⑴ 請問二手房銀行貸款需要分期付款年限為幾年謝謝
二手房轉按揭流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
二手房轉按揭貸款注意事項
1、由於賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得抵押權人———原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件;
3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那麼新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批准放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。
⑵ 房子二押貸款10萬分期十年利息5萬 每個月還1200多不到1300利息高嗎
如果在貸款公司貸款，利息肯定高；如果在銀行貸款，利息不會高，也不敢高。
⑶ 蘇州二次抵押可以分期20年嗎
最多隻能15年
⑷ 我的房子現在是分期。房產證有。可以做二次抵押貸款嗎
主要是看房子的余值是多少，還要看資質，還款能力。要求比較高，。當然如果按揭貸款沒剩多少了，也可以還清再貸，年限就比較長了。
⑸ 分期房屋可以辦理二次抵押貸款嗎拜託各位了 3Q
可以辦理，只要找正規貸款公司幫您把之前的貸款余額和銀行結清出結清證明，就可以以現有的評估值再做二次抵押貸款，貸款的額度更高，可以用於周轉經營等。更多資料請參考日照房產超市網
⑹ 按揭房二次抵押貸款，分期房二次抵押墊資還款，哪家公司可以辦理
推薦：快易貸投資擔保公司 專業處理各種房屋抵押貸款，銀行抵押貸款，疑難雜症貸款 一、無擔保貸款，當天下款。 二、房屋抵押貸款（用房產作為抵押物向銀行申貸！商品房、成本價房、底商、別墅） 三、車、房質押貸款（用全款、分期購買的房屋或車輛作為抵押物向公司借款，當天放款！單方面出面、父母的房子都可以做） 四、房產加（轉）按揭貸款（現有房產已做按揭，他行抵押中的房產均可辦理，可再次向銀行申貸，分期房可以墊資！）。五、墊資服務（轉按。加按、車貸等）。六、二手房商業貸款（購買二手房向銀行申貸，88年以後房產均可辦理）。
⑺ 分期房屋二次抵押貸款，分期房屋可以辦理抵押貸款嗎
房屋二次抵押貸款流程:和新的銀行面簽—報評估—銀行批貸—和原來的銀行解押出結清證明—建委做新的銀行抵押登記—放款。
房屋二次抵押貸款，是用按揭分期房屋以現有評估值向新的銀行申請貸款，用途可以走10年的消費貸款，可以循環使用30年。
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