Ⅰ 住房公積金貸款10年還是20年可以隨意選擇嗎
在買房子的時候，申請了住房公積金貸款，具體年限是10年和20年的話，你可以根據自己的實際情況進行選擇，是可以任意選擇的，並沒有限制。
如果經濟比較寬裕的話，那就10年的期限，如果覺得壓力比較大，那就選擇20年這樣還款壓力小一點。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
Ⅱ 我想貸款20萬，住房公積金必須20年還，商業貸款可以10年還，哪個合適
假設年限確實如你所說，公積金必須20年。商貸可以10年的話。我們算算看。
公積金貸款 20.0萬元 20年
月還款 1198.30
合計還款 28.76萬元
利息 8.76萬元
商業貸款
等額本息還款法 20.0萬元 10年 利率下浮15%
月還款 2126.10
合計還款 25.51萬元
利息 5.51萬元
很明顯的，公積金貸款雖然利率低，但是年限長，利息支出要多很多。
如果你一年後要提前還款10萬元。兩種方式的利息都會減少很多，但是，依舊是商業貸款劃算些。
區別在於，公積金貸款的話，月供只有1000多，商貸有2000多。
假如你現在能夠承受每月2000多點的月供的話，應當選擇10年的商業貸款。
如果不能承受，那就沒辦法了，只能選擇公積金貸款或者延長商業貸款年限。。
看你准備提前還款10萬元的情況，應當是可以承受商貸的月供的。請選擇商業貸款吧。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！
你們擔保費好像有點高。不過如果你選擇公積金貸款，這個費用就是必須交納的（依照你提供的信息判斷），所以，你還是從自己的收入來考慮吧。
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你的收入水平能不能滿足商貸10年月供2126.10 的要求（通常月供不超過收入的45％，也就是你的收入應當在4800以上。如果夠，就用商貸。如果不夠，就用公積金。
這才是關鍵。至於你是否要提前還款，或者提前幾年還是無關緊要的。20年的公積金和10年的商貸，始終是商貸劃算。
Ⅲ 我想用公積金貸款10年，商業貸款20年，買房，這樣行嗎
公積金和商貸組合貸款可以，但不是各貸好多年而是各貸好多錢來算的
Ⅳ 房貸10年和20年有什麼區別
盡管說國家對於樓市調控空前嚴厲，不少地區的房價也的確有了一點點下降，可是對於大部分人而言，買房子仍然一件困難的事情，能夠全款買房的人少之又少，大部分都是去銀行進行貸款，然後成為一個房奴。但是居然是成為房奴，很多人也想讓自己生活過得更加輕松一些，早日還貸早日輕松，於是大家會在10年和20年的房貸之間進行選擇，那麼這兩種時限的房貸到底哪一種更好呢？之前與銀行內部員工聊天時問到這個問題，聽他說完，我這才知道好多人都被「坑」了！
房貸10年和20年有多大區別？銀行員工說完，才知好多人被「坑」了
首先員工跟我說，如今人們的消費觀念都有了一定的變化，在原來老一輩的人總覺得還錢一定要盡早辦才好，可是如今人們都已經習慣了超前的消費，尤其是一些8090後，觀念更是深入人心。所以說就拿買房來說，只要他們喜歡，有了買房這個想法，大部分的年輕人都會選擇分期付款，或者是貸款買房，就是為了能夠早日入住到新的房子里。
那麼要貸款買房的話，我們首先就一定要明確貸款的原則。員工告訴我，等待我們首先就要知道的是貸款的時間越短，利息自然就是越少的，時間越長，利息也就越來越多了。所以從利息方面來看，這款十年肯定會比20年還的錢要少一些。那麼這是說10年貸款會更好些嗎？員工說那也不盡然。
