❶ 買房貸款35萬，做20年的等額本息或30年的等額本金，哪個更劃算
商貸，35萬20年，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供2619.82元，總利息278756.54元
商貸，35萬30年，按基準利率6.55，等額本金還款方式，月供如下：
1月,2882.64(元)
2月,2877.33(元)
3月,2872.03(元)
4月,2866.72(元)
5月,2861.41(元)
6月,2856.11(元)
7月,2850.8(元)
8月,2845.49(元)
9月,2840.19(元)
10月,2834.88(元)
11月,2829.57(元)
12月,2824.27(元)
13月,2818.96(元)
14月,2813.65(元)
15月,2808.34(元)
16月,2803.04(元)
17月,2797.73(元)
18月,2792.42(元)
19月,2787.12(元)
20月,2781.81(元)
21月,2776.5(元)
22月,2771.2(元)
23月,2765.89(元)
24月,2760.58(元)
25月,2755.28(元)
26月,2749.97(元)
27月,2744.66(元)
28月,2739.36(元)
29月,2734.05(元)
30月,2728.74(元)
31月,2723.44(元)
32月,2718.13(元)
33月,2712.82(元)
34月,2707.52(元)
35月,2702.21(元)
36月,2696.9(元)
37月,2691.6(元)
38月,2686.29(元)
39月,2680.98(元)
40月,2675.68(元)
41月,2670.37(元)
42月,2665.06(元)
43月,2659.76(元)
44月,2654.45(元)
45月,2649.14(元)
46月,2643.84(元)
47月,2638.53(元)
48月,2633.22(元)
49月,2627.92(元)
50月,2622.61(元)
51月,2617.3(元)
52月,2612(元)
53月,2606.69(元)
54月,2601.38(元)
55月,2596.08(元)
56月,2590.77(元)
57月,2585.46(元)
58月,2580.16(元)
59月,2574.85(元)
60月,2569.54(元)
61月,2564.24(元)
62月,2558.93(元)
63月,2553.62(元)
64月,2548.32(元)
65月,2543.01(元)
66月,2537.7(元)
67月,2532.4(元)
68月,2527.09(元)
69月,2521.78(元)
70月,2516.48(元)
71月,2511.17(元)
72月,2505.86(元)
73月,2500.56(元)
74月,2495.25(元)
75月,2489.94(元)
76月,2484.64(元)
77月,2479.33(元)
78月,2474.02(元)
79月,2468.72(元)
80月,2463.41(元)
81月,2458.1(元)
82月,2452.8(元)
83月,2447.49(元)
84月,2442.18(元)
85月,2436.88(元)
86月,2431.57(元)
87月,2426.26(元)
88月,2420.95(元)
89月,2415.65(元)
90月,2410.34(元)
91月,2405.03(元)
92月,2399.73(元)
93月,2394.42(元)
94月,2389.11(元)
95月,2383.81(元)
96月,2378.5(元)
97月,2373.19(元)
98月,2367.89(元)
99月,2362.58(元)
100月,2357.27(元)
101月,2351.97(元)
102月,2346.66(元)
103月,2341.35(元)
104月,2336.05(元)
105月,2330.74(元)
106月,2325.43(元)
107月,2320.13(元)
108月,2314.82(元)
109月,2309.51(元)
110月,2304.21(元)
111月,2298.9(元)
112月,2293.59(元)
113月,2288.29(元)
114月,2282.98(元)
115月,2277.67(元)
116月,2272.37(元)
117月,2267.06(元)
118月,2261.75(元)
119月,2256.45(元)
120月,2251.14(元)
121月,2245.83(元)
122月,2240.53(元)
123月,2235.22(元)
124月,2229.91(元)
125月,2224.61(元)
126月,2219.3(元)
127月,2213.99(元)
128月,2208.69(元)
129月,2203.38(元)
130月,2198.07(元)
131月,2192.77(元)
132月,2187.46(元)
