『壹』 房貸20年剩9年轉LPR劃算嗎
房貸同時符合以下三點，需要轉換：
LPR是浮動的，是否劃算具體需要看基準利率。
1、在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放；
2、參考貸款基準利率定價(比如「基準利率上浮10%」或「基準利率打7折」)；
3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調整)。
注意，不包括公積金個人住房貸款。
(1)20年貸款轉lpr劃算嗎擴展閱讀
人民銀行表示，用加減點還是浮動倍數方式定價，只是計算方式略有區別。未來LPR變動時，對借款人和銀行的影響是對等的，不存在誰佔便宜的問題。
業內人士介紹，對於借款人來說，如果現在房貸執行利率比LPR高，未來LPR上升時，加減點方式更有利；LPR下降時，浮動倍數方式更有利。如果現執行利率比LPR低，則未來LPR上升時，浮動倍數方式更有利；LPR下降時，加減點方式更有利。
『貳』 我60萬20年房貸，基本利率4.9%已經還了6年轉換LPR合適嗎
貸款基準利率是由人民銀行不定期調整並公布的，LPR則是由報價行根據本行最優質客戶執行的貸款利率報出，並由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並發布的利率。相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況。
如果您選擇切換為以LPR為基準定價，到下一個重定價日，就會按照最新一期相應期限LPR計算確定您的執行利率，往後依次類推。如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。這個選擇您可以根據自己的意願和判斷，如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。
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『叄』 2019年貸款60萬、20年。有必要轉LPR嗎
銀行住房按揭貸款不是有沒有必要轉換，而是必須要在今年九月一號之前全部完成轉換，如果認為利率合適，可以直接轉換成固定利率的。
『肆』 你的房貸做LPR轉換了么劃算不咋操作
「你的房貸做LPR轉換了么？」「如果轉成固定利率是不是更好？」「究竟要如何選擇？」
如果你的個人住房貸款是商貸，已於2020年1月1日前發放，或已簽訂合同但未發放，且屬於浮動利率、參考貸款基準利率定價，那麼，你正在面臨以下選擇——
將貸款的定價基準轉換為LPR加減點，還是轉為固定利率？
這兩者有何區別？哪種更劃算？具體如何操作？需要注意哪些問題？
首先要提醒的是，上述轉換工作雖已於3月1日正式啟動，但將持續至8月31日，借款人仍有充足時間了解相關情況，在充分調研基礎上，結合自身需求做出合適的選擇。
「定價基準」生變
提及LPR，不少人表示「一頭霧水」，更不明白「房貸做LPR轉換」的邏輯和原理。實際上，把握住「定價基準」這一概念，便可對此次轉換「豁然開朗」。
人們在申請房貸時，都很關注能否有「折扣」——即能否在基準利率上打折。例如，基準利率為4.9%，打九折後，實際執行的利率為4.41%，這其中，基準利率就是房貸的「定價基準」。
此次轉換的核心，就在於「定價基準」發生了變化，由此前的按照「基準利率」定價，變為參考「LPR」定價。
什麼是LPR？它的全稱為「貸款市場報價利率」，簡單來說，是中國人民銀行綜合18傢具有代表性的商業銀行市場報價，形成的貸款市場報價利率，每月20日(遇節假日順延)對外公布一次，目前包括1年期、5年期以上兩個品種。
那麼，為何要將房貸的「定價基準」從基準利率轉為LPR？「與基準利率相比，LPR的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化。」央行相關負責人說，為深化利率市場化改革，進一步推動LPR運用，央行此前已正式發布公告，要求實施存量浮動利率貸款定價基準轉換工作。
上述負責人表示，目前，大部分新發放貸款已將LPR作為定價基準，但存量浮動利率貸款的定價基準仍主要是貸款基準利率，而非LPR。2015年10月以來，貸款基準利率一直保持不變，但2019年8月以來，LPR已多次下降。
「因此，為保護借貸雙方權益，央行明確自2020年3月1日開始，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。」該負責人說。
值得注意的是，此次轉換工作並不局限於房貸，還涵蓋企業貸款、個人消費貸款等。就房貸來看，僅包含商業性個人住房貸款，以及組合貸款中的商貸部分，不涉及公積金個人住房貸款；同時，固定利率貸款、2020年底前到期的個人住房貸款、已參考LPR的浮動利率貸款也無需轉換。
LPR還是固定利率？
值得注意的是，轉換的選項並非只有LPR一個，借款人也可將房貸轉為固定利率。那麼問題來了，這兩者有何區別？哪種更劃算？
多位業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決於借款人自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果你認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能會上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
