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貸款借10萬利息多少 2022-01-05 22:38:32

貸款30和20年有什麼區別

發布時間: 2021-11-02 04:24:07

貸款20年和30年利弊

20年期的房貸和30年期的房貸因資金使用的時長不同,所以利息會不一樣,兩者的每月還款額也是不同的。
1、從年限上來,還款時間越短,支付的利息就越少,但是時間越短,每月要承擔的還款額就越高;
2、若是家庭經濟條件一般,可以選擇30年期,這樣每月還款金額相對較少,可以減輕還貸壓力,但支付的總利息會比20年期的多很多;
3、若是家庭經濟實力不錯,可以選擇20年期,雖然每月還款金額相對較多,每月還款壓力會比30年期的大,但是支付的總利息可以節省很多;
4、您可以根據自身的經濟實力和收入來選擇適合自己的貸款年限。

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⑵ 貸款購房如何選20年和30年那個更適合

面對當今的房地產市場,貸款購房已經是大部分購房者的首選方式。當申請商業貸款購房人選擇貸款期限時,大多數人會徘徊在30至20年之間。當然,經濟實力較強的人也可能選擇15年或10年。但是,很多人認為「貸款期限越長越好」,因此決定選擇30年,但是這種選擇真的對嗎?

20年與30年差在哪?

先舉一個例子:總房款100萬,首付30萬,貸款70萬。按照目前的基準利率,如果貸款期限為20年,則每月還款4581元,總利息為399466元。如果貸款期限為30年,則每月還款額為3715,總利息為637431元。因此,從以上數據可以看出,30年相比20年在每月的還貸壓力上少866元,但是卻要多支付23.8萬元利息給銀行。

所以究竟是選擇20年還是30年呢?這要看買房人如何選擇了,是降低還貸壓力還是減低利息。兩之間如何取捨的問題。說白了,如果還貸壓力不大就選20年,如果壓力大那就選擇30年、

如何選擇合適的貸款期限?

1、根據家庭收入做出選擇

即要根據每月家庭的收入減去開支後,留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的)。接下來,再每個月看看有多少可以用於理財,如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目,那麼這些錢可以都用來還貸款,即可根據這個方向來選年限。另外,比如你會炒股期貨,雖然不穩定,但是整體期望值在4.11%以上,那麼在這種情況下,建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。

2、根據月付款選擇

一般來說,銀行的要求是每月還貸不得超過月收入的50%!當然,如果可以的話,我們作為貸款人應盡量將其保持在30%以內,否則生活質量將下降。因此,如果希望每月的還貸壓力較小,則可以選擇30年。如果經濟富裕並且可以承受還貸壓力,則可以選擇20年。

3、根據貸款人的年齡選擇

相信任何有住房貸款經驗的人都知道銀行對放貸人的年齡有限制。換句話說,放貸人的年齡將影響貸款的期限,因為一般來講,40歲以上的銀行不同意授予30年的貸款。

4、根據是否有「提前還款」計劃進行選擇

商業貸款是可以提前還貸的。也就是說,可以在成功處理貸款之日起12個月後申請提前還款,並且每年可以兩次申請提前還款,每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。值得注意的是,前所還的這些錢是不計利息的,還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此,建議當經濟狀況不佳時,您可以先選擇30年期貸款。當後期的經濟狀況良好時,您可以選擇提前償還貸款。

⑶ 房貸月供20年好還是30年好

選擇20年還清是比30年要劃算的,但是具體還是需要看家庭收入狀況。

假設需要購買的房2萬元一平米,那麼一百平米的房子就需要200萬元。首付三成的話,就需要支付60萬,如果貸款了140萬的話,月供20年和30年的區別如下:

1、假設月供選20年:

選擇的是公積金貸款,並且是等額本息的還款方式。按照這樣來貸款的話,每個月就需要還7940.74元,20年需要支付的利息是505777.76元。

2、假設月供選30年:

同樣選擇公積金貸款和等額本息還款方式。那麼這樣的話每個月就需要還6092.89元,30年需要支付的利息是793439.85元。

通過上面的數據就能對比出來:月供20年比30年,每個月多還1847.85元;而月供30年,比20年要多付287662.09元的利息。選擇20年還清是比30年要劃算的。但是如果每月的收入不是特別充足的家庭。

(3)貸款30和20年有什麼區別擴展閱讀

銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:

利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:

計息期為整年(月)的,計息公式為:

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:

③利息=本金×實際天數×日利率

購房貸款20年和30年有什麼區別

還貸30年總還款金額較大,但還款壓力小,還貸20年總還款金額相對較小,但還貸壓力較大。

⑸ 買房貸款貸30年好,還是貸20年好在不同的銀行貸款,有區別嗎

現在每個銀行的利息都差不多,帶多少年主要還是看你現在的經濟狀況,帶的年限越長換的利息越多。

⑹ 貸款20年和30年有多大區別

1、每個月還款金額不一樣;2、利息不一樣;3、如果沒其他投資還是今早還,有其他投資的話,那還是投資好!

⑺ 買房貸款20年與30有什麼區別,會少一點么

貸款時間越長,平均每期還款的數額就會少,但是總體的利息就會增加!

⑻ 房貸30年月供按20年的還跟貸款20年有區別嗎

有區別。具體參照下面的計算:
如果貸款100萬,20年,貸款利率按照5.15%計算,等額本息還款:
貸款總額:1,000,000元
貸款期限:240期
每期還款:6,682.70元
支付利息:603,848.33元
還款總額:1,603,848.33元

如果貸款100萬,30年還清,提前10年還清。等額本息還款:
月還款額:5460.26元
還款時間:36個月
原最後還款期:2045年8月
已還款總額:1310462.94元
已還利息額:1823916.56元
該月一次還款額:513453.62 元
總還款額:1823916.56元
最終還款時間:2035年8月
明顯後一種還款方式費用高。

⑼ 貸款20年和30年利弊是什麼

貸款20年和30年利弊:

1、貸款20年要比貸款30年少繳納貸款利息。

2、貸款20年要比貸款30年還款壓力大。

3、貸款30年要比貸款20年,在房屋的選擇上餘地大。