是指項目達到設計生產能力後的一個正常年份利潤總額或生產經營期內年平均利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金盈利能力。計公式力： 資本金利潤率=（年利潤總額或年平均利潤總額）/資本金*100% 該指標數據愈大愈好。評價標准應以同行業的平均資本金利潤率作比較，大於等於平均資本利潤率時為可行。 3.財務效益和費用的識別與計算
望採納
⑤ 投資回收期如何計算
投資回收期就是使累計的經濟效益等於最初的投資費用所需的時間。投資回收期就是指通過資金迴流量來回收投資的年限。標准投資回收期是國家根據行業或部門的技術經濟特點規定的平均先進的投資回收期。追加投資回收期指用追加資金迴流量包括追加利稅和追加固定資產折舊兩項。
分類
靜態投資回收期
靜態投資回收期是在不考慮資金時間價值的條件下，以項目的凈收益回收其全部投資所需要的時間。投資回收期可以自項目建設開始年算起，也可以自項目投產年開始算起，但應予註明。
動態投資回收期
在採用投資回收期指標進行項目評價時，為克服靜態投資回收期未考慮資金時間價值的缺點，就要採用動態投資回收期。
計算
計算公式
靜態投資回收期可根據現金流量表計算，其具體計算又分以下兩種情況：
1）項目建成投產後各年的凈收益（即凈現金流量）均相同，則靜態投資回收期的計算公式如下：P t =K/A
2）項目建成投產後各年的凈收益不相同，則靜態投資回收期可根據累計凈現金流量求得，也就是在現金流量表中累計凈現金流量由負值轉向正值之間的年份。其計算公式為：
P t =累計凈現金流量開始出現正值的年份數-1+上一年累計凈現金流量的絕對值/出現正值年份的凈現金流量
評價准則
將計算出的靜態投資回收期（P t ）與所確定的基準投資回收期（Pc）進行比較：
l）若P t ≤Pc ，表明項目投資能在規定的時間內收回，則方案可以考慮接受；
2）若P t >Pc，則方案是不可行的。
⑥ 項目內部收益率、投資利潤率、投資回收期、貸款償還期等指標的計算和評估
條件給的參數不足，這幾個指標都是要用收益來計算的而不是收入（要扣成本費用等），項目沒有貸款無須計算貸款償還期，其他幾個指標我把定義和公式給你自己算吧，其實EXCLE里就可以直接用這些公式的無須手工計算。
計算內部收益率的一般方法是逐次測試法。當項目投產後的凈現金流量表現為普通年金的形式時，可以直接利用年金現值系數計算內部收益率，公式為：（P/A，IRR，n）=1/NCF。
投資利潤率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%
這是的投資總額年投資總額。
解：年均利潤=【（0—2）+（0—23.4）+（119-101.5）+（551-368.5）+（668—440）+（584—280）】/6=131.1萬元
投資利潤率=年均利潤/投資總額×100%=131.1/(2+23.4+101.5+368.5+440+280)×100%=10.79%
內部收益率=總利潤/總投入=786.6/（2+23.4+101.5+368.5+440+280)*100%=64.72%
投資回收期=6+取整『（1215.4-786.6）/300』=11年
(6)項目可研如何投資回收期設計貸款期限擴展閱讀：
內部收益率被普遍認為是項目投資的盈利率，反映了投資的使用效率，概念清晰明確。比起凈現值與凈年值來，各行各業的實際經濟工作者更喜歡採用內部收益率。內部收益率指標的突出優點就是在計算時不需事先給定基準折現率，避開了這一既困難又易引起爭論的問題。
內部收益率不是事先外生給定的，是內生決定的，即由項目現金流計算出來的，當基準折現率不易確定其准確取值，而只知其大致的取值區間時，則使用內部收益率指標就較容易判斷項目的取捨，IRR優越性是顯而易見的。
比如，若內部收益率以8%為基準，並假設通脹在8%左右。若等於8%則表示項目操作完成時，除「自己」拿的「工資」外沒有賺錢，但還是具有可行性的。若低於8%則表示等項目操作完成時有很大的可能性是虧本了。
因為通貨膨脹，以後賺的錢折到現在時就很有可能包不住你現在投入的成本。投資回報期較長的項目對內部收益率指標尤為重要。比如酒店建設一般投資回收期在10-15年左右，大型旅遊開發投資經營期50年以上。這是內部收益率最通俗、最實際的意義。
⑦ 項目投資回收期的計算公式
投資回收期法計算方法：
若各年的現金凈流量相等：
投資回收期(年)=投資總額÷年現金凈流量
若各年的現金凈流量不相等：
投資回收期(年)=n+(第n年年末尚未收回的投資額/第n+1年的現金凈流量)
