⑴ 北京市買房，首套二套有什麼區別
1、住房公積金個人住房貸款的最低首付不同：
具體首付比例如下：
4、擔保方式不同
首套房申請住房公積金個人住房貸款常見的擔保方式主要有：抵押擔保、抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保、抵押加北京市住房貸款擔保中心階段性連帶責任保證擔保等。
購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，應採用抵押擔保方式，完成所購住房抵押登記後發放貸款。
5、是否需要辦理住房評估的要求不同：
只有購買二手住房並申請住房公積金個人住房貸款需要辦理住房評估，借款申請人可在北京住房公積金管理中心公布的從事二手房評估業務的機構名單中選擇任意評估機構辦理住房評估。
參考資料來源：北京住房公積金網-住房公積金個人住房貸款業務問答
⑵ 北京購房，首套二套有什麼區別
目前北京的商貸執行的是認房認貸款記錄的政策（房指家庭名下在京擁有的住房，貸款記錄指家庭名下在全國的貸款記錄）；公積金貸款執行的是認房不認貸款記錄的政策（房指家庭名下在京擁有的住房）。
所以您在外地商貸購房一套，雖然已經賣出，依然算有貸款記錄，如果在京購房的話，選擇公積金貸款的話，可以按首套執行，貸款評估值的80%，最高120萬；如果商業貸款的話，普通住宅可貸款評估值的40%，非普通住宅貸款評估值的20%。
⑶ 北京首套房如何貸款
貸款金額根據您購房的房屋評估價而定，外地戶口在京購房的需要提供暫住證和在京一年以上納稅證明。
評估價根據購房年代，樓層，裝修，朝向而定，建議購買產權證在五年以上的房屋，這樣可以減少營業稅支出。
買房建議選一家不要太大的經紀公司，公司越大，中介費越不好打折。自己找的話建議在網站上多找找，然後電話用網路搜一下是不是中介電話再聯系。聯系好了看房時不見房本不簽合同，不交定金。
貸款可以自己找一家比較好的擔保公司做貸款，現在擔保公司基本只收幾百評估費，不收代辦費了。現在小擔保公司太能忽悠，能選擇的銀行也不多。銀行之間的政策有細微差別，建議多咨詢一下。擇優選擇。
如果您收入流水夠的話可以選擇花旗銀行，因為他的評估值是可以和市場價很接近的，但是花旗要求流水比較高才可以受理貸款。
厚澤擔保公司
⑷ 北京最新首套房貸款政策是什麼
目前北京公積金貸款或商業貸款均執行「認房認貸」政策，即，只要全國有房貸記錄，在北京買房就按二套計算。
而如果定義為首套，則貸款利率稍低。具體您可以在小程序「貸款須知」板塊查看相關問題。
希望我的回答能幫助到您，更多買房相關問題，您可以在拼房帝小程序「答疑」專區查看並搜索哦，咱們有「購房資格」、「貸款須知」、「交房須知」、「選房技巧」、「樓市政策」、「落戶政策」、「搖號須知」7個問答專欄幫您解決買房路上的問題。
⑸ 北京首二套如何判定，首付比例是多少
北京2017年3月份出了政策至今，首套首貸首付比例35%或40%，二套首付比例60%或80%，北京現在99%的新房都是非普通住宅，所以現在99%的項目首付（二套房）都是80%。
首二套判定原則是認房認貸，認房是認北京的住宅，認貸是認全國范圍內70年產權住宅的貸款記錄（跟貸款是否還清沒有關系，曾經貸過款，就有記錄），在北京名下無房，且全國范圍內無住宅貸款記錄，算作首套，其餘情況是二套房。
⑹ 首套房和二套房貸款有什麼區別 認定標准又是什麼
想要買房的人就會經常關注房產類的新聞，新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼。面對這些詞彙，很多購房者都是一知半解，不知道即將買房的自己應該算是首套房還是二套房？今天小編就來和大家分享一下首套房和二套房認定標準是什麼？
不限購城市首套房認定標准
1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款利率首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
不限購城市二套房認定標准
1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。
4、准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
首套房和二套房的區別
1、首套房和二套房首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
2、首套房和二套房貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
現在的房價，每天都不一樣，房貸利率也是在逐漸上漲，首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的，再次購房時，購房者一定要把房屋的套數弄清楚，只有這樣才能清晰的進行購房預算，也不會多花冤枉錢。
⑺ 現在北京首套和二套的房貸利率大概多少多久能批下貸款
您好，很高興為您提供解答！
首套貸款利率目前大多數銀行都是基準利率了4.9%，二套貸款利率目前大多都是上浮20%。截止當前銀行批貸的時間大約在15個工作日左右，但是放貸款的時間比較長，一般是出他項後的2個月左右。
望採納！
⑻ 公積金第二次貸款能貸多少
1、若您指的是北京家庭名下有一套住宅，再次使用公積金貸款，這算二套，貸款8成上限80萬。
2、若您指的是第二次使用公積金貸款，首次公積金貸款已經結清，北京家庭名下無房，則可以申請首套貸款8成，上限120萬。
⑼ 怎麼確定北京住房公積金貸款是二套還是首套
各地政策不同，若當地有招行，可以聯系貸款客戶經理確認。