133月,2182.15(元)
134月,2176.85(元)
135月,2171.54(元)
136月,2166.23(元)
137月,2160.93(元)
138月,2155.62(元)
139月,2150.31(元)
140月,2145.01(元)
141月,2139.7(元)
142月,2134.39(元)
143月,2129.09(元)
144月,2123.78(元)
145月,2118.47(元)
146月,.17(元)
147月,2107.86(元)
148月,2102.55(元)
149月,2097.25(元)
150月,2091.94(元)
151月,2086.63(元)
152月,2081.33(元)
153月,2076.02(元)
154月,2070.71(元)
155月,2065.41(元)
156月,2060.1(元)
157月,2054.79(元)
158月,2049.48(元)
159月,2044.18(元)
160月,2038.87(元)
161月,2033.56(元)
162月,2028.26(元)
163月,2022.95(元)
164月,2017.64(元)
165月,2012.34(元)
166月,2007.03(元)
167月,2001.72(元)
168月,1996.42(元)
169月,1991.11(元)
170月,1985.8(元)
171月,1980.5(元)
172月,1975.19(元)
173月,1969.88(元)
174月,1964.58(元)
175月,1959.27(元)
176月,1953.96(元)
177月,1948.66(元)
178月,1943.35(元)
179月,1938.04(元)
180月,1932.74(元)
181月,1927.43(元)
182月,1922.12(元)
183月,1916.82(元)
184月,1911.51(元)
185月,1906.2(元)
186月,1900.9(元)
187月,1895.59(元)
188月,1890.28(元)
189月,1884.98(元)
190月,1879.67(元)
191月,1874.36(元)
192月,1869.06(元)
193月,1863.75(元)
194月,1858.44(元)
195月,1853.14(元)
196月,1847.83(元)
197月,1842.52(元)
198月,1837.22(元)
199月,1831.91(元)
200月,1826.6(元)
201月,1821.3(元)
202月,1815.99(元)
203月,1810.68(元)
204月,1805.38(元)
205月,1800.07(元)
206月,1794.76(元)
207月,1789.46(元)
208月,1784.15(元)
209月,1778.84(元)
210月,1773.54(元)
211月,1768.23(元)
212月,1762.92(元)
213月,1757.62(元)
214月,1752.31(元)
215月,1747(元)
216月,1741.7(元)
217月,1736.39(元)
218月,1731.08(元)
219月,1725.78(元)
220月,1720.47(元)
221月,1715.16(元)
222月,1709.86(元)
223月,1704.55(元)
224月,1699.24(元)
225月,1693.94(元)
226月,1688.63(元)
227月,1683.32(元)
228月,1678.02(元)
229月,1672.71(元)
230月,1667.4(元)
231月,1662.09(元)
232月,1656.79(元)
233月,1651.48(元)
234月,1646.17(元)
235月,1640.87(元)
236月,1635.56(元)
237月,1630.25(元)
238月,1624.95(元)
239月,1619.64(元)
240月,1614.33(元)
241月,1609.03(元)
242月,1603.72(元)
243月,1598.41(元)
244月,1593.11(元)
245月,1587.8(元)
246月,1582.49(元)
247月,1577.19(元)
248月,1571.88(元)
249月,1566.57(元)
250月,1561.27(元)
251月,1555.96(元)
252月,1550.65(元)
253月,1545.35(元)
254月,1540.04(元)
255月,1534.73(元)
256月,1529.43(元)
257月,1524.12(元)
258月,1518.81(元)
259月,1513.51(元)
260月,1508.2(元)
261月,1502.89(元)
262月,1497.59(元)
263月,1492.28(元)
264月,1486.97(元)
265月,1481.67(元)
266月,1476.36(元)
267月,1471.05(元)