十年的貸款盡管說利息少一些，可是分攤下來的每個月要還的錢就會更多了，那麼人們的壓力也就會越來越大。所以說，為了能夠讓自己入住新房子之後的每一天都過得更加輕松一些，選擇長一些的房貸會更加的方便。員工還告訴我，隨著通貨膨脹的影響，如今錢是越來越不值錢了，而往後也會繼續的膨脹，那麼到了20年之後，經濟不斷的發展，我們的工資越來越高，錢也越來越不值錢，可是銀行還貸的金額是一樣的，所以說到那時我們還錢的自然會更加劃算，也會更沒有壓力。
員工建議，如果是我要選擇房貸的話，盡量選擇20年的比較好，盡管收費的時間可長一些，可是你每天過的日子會輕松一些。還不就是為了提高自己生活質量嗎？若是選擇十年的短暫，很有可能生活質量大大降低，還不如慢慢來，把壓力平攤到更長的年限，這樣也會更加舒適一些。
Ⅳ 公積金貸款貸20年，10年還完和貸10年的利息一樣嗎
不一樣。貸款10年的利息會少一點，
貸款20年和貸款10年每個月還款不一樣，剩餘的本金也不一樣，貸款10年本金還的多那麼剩餘的本金較少產生的利息就少。貸款20年雖然10年還清的，但是前期貸款的利息還是按照20年計算的，利息相對於還是會比直接貸款10年的多。
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
Ⅵ 公積金貸款20萬和商貸20萬分別10年或20年還款差額有多大
商業按揭還款預算
本金：20.0萬元
期限：10年
利率：年6.55%（浮動：1.00倍）
等額本息月供：2,276元（每月）
預計全期利息：7.3萬元
公積金按揭還款預算
貸款本金：20.0萬元
貸款期限：10年
合同利率：年4.50%（浮動：1.00倍）
等額本息月供：2,073元（每月）
預計全期利息：4.9萬元
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商業按揭還款預算
本金：20.0萬元
期限：20年
利率：年6.55%（浮動：1.00倍）
等額本息月供：1,497元（每月）
預計全期利息：15.9萬元
公積金按揭還款預算
貸款本金：20.0萬元
貸款期限：20年
合同利率：年4.50%（浮動：1.00倍）
等額本息月供：1,265元（每月）
預計全期利息：10.4萬元
Ⅶ 我公積金貸款27萬，貸款10年和貸款20年，需要繳納的利息能差多少！！！
公積金貸款，27萬：
20年期每月還款：1814.86(元)，到期償還利息總額165565.74元
10年期每月還款：2892.89(元)，到期償還利息總額77146.93元
貸款10萬
10年期每月還款：1071.44元，到期償還利息總額28572.94元。
5年期每月還款：1876.6元，到期償還利息總額12596.25元。
你的公積金繳存比例國家有個范圍規定8％～12％，至於你交多少，要看你公司規定了。
Ⅷ 公積金貸款買房，是10年好還是20年好
肯定10年。10年和20年月均還款額相差並不多，但是利息相差太多了，不要說么事後期通貨膨脹，那太遙遠。當下哪個最實際就談哪個，我是比較過無數個數據了滴，還得起貸款就不會差那幾百塊錢，就當每個月工資少發了幾百滴，何況你們還有那麼多公積金還要上漲，幹嘛讓銀行占這個便宜。而且，等額本金比等額本息節省的更多一些！
Ⅸ 可以這樣貸款嗎一共貸50萬，公積金貸款40萬，20年。商業貸款10萬，只帶10年，可以這樣組合嗎
供參考，具體請您咨詢當地住房公積金管理 中心及貸款經辦行：
住房貸款可以選擇組合貸款，理論上，您選擇的貸款組合是可行的。
實際情況是您的各種類型的貸款額度受限於您的還款能力及您的公積金余額及當地的信貸政策。
具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
公積金貸款可貸額度每個城市都有不同的規定。首先要看您的公積金余額，然後以一定的倍數放款，其次還要綜合您的還貸能力等。以深圳為例，可貸額度有如下規定：公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。