「需要注意的是，在基準利率的定價方式下，一般按比例浮動，如基準利率上浮10%、下調15%等；在LPR的定價方式下，則按照加減點數來浮動，如LPR加40個基點、減30個基點。」中國工商銀行北京分行相關負責人說。
他介紹，假設你目前的房貸為10年期、利率為基準利率打七折，轉換為LPR以後，並不是在LPR的基礎上打七折。
「轉換前，貸款基準利率是4.9%，打七折後的實際執行利率是3.43%，轉換成LPR後，貸款的實際執行利率依然為3.43%，但利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點。」該負責人說，轉換後，10年期貸款參照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，為4.8%，因此，該筆貸款的定價方式轉換為：在5年期以上LPR的基礎上減137個基點，即減去1.37%，加點數值為「－137」，該數值在合同剩餘期限內固定不變。
如果借款人選擇轉為「固定利率」，那麼在整個合同的剩餘期限內，他的房貸都將執行3.43%這個利率。
如果借款人選擇轉為參考LPR定價，其房貸利率水平將按照「5年期以上LPR－1.37%」來確定。
那麼問題來了，眾所周知，LPR每月20日對外公布一次，相應的房貸實際執行利率也會每個月變化一次嗎？
答案是否定的，這里涉及「重定價日」和「重定價周期」兩個問題。前者是指，你和銀行約定的利率調整日子，即「何時調整」，通常為每年的1月1日，或每年與貸款發放日相對應的日期；後者則是指「多久調整一次」，即調整頻率，通常為一年。
也就是說，從轉換後到第一個重定價日前，上述借款人的房貸利率仍是3.43%，從第一個重定價日起，其房貸利率變成「當時最新的5年期LPR－1.37%」，以後每個重定價日都以此類推。
多渠道辦理實時生效
不難看出，如果未來LPR會持續下降，那麼把房貸利率轉換為參考LPR定價會更劃算。目前從多家商業銀行的反饋看，對LPR持下降預期的借款人較多，選擇LPR選項的人數多於選擇固定利率的人數。
需要注意的是，根據監管層部署，轉換工作原則上要於2020年8月31日前完成，如果借款人有轉換需求，建議在此時間節點前與相應金融機構協商。
此外，如果貸款存在共同借款人，需要所有共同借款人均同意變更後，才能實施定價基準轉換。
如何辦理呢？以工行為例，該行目前提供手機銀行、智能櫃員機、簡訊銀行等多種受理渠道。「疫情期間，建議借款人通過手機銀行辦理，如果確實需要線下辦理，建議等到疫情結束後。」該行相關負責人說。
從線上辦理渠道看，借款人可登錄工行手機銀行APP，按照「最愛、全部、存貸款、利率基準轉換、一鍵轉換」路徑點擊，按提示操作辦理即可。
「如果你是借款合同中的共同借款人，且已在工行預留手機號，在主借款人發起定價基準轉換後，你將收到工行95588發送的定價基準轉換變更確認簡訊，此時，你可以直接回復該簡訊完成定價基準變更確認。」上述負責人說，這一銀行簡訊功能預計將於4月中旬上線。
至於轉換的生效時間，通常情況下是「實時生效」。例如，在手機銀行辦理定價基準轉換時，如果合同清單中某一筆合同的右上角顯示「已按LPR定價」，則說明已經變更成功。
但是，如果你的貸款存在共同借款人，則需要所有共同借款人在主借款人發起變更的當天24點前完成變更確認，定價基準變更才能生效。
相應地，銀行會在定價基準變更成功或失敗後，向借款人在該行預留的手機號發送簡訊提醒，建議借款人及時留意相關信息。
最後要提醒的是，根據央行政策要求，將定價基準轉換為LPR後，不可再轉回按照基準利率定價，也就是說，定價基準只能轉換一次，借款人應在審慎思考後作出理性選擇。
『伍』 我18年5月在鋪發銀銀行房貸利率是4.9貸35萬20年,現轉LpR劃算嗎
轉換LPR照目前來看是劃算的。LPR今年的報價已下降了0.15%，如果到明年初的重定價日保持不變，你明年一年的利率將下降0.15%，每月的月供由2290.55元減少到2261.78元。但後年的重定價能降多少就不清楚了。
『陸』 銀行貸款20年，還有14年，利率4.9，轉Lpr合算嗎
你的銀行帶款是20年的期限，還有14年的時間，利率是4.9，現在轉為浮動利率的話也是合算的，畢竟你的利率並不是太低，在這種情況下轉為浮動利率，可以少花一些利息。
『柒』 房貸20年、利率5.635，已還2年，有必要轉成LPR嗎有何建議
問：房貸利率5.635%，還剩18年，有必要轉換成LPR浮動利率嗎？答：題主的這種問題筆者回答過數十次了，現在距離最後的轉換時間還有7天，國有五大銀行將從8月25日起就批量轉為LPR浮動利率，從經濟角度來看，最理性的選擇就是轉換為LPR浮動利率。下面分析一下為什麼選擇LPR浮動利率是最理性的選擇。
從未來來看，LPR也是下降的趨勢，因為我們的經濟增速未來會繼續放緩，這是LPR未來下降的根本原因，經濟增速下來了，利率自然也是要下來了，說一句多餘的話，最近最高法院將民間借貸受保護的利率上限定為15.4%，以前是24%，之所以降低，除了這 幾年因為網貸引發了極大的社會糾紛，浪費了很多社會財富。另一個原因也是因為這些年我們的貸款基準利率一直在降，原來是6%，4倍就是24%，而現在用1年期LPR的數值—3.85%—的4倍，結果就是15.4%。在這種邏輯推理下，筆者預測未來LPR是下降的趨勢，所以，選擇LPR浮動利率自然是更劃算了。