① 二手房就是二十年左右老房子可以分期貸款嗎，誰知道
若是我行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，同時，抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
② 20年以上房齡 銀行不能貸款嗎
有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因為有的銀行規定：房屋抵押貸款，並不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
五大類房產不具備抵押貸款資格：
尚未還清貸款的房屋
應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。
2.房齡時間長、戶型小的二手房
進行房屋抵押貸款申請時，大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論。
3.未滿五年的經濟適用房
在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了。
4.小產權房
小產權房或稱為鄉產權房，其實是一類無產權的房子，這類房產沒有產權證明，只有房屋買賣，並未受到房管單位的認同。這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融不予對該類房產抵押放貸。
5.部分已購公房
雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提 供購房、協議的房產。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
③ 二手房的房齡要多長時間，才不能在銀行貸款
目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可以貸款。大部分銀行貸款的門檻是20年以內，面積在60平方米以上。購買二手房，盡量避免房齡在10年以上的舊房子，因為再次出手轉讓，會有很多不利因素。首先過個5-7年，房齡就接近20年了，到時候想要再出手除非找到全款購買的買家，否則銀行是否願意放貸是個問題，即使能貸款額度也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，對於找到合適的買家會比較難。其次，即使准備長線持有，老房子的租金通常會比新房低20％-40％，甚至更多。
④ 房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎
大多數銀行的個人住房按揭貸款，對於二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較「寬容」的，規定房屋房齡只要不能多於30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的「二手個人住房貸款」。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
購買二手住房申請貸款時，一般需要准備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。
⑤ 買20年房齡的二手房，能銀行貸款嗎，能貸多久
按北京市規定，如果貸款人年齡不超過45歲，應該可以貸款20年.成數一般是房子評估價格的8成。但是如果你是二套房的話就只能是6成了。建議你咨詢專業擔保公司。
⑥ 房齡超過20年的房子如何貸款
值得注意的是，商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的。
房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：
1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。
2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。
3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。
4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。
5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
(6)二手房20年房齡銀行貸款嗎擴展閱讀
升值潛力小
一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。
但是如果沒有新規劃和拆遷計劃，那麼房齡越長，房子升值空間就越小；尤其是環境不改變，跟不上現代人的需求，除了地段有優勢，其他的就沒有！
維修成本高
一般來說，大家都比較喜歡新房，買二手房也要房齡短一點的。如果房齡太久，那麼可以使用的年限也被縮短了；需要維修的地方也多了，比如傢具/管道老化、裝修舊了等等，那麼徹底維修和更換需要花一大筆錢。
⑦ 二手房超過了二十年，可以貸款嗎
可以貸款，一般採取商業貸款，可貸房產評估價值的60%-80%。四大行皆可貸款，如果有營業執照/個體戶更方便融資。
望採納，謝謝！
⑧ 二手房房齡二十年能貸款三十年嗎
二手房房齡二十年的話銀行一般就不受理貸款了，地段非常好的也許能受理短時間的貸款，但不能貸款三十年！