『壹』 貸款買房後，如何用房產增值部分償還貸款
從銀行貸款的話，現在比較麻煩。
最好有存摺、國債、定期存單以及其他的有價單證，可以辦理小額質押貸款，對銀行來說這種業務風險較小，辦理的手續比較簡單，辦理的時候建議貸款人和出質人一同前往辦理，帶好單證和個人有效身份證件。
商鋪、房產、土地等固定資產的抵押貸款，對銀行來說存在一定風險，辦理的手續比較復雜，樓主說的商場的檔口，是只那種40年的商鋪性質的嗎，如果是，可以貸款，至於銀行的選擇上，工農中建交五行手續相對繁瑣，利率水平也差別不大，一般會按照基準利率稍有浮動，其他的股份制商業銀行也可以辦理，只是有些分支機構沒有授權開辦此類業務，最後說一下城市商業銀行，他們的效率最高，放款應該最快，利率方面會與全國性商業銀行有些不同。
目前一年貸款基準利率是7.29％，5萬元10個月就是3037.5元，這是按照基準利率算出來的數。
『貳』 抵押房產增值部分再貸款
理論上是可行的，但現實中房產增值部分銀行不會再給辦理貸款的~
『叄』 貸款房增部分怎麼分割
按揭房屋增值部分分割的計算
1.實務界計算規則
在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要確定房屋增值部分的具體計算規則。實務界人士針對按揭房屋分割時，共同還貸部分償還的問題，曾提出了計算補償的公式：
共同還貸部分補償額= 婚後共同還貸額 ×現行市場價值
實際總房款(總房款本金+已還利息額)
2.本文提出的計算規則
本文認為這個公式除了本身不清晰外，其結果並不公平，損害了婚前一個人名義購買房屋一方的利益。按照婚前和婚後兩個階段，房屋的增值部分也可以分為兩個部分：(1)婚前房屋增值價值，此部分為結婚時房屋的市場價值與房屋合同價格之差;(2)婚後房屋增值價值，此部分為離婚是房屋的市場價值與結婚時房屋市場價值之差。
『肆』 房子二次貸款如何辦理，能貸多少
名字就是電話
房屋抵押銀行貸款
1、前期准備房產抵押貸款所需材料：
（1）個人身份證件、戶口本、結婚證，房本；
（2）個人收入證明或資產狀況證明；
（3）抵押房屋的產權證明；
（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；以及收入情況證明，。
（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
2.房產抵押民間小貸公司
個人身份證，戶口本，結婚證或單身證明，房本。2.簽訂合同，做公證，他項，抵押登記
2..將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶
一般的來講，我們在做的時候會提前給一個大概的估值。一次抵押的額度在房產市場價值的90%，二次抵押的額度在市場價值減去一次抵押未還本金x90%。
3.石家莊信用貸款
准入條件：
年齡在22-55周歲，徵信良好。
房產，公務員，事業編制，公積金，保單，房產，車輛等等。
利息4-9厘。等額本息。
4.車輛質押
全款車押手續不押車，利息8.3厘
押車，利息1.5分/月
『伍』 房屋按揭貸款的二次貸款是怎麼回事
若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。具體相關政策，您也可以聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。
『陸』 房屋二次抵押貸款怎麼辦理
您好，房子有貸款也是可以再次貸款的，只要總的抵押額度沒有超過房屋的評估值（貸款評估公司出具的評估報告價格）即可；可以去擔保公司或是銀行申請，辦理好抵押手續就好了。另外，如果您通過銀行做再次抵押的話，有的銀行可以做，有的銀行不可以做，具體的建議您可以咨詢下各大銀行的相關政策。
如上信息僅供您參考，希望如上答復可以幫助到您，也希望您可以採納我的回答，謝謝支持~
『柒』 房屋增值部分財產如何分割
房子是婚前財產，產權應當是男方的；
如果離婚是不是給女方一部分增值財產，最好雙方協商解決；
如果雙方協商不成，一般按照這個原則分割：雙方准備離婚時共還款30萬，這部分款項無論是誰的收入還貸，都是屬於夫妻共同財產，應當分割，同時還要給女方利息。即30萬元的二分之一是女方的，15萬元及銀行同期銀行存款利息。
『捌』 我家房子如何進行房屋二次貸款
1、樓主說的是房產二次抵押貸款，在同一銀行法規上是可以做的，並且也有些銀行，如中國銀行 有相關的規定，請見下面資料。
2、個人房屋二次抵押貸款是指為已獲得住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向申請貸款。
3、現實操作中，跨行的二次抵押貸款幾乎無法申請，只能在同一家銀行。還有些銀行如建行，招行，有一種叫循環貸款的業務，可以將已歸還的貸款重新貸出來使用，您可以試試問你的貸款銀行有沒此類業務。
4、由於各銀行規定不一定相同，建議樓主直接向你的貸款銀行咨詢。
5、當然最簡單的方法是將原來貸款還清，再重貸。
如有其他問題，歡迎樓主與我網路HI聯絡。
中國銀行房屋二次抵押貸款
個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向我行申請貸款。
貸款對象：借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
貸款條件：用於抵押的房屋，必須同時具備以下條件——
1． 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2． 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3． 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
4． 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
5． 房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
6． 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
貸款幣種：二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。
貸款限額：
1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
*以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款期限：二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
貸款利率：執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
以上內容僅供參考，具體辦理手續以中國銀行當地分行有關規定為准。