投資回收期法是指收回全部投資所需要的時間。
決策原則：
投資回收期一般不能超過固定資產使用期限的一半，多個方案中則以投資回收期最短者為優。
優點：
能夠直觀地反映原始投資的返本期限，便於理解。
可以直接利用回收期之前的凈現金流量信息，計算簡單。
缺點：
沒有考慮資金時間價值因素和回收期滿後繼續發生的凈現金流量。
不能正確反映不同投資方式對項目的影響。
⑧ 項目靜態投資回收期如何計算
兩種方法：
1、列表法
該法的原理是：按照回收期的定義，包括建設期的投資回收期滿足以下關系式，即：
這表明在財務現金流量表的「累計凈現金流量」一欄中，包括建設期的投資回收期恰好是累計凈現金流量為零的年限。
無法在「累計凈現金流量」欄上找到零，必須按下式計算包括建設期的投資回收期：
包括建設期的投資回收期（PP）=最後一項為負值的累計凈現金流量對應的年數+最後一項為負值的累計凈現金流量絕對值÷下年凈現金流量
或：=累計凈現金流量第一次出現正值的年份-1+該年初尚未回收的投資÷該年凈現金流量
2、公式法
如果某一項目的投資均集中發生在建設期內，投產後一定期間內每年經營凈現金流量相等，且其合計大於或等於原始投資額，可按以下簡化公式直接求出不包括建設期的投資回收期：
不包括建設期的投資回收期（PP『）=原始投資合計/投產後前若干年每年相等的凈現金流量
包括建設期的投資回收期（PP ）=不包括建設期的投資回收期+建設期
(8)項目可研如何投資回收期設計貸款期限擴展閱讀：
1、特點
靜態投資回收期的優點是能夠直觀地反映原始總投資的返本期限，便於理解，計算也比較簡單，可以直接利用回收期之前的凈現金流量信息。
缺點是沒有考慮資金時間價值因素和回收期滿後繼續發生的現金流量，不能正確反映投資方式不同對項目的影響。只有靜態投資回收期指標小於或等於基準投資回收期的投資項目才具有財務可行性。
2、缺點
靜態投資回收期的缺點：
①未考慮資金時間價值因素
②未考慮回收期滿後繼續發生的現金流量
③不能正確反映投資方式不同對項目的影響。
3、優點
靜態投資回收期的優點：
①能夠直觀地反映原始總投資的返本期限
②便於理解
③計算也比較簡單
④可以直接利用回收期之前的凈現金流量信息。
⑨ 融資項目，靜態投資回收期如何計算，是否要全部償還貸款才算完成投資回收還是累計凈現金流量為0時
使用累計凈現金流量為0時來計算。
⑩ 家教公司投資可行性分析報告的投資回收期
前瞻產業研究院《中國教育培訓項目可行性研究報告》
(贈人玫瑰 手留余香。如若，我的回答對您有所幫助，請採納，您的採納是我最大的動力，謝謝！）
1.2.1 前瞻可行性研究步驟
1.2.2 教育培訓項目可行性研究基本內容
（1）項目名稱
（2）項目建設背景
（3）項目承辦單位
（4）項目建設用地
（5）項目建設期限
（6）項目建設內容與規模
（7）項目開發建設模式
（8）教育培訓可行性研究報告編制依據
1.2.3 前瞻對教育培訓項目可行性研究結論
（1）前瞻項目政策可行性研究結論
（2）前瞻產品方案可行性研究結論
（3）前瞻建設場址可行性研究結論
（4）前瞻工藝技術可行性研究結論
（5）前瞻設備方案可行性研究結論
（6）前瞻工程方案可行性研究結論
（7）前瞻經濟效益可行性研究結論
（8）前瞻社會效益可行性研究結論
（9）前瞻環境影響可行性研究結論
第2章：教育培訓行業市場分析與前瞻預測
2.1 教育培訓項目涉及產品或服務范圍
2.2 教育培訓行業前瞻市場分析
2.2.1 政策、經濟、技術和社會環境分析
2.2.2 教育培訓市場規模分析
2.2.3 教育培訓盈利情況分析
2.2.4 教育培訓市場競爭分析
2.2.5 教育培訓進入壁壘分析
2.3 教育培訓行業市場前瞻預測
第3章：教育培訓項目建設場址分析
3.1 教育培訓項目建設場址所在位置現狀
3.1.1 項目建設地地理位置
3.1.2 項目建設地土地權類別
3.1.3 項目建設地土地利用現狀
3.2 教育培訓項目場址建設條件
3.2.1 項目建設場址地形、地貌、地震情況
3.2.2 項目建設場址工程地質與水文地質
3.2.3 項目建設場址經濟條件
3.2.4 項目建設場址交通條件
3.2.5 項目建設場址公用設施條件
3.2.6 項目建設場址防洪、防潮、排澇設施條件
3.2.7 項目建設場址法律支持條件
3.2.8 項目建設場址氣候條件
3.2.9 項目建設場址自然資源條件
3.2.10 項目建設場址人口條件
3.3 教育培訓項目建設地條件對比
3.3.1 項目建設條件對比
3.3.2 項目建設投資對比