268月,1465.75(元)
269月,1460.44(元)
270月,1455.13(元)
271月,1449.83(元)
272月,1444.52(元)
273月,1439.21(元)
274月,1433.91(元)
275月,1428.6(元)
276月,1423.29(元)
277月,1417.99(元)
278月,1412.68(元)
279月,1407.37(元)
280月,1402.07(元)
281月,1396.76(元)
282月,1391.45(元)
283月,1386.15(元)
284月,1380.84(元)
285月,1375.53(元)
286月,1370.23(元)
287月,1364.92(元)
288月,1359.61(元)
289月,1354.31(元)
290月,1349(元)
291月,1343.69(元)
292月,1338.39(元)
293月,1333.08(元)
294月,1327.77(元)
295月,1322.47(元)
296月,1317.16(元)
297月,1311.85(元)
298月,1306.55(元)
299月,1301.24(元)
300月,1295.93(元)
301月,1290.63(元)
302月,1285.32(元)
303月,1280.01(元)
304月,1274.7(元)
305月,1269.4(元)
306月,1264.09(元)
307月,1258.78(元)
308月,1253.48(元)
309月,1248.17(元)
310月,1242.86(元)
311月,1237.56(元)
312月,1232.25(元)
313月,1226.94(元)
314月,1221.64(元)
315月,1216.33(元)
316月,1211.02(元)
317月,1205.72(元)
318月,1200.41(元)
319月,1195.1(元)
320月,1189.8(元)
321月,1184.49(元)
322月,1179.18(元)
323月,1173.88(元)
324月,1168.57(元)
325月,1163.26(元)
326月,1157.96(元)
327月,1152.65(元)
328月,1147.34(元)
329月,1142.04(元)
330月,1136.73(元)
331月,1131.42(元)
332月,1126.12(元)
333月,1120.81(元)
334月,1115.5(元)
335月,1110.2(元)
336月,1104.89(元)
337月,1099.58(元)
338月,1094.28(元)
339月,1088.97(元)
340月,1083.66(元)
341月,1078.36(元)
342月,1073.05(元)
343月,1067.74(元)
344月,1062.44(元)
345月,1057.13(元)
346月,1051.82(元)
347月,1046.52(元)
348月,1041.21(元)
349月,1035.9(元)
350月,1030.6(元)
351月,1025.29(元)
352月,1019.98(元)
353月,1014.68(元)
354月,1009.37(元)
355月,1004.06(元)
356月,998.76(元)
357月,993.45(元)
358月,988.14(元)
359月,982.84(元)
360月,977.53(元)
總利息344830.21元
這么算的話，還是等額本息劃算。不過你要是打算10年還清的話，等額本金總利息是115580.21元，等額本息總利息是127970.69元，那就是等額本金劃算了。
❷ 買房貸款時，「還貸20年」和「還貸30年」，哪種更劃算為什麼
單純從利息角度看，等額本金方式貸二十年更劃算。
1.同樣還款方式兩種不同年限利息比較。以「100萬，利率取值5.5%」為例：
(1)等額本息：20年月供6878.87元，總付利息65.09萬元；30年月供5677.89元，總付利息104.4萬元。20年比30年節省39.31萬元利息。
同樣以上面的李先生為例，家庭月收入1.2萬元，借100萬，利率5.5%，採用等額本息方式還款，20年月供6878.87元，30年月供5677.89元，李先生的月收入僅能滿足30年的要求，因而李先生不能將貸款年限縮短，除非他增加首付，減少貸款額。
綜上
在「既滿足三十年和二十年的貸款年限、家庭收入足夠月供2倍」的前提下，以等額本金還款方式貸20年最劃算，但如果投資理財收益高於或等於銀行房貸利息時，則選擇等額本息還款方式，貸30年最劃算。
❸ 買房貸款38萬，貸了20年。我想提前還完，那種還款方式劃算
必須是提前換完省錢！可是還有就是你現在的錢還是很值錢也許以後的錢不值錢了！！就像現在的物價飛漲一樣！！看你怎麼看待你的錢還有當下的經濟！！也就是說你提前還了比你還貸款的總價會少很多！ 如果你有這筆錢可以還上， 還有就是你可以用你現有的前做些理財讓他錢生錢，可能你會轉到很多你買房多還出來的錢就不算什麼了！！！謝謝採納也不知道你明白沒有！！
