⑴ 房子付了首付，去銀行貸款40萬，期限20年，過了幾年後，提前還！劃算嗎
若是在招行辦理的個人住房貸款，「貸款利息」由貸款本金、執行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理「提前還款」，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。
因各分行關於提前還款的規定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯系貸款經辦行或貸後服務中心詳詢。
⑵ 房貸40萬20年,等額本金還款4年,提前還的話還要支付多少
房貸如何提前還款？四個問題不可忽視
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房貸提前還款流程是怎樣的？提前還款需要注意什麼問題呢？您需要了解下面這些：
提前還款流程
第一，借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
第二，給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
第三，按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;
第四，借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;
第五，將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。
不同銀行規定不一樣，具體表現在以下幾個方面：
1、辦理流程不同
每個銀行的業務都有自身的特點，在辦理提前還款時，手續及流程也多有不同。一般都需要打電話跟銀行咨詢，填單跟審批的先後順序會不同，主要有2類
（1）先電話預約後填單
如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。
（2）先填單後審批
有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如建設銀行，需要銀行相關部門審批合格後，借款人才可以還款。
2、辦理周期不同
絕大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前三個月預約。
3、收取違約金情況不同
大多數銀行辦理提前還款已經不需要交違約金了，但部分銀行會根據已還款時間確定違約金比例，如中國銀行要求供樓不足一年的罰息三個月，供樓滿一年不足二年的罰息二個月，供樓滿二年不足三年的罰息一個月，主要還是以簽訂的合同為准，想要提前還款的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定，有必要的話最好能到銀行的網點人工咨詢。
4、扣款時間不同，辦理提前還款所需時間也不同
各家支行會有不同的要求，一般預約批准後，銀行會電話通知。
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⑶ 純商貸，貸款40萬貸20年，有提前還款的打算，是本金好還是本息劃算，跪求大神解答。
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是關於提前還款的相關資料，您做一下了解：
在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。還款後以改變後的剩餘本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供。若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息。同時若您的這筆貸款有逾期，申請提前還款之前還需要您還清截止還款當日的不良貸款包括：逾期本金、欠息、罰息、復息。
您辦理貸款提前還款後，是根據您貸款剩餘本金、貸款利率和具體貸款的還款方式重新計算您以後的月供金額，目前一般是採用保持您的月供金額不變，縮短您的貸款期限，具體建議您通過經辦行再詳細確認一下。
⑷ 40萬房貸年限20年，等額本金還款。提前還款怎麼選擇
個人建議採取減少月供的還款方式不要選擇。減少還款時間因為最近幾年肯定由於美國的放水。中國經濟會有通脹這種情況下如果。選擇月供不變，減少時間是有利的。
⑸ 我買房40萬，首付20萬，20年按揭，已經按揭了2年，現在想提前還款10萬元，請問是怎麼個情況
提前和銀行預約~~~~~~~~~還完十萬就會給你改總的還款時間，或者每個月的還款額~看你自己的實際情況了~~~~~~
⑹ 貸款40萬買房，20年還款，月供是多少
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2617.78元，採用等額本金方式，首月還款金額是3300元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
⑺ 買房時選擇了等額本息貸款40萬20年，現在已經過3年的還款期，請問下現在選擇提前還款劃算嗎
您好，若您是辦理的我行的貸款業務，您的情況還需與經辦行核實是否可以提前還貸，以下是以深圳地區貸款為例的提前還款的相關資料，您做一下了解：
提前還款：
借款人、抵押人身份證明、借款合同提前30天到任一貸後服務中心填寫書面申請，提前至少7天存入資金。
提前還款，因涉及到債務調整問題，要求所有借款人都必須到場；（經驗分享，如借款人為A,房產證上的產權所有人為A、B.這種情形，如提前部分還款，則只需A前往申請，如為提前結清，則需A和B均前往申請）
（註：提前還款違約金非我行對於提前還款收取的手續費，而是借貸雙方依據借款合同條款約定收取的違約金，具體標准以合同條款為准）
如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！
⑻ 貸款40萬20年如果提前還款利息會減少嗎如果10年還完利息還是20年的嗎
看你已經還了幾年一般前五年都是利息多，超過五年基本上該給的利息差不多給完了，下面是本金，現在利率低，慢慢還，自己的錢留著做個理財啥的還能掙點，如果是公積金的建議不用提前結清
⑼ 買房貸款40萬，20年還清，要20多萬的利息，如果提前還完，利息還是20萬么
銀行貸款有兩種方式，一種是等額本金，一種是等額本息。簡單的說，第一種前期還的月供比較多，後期越來越來，它是先還的利息，隨著你本金的減少，利息也隨之減少。
第二種，是把你20年的利息和本金平均攤在每個月的月供里，所以，每個月的還款額是一樣的。
這樣你仔細算算，如果你短期內打算還清貸款。等額本息是劃算的。如果你打算長期供房，等額本金還款方式，20年期利息是最少的。
至於提前還款現在絕大多數銀行，針對還滿一年以上的客戶不收取違約金。