『壹』 房屋二次抵押貸款年限
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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『貳』 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎
按揭房再貸款指的就是如果住房在銀行已經辦理的按揭貸款的房貸，目前已正常還款一年以上，符合銀行的規定的住房可以申請銀行的按揭房二次貸款。無需還清原有欠款直接就可再次申請銀行貸款。
目前多數大擔保公司及銀行合作開展了「按揭房再貸款」業務。對於已升值的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的升值部分就可以實現。如果你名下有尚在按揭中的房產，可向銀行申請增值部分的貸款金額，銀行審核相關信息之後主要是對房產增值情況進行評估確定貸款額度最高可貸房產當前市值的70%。這跟房產抵押貸款並不並不完全一樣，因為它無須還款解押，期限最長三年（簽訂合同以一年期簽訂，可循環續簽），還款方式跟按揭還款一樣為等額本息。不過。利率要比普通的房產抵押貸款高些，年息為18%，4-7天放款。
『叄』 房貸一次性還清後還可以再貸嗎如果可以，第二次貸款下來需要多久
房貸一次性還清後還可以申請貸款。一般審批的時間會比第一次久一點。
二次房貸是指第二次貸款買房，二次房貸的利率根據各個二資房貸不同，大概上浮10%—20%。對於已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產，並已將貸款全部償清，那麼再次購房時仍可視作首套住房，首付比例和貸款利率可以獲得一定的優惠。
其次，公積金貸款不列入認定是否為「第二套房」的參考項。也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業住房貸款或是貸款已經結清，那麼他在貸款購買新的住房時，仍可依據首套房的相關政策來執行。
『肆』 交通銀行可以二次按揭
交通銀行能申請房屋二次抵押貸款嗎？
什麼是「房屋二次抵押」?
所謂「房屋二次抵押」，即房屋的二次抵押貸款，主要是指在銀行已做抵押貸款，目前尚處於正常還款期內，房主在未還清銀行貸款的情況下，根據房屋的當前評估價值，再次申請抵押貸款。由於二次抵押貸款不用還清以前的貸款，而直接再次抵押再次獲得貸款，因此節省了時間和墊資成本等很多中間環節，受到不少用戶的歡迎。
辦理「二押」的房產首先必須滿足兩個前提條件：1、已辦理房產證;2、房產減掉此前抵押貸款金額後還有餘值。比如房產價值100萬，此前只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
辦理二抵押貸款房產首先必須滿足兩前提條件：
1、已辦理房產證;
2、房產減掉前抵押貸款金額余值比房產價值100萬前抵押貸款10萬90萬余值
交通銀行明確表示考慮風險素，政策要求目前銀行沒展二押業務銀行則要求必須本行按揭客戶才辦理二押貸款說房產首按揭其銀行則辦理。
交通銀行能申請房屋二次抵押貸款嗎?每個省市銀行有不同的規定，中國銀行（601988）、交通銀行（601328）和南京銀行（601009）銀行工作人員明確表示，考慮到風險因素和政策要求，目前有些省市銀行沒有開展「二押」業務。像工商銀行（601398）和招商銀行（600036）則要求必須是本行按揭客戶，才可以辦理「二押」貸款，也就是說，如果房產的首次按揭是在其他銀行，則無法辦理。具體可以當面咨詢本地銀行為准。
『伍』 房屋二次抵押貸款能貸多少年
房屋二次抵押一般不能超過30年。根據貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經營性貸款不超過3年。
房屋二次抵押貸款要求及條件：
需要按揭貸款還滿18個月以上
基本條件能符合要求和合理貸款用途
房產非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比較大升值潛力。
『陸』 房屋二次抵押可以貸幾年
25年。房屋二次抵押最長貸款年限為25年，二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
房子二次抵押年限的影響因素
1、借款人的年齡
政策規定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請房屋抵押貸款的時候，期限也不會太長。
2、抵押房屋的性質
不同的房屋，可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們最常見的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限最長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產權轉讓房、拍賣房來申請貸款，最長可以獲得20年的貸款期限。最短的是商業用房和商住兩用房，貸款最長期限為10年。
3、借款人自行選擇
在允許的貸款最長期限之內，借款人可以根據自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發生逾期的情況。
4、還貸能力強弱
借款人的還貸能力也會影響房貸年限，一般要求月供不能超過月收入的兩倍，所以，在確定房貸年限時，銀行也會考慮你的還貸能力，從而決定房貸年限的長短。
5、房齡大小
房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，就比如有的銀行規定，房貸年限+房屋年齡不得超過30年，有的規定不得超過40年，所以，房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果你所買的房子房齡太老，那銀行就會直接拒貸。
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『柒』 你好 按揭房可以做二次貸款嗎
正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產抵押貸款的房子是屬於你的。而且，當你還款之後，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件： 1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有； 2、能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來； 3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態。 拓展資料：辦理房子二次抵押貸款的方式 ①銀行辦理 如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。 ②找擔保公司辦理 找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔保公司先墊資將你的剩餘房貸結清，然後注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產證，最後再把房產證辦理房屋抵押貸款。嚴格意義上來說，這種方式並不算二次抵押，反倒更像是提前還款後再辦理抵押貸款。找擔保公司時一定要找正規的擔保公司辦理二次抵押，否則很容易導致房財兩失。 參考資料：鳳凰網財經