⑴ 115萬買的房子貸款20年，每月月供6000元供了兩年,現在准備買125萬問有沒有虧本.跟買家怎麼交易比較省利息
不滿5年不適合賣房，虧的。
這套房子應該貸款了80萬，首付基礎本金35萬，不含稅。
2年大約還了本金約5萬元，實際等於自己出了40萬元，買了等於自己有40萬現金，加上漲價10萬，等於賣了手裡有50萬現金。還得交稅，從50萬裡面減。
不滿5年要收取20%的交易稅，125萬的20%=25萬，還要契稅3個點，中介費1%。
所以買125萬，虧很多。按照國家現在政策，不到5年，賣房子都虧的。國家打擊投資性房產交易。
⑵ 115萬25年樓房按揭月供多少
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是6655.95元，採用等額本金方式，首月還款金額是8529.17元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
⑶ 房子120萬，貸款20年，大約一共還多少。
你好，一般看你的按揭銀行（放款銀行）是那個，他們的產品上浮多少利率，一般基準利率5年的就是4.9%年化，具體上浮多少你得看你按揭合同，你可以在手機上的計算器測算，或者你下載一個房貸計算器軟體可以做相關測算，希望能幫到您。
⑷ 購房貸款115萬，是貸20年還是貸30年劃算。
等額本息法： 貸款本金：1150000,假定年利率：4.900%,貸款年限：20 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 7526.11元、連本帶利總還款金額是： 1806266.4元、共應還利息： 656266.4元。 第1個月還利息為：4695.83 ；第1個月還本金為：2830.28；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
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等額本息法： 貸款本金：1150000,假定年利率：4.900%,貸款年限：30 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 6103.36元、連本帶利總還款金額是： 2197209.6元、共應還利息： 1047209.6元。 第1個月還利息為：4695.83 ；第1個月還本金為：1407.53；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
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貸20年合算
⑸ 200萬房房貸貸20年月供需要多少
房貸還款方式一般有兩種，一種是等額本金，另一種是等額本息。
相同利率的情況下。這兩種方式的還款總額、月還款額度、還款壓力、提前還款的差別還是比較大的。
現在網上有很多關於房貸還款的計算器你可以到網上找一下，像你說的這種情況，房貸200萬，利率5.39%，貸款期限是20年的話，通過計算每月的還款額度，大致如下：
⑹ 請問我房子總價115萬，首付34.5元，貸款80.5萬，還20年每個月需要還多少啊求大神告知
按照你下邊 的介紹，年利率=5%， 那麼 月利率=0.41667%
公式： 月還款額=貸款額* 月利率 /【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=805000* 0.41667% /【1-(1+0.41667%)^-240】
=5,312.64元
每月要還款 5,312.64元。
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1、如果貸款65萬元，貸10年，年利率=5%：
月還款額=6,894.26元
2、如果貸款65萬元，貸15年：
月還款額=5,140.16元
3、如果貸款65萬元，貸20年：
月還款額=4,289.71元
⑺ 100萬房子按揭20年月供多少
與執行利率、還款方式相關，按現行五年期以上通用年利率5.88%、等額本息還款（每個月還款額相同）方式計算，月利率為5.88%/12，首付20%，貸80萬，20年（240個月）：
月還款=800000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=5676.20
利息總額=5676.20*240-800000=562288
說明：^240為240次方