3.3.3 項目運營費用對比
3.3.4 項目推薦場址方案
3.3.5 項目場址位置圖
第4章：教育培訓項目技術方案、設備方案和工程方案
4.1 教育培訓項目技術方案
4.1.1 項目生產方法
4.1.2 項目工藝流程
4.1.3 項目技術來源
4.1.4 推薦方案工藝流程圖
4.2 教育培訓項目設備方案
4.2.1 項目主要設備選型
4.2.2 項目主要設備來源
4.2.3 推薦方案的主要設備
4.3 教育培訓項目工程方案
4.3.1 項目工程建設內容
4.3.2 項目特殊基礎工程方案
4.3.3 項目工程建設規模
4.3.4 項目建築安裝工程量估算
4.3.5 項目主要建設工程一覽表
第5章：教育培訓項目節能方案分析
5.1 節能政策與規范分析
5.1.1 節能政策分析
5.1.2 節能規范分析
5.2 教育培訓項目能耗狀況分析
5.2.1 教育培訓項目所在地能源供應狀況
5.2.2 教育培訓項目能源消耗狀況分析
5.3 教育培訓項目節能目標和措施分析
5.3.1 項目節能目標
5.3.2 節約熱能措施
5.3.3 節電措施
5.3.4 節水措施
5.4 教育培訓項目節能效果分析
5.4.1 裝備節能效果
5.4.2 建築節能效果
第6章：教育培訓項目環境保護分析
6.1 教育培訓項目建設場址環境條件
6.2 教育培訓項目主要污染源和污染物
6.2.1 項目主要污染源分析
6.2.2 項目主要污染物分析
6.3 教育培訓項目環境保護措施
6.3.1 大氣污染防治措施
6.3.2 雜訊污染防治措施
6.3.3 水污染防治措施
6.3.4 固體廢棄物污染防治措施
6.3.5 綠化措施
6.4 環境保護投資預算
6.5 環境影響評價分析
6.6 地質災害及特殊環境影響
6.6.1 教育培訓項目建設地址地質災害情況
6.6.2 教育培訓項目引發發地質災害風險
6.6.3 地質災害防禦的措施
6.6.4 特殊環境影響及保護措施
第7章：教育培訓項目勞動安全與消防
7.1 編制依據和執行標准
7.1.1 項目編制依據
7.1.2 項目執行標准
7.2 危險因素和危害程度
7.2.1 安全隱患主要存在部位與危害程度
7.2.2 有害物質種類與危害程度
7.3 前瞻安全措施方案
7.3.1 工藝和設備安全選擇措施
7.3.2 對危險作業的保護措施
7.3.3 對危險場所的防護措施
7.4 前瞻消防措施方案
7.4.1 火災隱患分析
7.4.2 前瞻消防設施方案
第8章：教育培訓項目組織架構與人力資源配置
8.1 教育培訓項目組織架構
8.1.1 項目法人組建方案
8.1.2 項目管理機構組織架構
8.2 教育培訓項目人力資源配置
8.2.1 項目員工數量
8.2.2 員工來源及招聘方案
8.2.3 員工培訓方案
8.2.4 工資與福利
第9章：教育培訓項目實施進度分析
9.1 教育培訓項目實施進度規劃
9.1.1 項目管理機構設立
9.1.2 項目資金籌集安排
9.1.3 項目技術獲取轉讓
9.1.4 項目勘察設計
9.1.5 項目設備訂貨
9.1.6 項目施工前期准備
9.1.7 項目完整竣工驗收
9.2 教育培訓項目實施進度表
第10章：教育培訓項目投資預算與融資方案
10.1 教育培訓項目投資預算
10.1.1 項目總投資
10.1.2 固定資產投資
10.1.3 流動資金
10.2 教育培訓項目融資方案
10.2.1 項目資本金籌措
10.2.2 項目債務資金籌措
10.2.3 項目融資方案分析
第11章：教育培訓項目財務評價分析
11.1 財務評價依據及范圍
11.1.1 財務評價依據
11.1.2 財務評價范圍和方法
11.2 前瞻對教育培訓項目銷售收入估算
11.2.1 產品生產規模
11.2.2 項目實施進度
11.2.3 年新增銷售收入和增值稅及附加估算
11.3 前瞻對教育培訓項目經營成本和總成本費用估算
11.3.1 費用估算基礎數據
11.3.2 年總成本費用估算
11.3.3 年經營成本估算
11.4 財務盈利能力分析
11.4.1 利潤總額及分配
11.4.2 現金流量分析
11.4.3 投資效益分析
11.5 財務清償能力分析
11.6 財務生存能力分析
11.7 不確定性分析
11.7.1 盈虧平衡分析
11.7.2 敏感性分析
11.8 財務評價主要數據及指標
第12章：前瞻對教育培訓項目社會效益與風險評價分析
12.1 社會效益前瞻
12.2 教育培訓項目風險前瞻
12.2.1 項目風險定性分析
12.2.2 項目風險防範措施
第13章：附圖、附表、附件