❹ 貸款39萬貸20年合適還是貸30年合適呢如果貸30年，可以通過提前還款的方式轉為20年嗎
在中國，人民幣貶值的幅度太大了，所以，貸得越多，時間越長是最劃算的。要不也不會有那麼多人想貸款了。
這么說吧，1993年，偶一個月收入只有100多元，夠吃夠穿年夠玩了。欠10000元貸款是天文數字。
二十年後的2013年，一個月收入就算是10000多了，也沒覺得多富有。欠100萬才是天文數字。
不要提前還款，有錢還是消費掉吧，改善生活條件（買車，買房），30年後，也許你的月收入已經是100萬了！到時候30多萬，也許就是一頓飯錢了。哈~~
❺ 買首套房，想貸款39萬分多少年還貸最劃算，
首套房各家銀行的貸款利率不一樣，從基準到上浮30%不等
目前五年以上貸款利率是6.6%，以你4000的月薪，若要覆蓋2倍還款額，只能選擇30年期限
❻ 中行貸款買房：貸款39萬，分20年付款，等額本金和等額本息，每個月各還多少哪種合算
請註明您所貸款的中行利率。
若按照年利率5.94%來算，
等額本息每月還款2780
等額本金前114個月還款額都超過2780，看你是怎麼覺得的了。
❼ 貸款39萬，還款期限：是20年合適，還是30年合適，
你好：
因為我不是，相關行業的從業人員可能有偏差，希望理解。
你好，還款期限和還款方式 的選擇 需要從你現在的 收入和家庭情況來選擇。
在問題中，沒有這些材料。那麼我在這里假設一下。
家庭收入為 6000元
在這里要設計到兩個公式：
債務償還率=月還貸額/月收入=50%
經驗數值表明，債務償還率低於50%比較安全。您的債務償還率需要低於50%，貸款才不會影響您的正常生活。
流動性比率=流動性資產/每月支出=3-6
流動性比率的理想值在3-6 之間。流動資產比率在3-6，說明至少能維持家庭3-6個月的開銷，能夠應付突發事件的發生。建議您可以將流動性資產保留有3個支出。
從上面公式發現，你每月還款額度不能超過 3000元。
假設 貸款年利率：6.55
年數 期數 年利率 月利率 貸款總額 月供 （等額本息）
20年 240期 6.55% 5.458333333333‰ 390000元 2919.23元
30年 360期 6.55% 5.458333333333‰ 390000元 2477.90元
期數 每期還款額 本期應還本金 本期應還利息 剩餘本金 （等額本金）
20年
1 3753.75 1625.00 2128.75 388375.00
12 3656.18 1625.00 2031.18 370500.00
24 3549.74 1625.00 1924.74 351000.00
85 3008.69 1625.00 1383.69 251875.00
那麼你要還 85期 才能到 月供3000元
30年
1 3212.08 1083.33 2128.75 388916.67
12 3147.04 1083.33 2063.70 377000.00
37 2999.21 1083.33 1915.88 349916.67
那麼你要還 37期 才能到 月供3000元
下面解釋下，等額本息，等額本金的特點
等額本息
這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
舉例來說，假設需要向銀行貸款20萬元，還款年限為15年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個月大約還1636 元。初始的兩三年，1636 元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。
採用這種還款方式，每月還相同的數額，對借款人來說，操作相對簡單，每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由於本金歸還速度相對較慢，佔用銀行資金時間較長，還款總利息較以下要介紹的同樣期限的等額本金還款法高。
等額本金
借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
假如從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111 元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2029 元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群(比如有些中年人)。
從假設的角度 月收入是6000元情況分析的話，推薦 30年等息。以減少對生活的壓力，以減少，對現在的生活的影響。在不計算，總利息和總本息和了。
注意：因為本人不是從事相關行業的從業人員，可能有偏差，希望理解。
如果有疑問，請在這里提問，我將盡快回復。希望對你有所幫助。
❽ 貸款買房，40萬。貸款，20年還，打算3年以後，提前還清，應該選擇那種還款方式，更劃算。
那就3年以後再買房