㈠ 安徽買房子貸款在南京第二次次買房有影響嗎
有影響。
安徽買房子貸款在南京第二次次買房就屬於二套房了。
二套房的認定標準是在個人名下擁有二套（含二套）以上的房產的，算二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
㈡ 南京人，貸款兩次（第一次商業，第二次公積金），,現手上剩一套,再買房怎麼辦
樓主這個目前有點麻煩啊
樓主的意思就是已經購買了2套房子，一套房子貸款已還清，一套貸款正在還款中。但是表明樓主已經購買了2套房了。如果要繼續購買就是第三套房了。
政策現在很明確，不要說第三套房貸，連第三套房能不能購買都是個問題。
之前我們一個客戶也是這種情況，自己有3套房子了，還要繼續買一套用銀行貸款，之前在中行被拒絕貸款。後來去工行貸款的。是那個購房者本人去當地住房和城鄉建設管理局檔案室找的熟人開的一個證明，證明他之前只有一套房。然後在銀行處作為的第二套房貸款，最後貸款才批示下來。
只有這種帶點欺騙性的方法或者小技巧才能行的通，不然是沒有辦法再進行房貸的。
㈢ 第二次貸款買房政策
買是可以買的，但是按照現行的政策是按照第二套房貸來執行，首付4成，利率上浮1.1倍，雖然說現在很多銀行都能做到3成，然後享受71%的優惠利率，但是考慮到目前二套房正在風口浪尖上，銀監會最近也頻頻放話，所以您要小心辦理的過程中政策忽然出現變動，那就只能自認倒霉了，還有就是銀行都是聯網的，您在青島的貸款濰坊也可以查的到，所以比較麻煩，您要面對的是政策性風險，建議您用父母的名義買或者再想別的辦法。
㈣ 第一次買房，和第二次買房的貸款政策有什麼不同嗎
1、房貸利率不同。
首次商業貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計算，月供為3824元，相同條件下房貸月供則為3854元，減少幅度為0.78%。
二次貸款購房不能享受15%的優惠，而是執行基準利率的1.1倍。
2、首付比例不同。
對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
3、房貸優惠不同。
對於認定的「第二套房」，其貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
對於借款人的第三套以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點。
對於借款人的第三套以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應按基準利率的1.15倍執行；第四套以上住房貸款利率應按基準利率的1.2倍執行。
4、風險不同。
目前中國房價上漲確實比較快，而銀行房貸並非沒有風險，建行對此非常關注。建行已根據國家宏觀調控要求、建行自身情況以及各地方情況採取了不同措施。
銀行資金緊張，優先保大客戶貸款，這符合銀行長遠利益；二是銀行不看好房貸發展，目前北京全款買房數量增長較快，所以銀行認為在限購條件下，房貸增長速度下降，所以全力保大企業大客戶。
㈤ 南京人，貸款兩次（第一次商業，已還清；第二次公積金，,現手上剩一套,再買房可以貸款嗎怎麼個貸法
現在手上房子還有貸款嗎？貸款是你的名義在還嗎？如果是，按照南京的現行購房規則你是不能再買的，不管是商業貸款，還是公積金貸款。
㈥ 南京二次貸款買房應該怎麼買哪位知道
辦理按揭貸款需要提供的資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。