A. 我已經買了一套房，現在想再買套商鋪 ，貸款怎麼貸算二套嗎
商鋪不算地二套，只有住宅才算，
不過 商鋪也是需要首付5成的。
B. 門面房按揭未結清能二次貸款嗎
按揭未結清的門面房是可以申請房屋二次抵押貸款的。
門面房辦理房屋二次抵押貸款的流程：
經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
借款人按期償還貸款。
門面房辦理房屋二次抵押貸款的條件：
用於二次抵押貸款的門面房應為市場發展潛力較大商業用房；
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力；
銀行規定的其他條件。
門面房辦理房屋二次抵押貸款的准備資料：
與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件;
借款人及配偶身份證；
借款人及配偶戶口本；
婚姻狀況證明；
收入證明；
銀行流水；
經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》;
原房屋抵押貸款的還款清單；
二次抵押貸款用途證明；
貸款人要求提供的其他材料。
C. 按揭的商鋪剛交付一年多,能二次貸款嗎
一般情況下他們是不能夠二次貸款的，必須是把第一次的貸款完成之後，過一段時間再辦理這個二次貸款，一般情況下就支持了。
D. 我已經按揭了一個商鋪,如果我還想再按揭一套住房,貸款利息怎麼算算不算二套房貸啊
這個基本上對於住宅二套房的認定和商業不同，就好比你購買商鋪時候繳納契稅也沒有優惠的，對吧？因此你再購買住宅在稅率上仍然按照一套房計算，若你無其他住宅不動產的話。但是貸款政策銀行有規定，你這個怕是要以二套房貸了
E. 有商鋪貸款未還清，算做有貸款記錄嗎
您好！商鋪的貸款不計入住房貸款套數。但是需要注意的是會計入負債，也就是說您現在買房，除了要考慮到房子的月供之外，還要加上商鋪的月供，收入證明以及流水需要達到名下所有負債（包括車貸等各類貸款）的兩倍以上！
希望我的回答能夠幫到您！
F. 有個人商用房貸款後再次做個人住房貸款是屬於二次貸款嗎
你的問題牽涉2個方面，一、商業用房和住房按揭貸款是2回事，你買N套商用房也不影響你申請一套住房優惠政策，二，審核你符不符合第一套住房不是看你自己的情況，而是以家庭為單位審核的，同時還要去房管部門打家庭成員以及你自己的無房證明
G. 買了一套住宅房是第一次貸款,想再買間商鋪屬第二次貸款嗎
商鋪不屬於住宅，既不限購也不限貸。
只不過，商鋪的投資，不能申請「住房公積金貸款」（因為那是住房才可以），同時即使申請商業貸款，利率估計也會比住房的要高。
H. 我去年貸款購買了一個商鋪，今年想貸款買住宅房，這樣算二次房貸嗎
商鋪分兩種.一種是商住兩用,一種是單純做生意用的商鋪,這個可以看你的房產證用途.如果是商住兩用的住房那麼你這次貸款屬於二次房貸,如果不是,那算第一套.另外要提醒的是夫妻一方中有過住房貸款,即使還清了.按現在國家貸款政策規定屬於再購屬二次房貸
I. 名下有套貸款商鋪，想再貸款買住宅房，算不算二套房
不算，住宅才算
J. 我之間買商鋪，貸過款。而且現在還沒有還清貸款。現在又要買住房如果我要再貸款的話，會不會是二次貸款。
以前也有網友這樣提問，他也是貸款買商鋪，然後想貸款買住房，結果銀行認定是二次貸款了，首付和利率都提高了