㈠ 二手房買賣中，已經收到銀行的貸款承諾函，但是銀行出完承諾函後兩個月都不放款，請問可以告銀行違約嗎
銀行額度緊張只能排隊,這是沒辦法的,只能等了,一般承諾書不會說放款期限的,告了白告,可試試找銀監會幫幫忙,估計作用不大
㈡ 二手房買賣銀行審批貸款需要多久
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房按揭貸款需要准備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
㈢ 貸款承諾函有效期過了,尾款沒放給賣家,買家違約嗎
你們簽訂的貸款承諾函有效期已經過了，但是尾款沒有放給賣家，我認為買家是違約的，畢竟在這種情況下應該及時支付給賣家。
㈣ 購二手房，承諾函出來後，多久內必須過戶
十五個工作日後。
房產在沒有貸款的情況下，過戶完成十五個工作日後，房管局的內部歸檔期結束，在房管局內部網上能查到房產已可正常交易，這樣就可以再次出售過戶了。
㈤ 二手房貸款審批成功，卻一直不放款，怎麼辦
你好，首先分兩種情況。 二手房貸款已經審批通過，那你有沒有看見銀行出的貸款承諾函。你應該屬於有貸款承諾函，但是銀行額度緊張只能排隊,這是沒辦法的,只能等了,一般承諾書不會說放款期限的,告了白告,可試試找銀監會幫幫忙,估計作用不大。可以考慮找關系，送禮。一定放款，希望可以幫到你。
㈥ 純商貸貸款承諾函下來的嗎，審批用了多久
具體建議和貸款經辦行客戶經理確認一下。
若申請的是招行的貸款，若提交申請資料齊全，審批的時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估等環節，每個客戶都會有差異，具體放款時間可與經辦網點或當地分行的客戶經理再做了解。
㈦ 二手房貸款期限有什麼規定
二手房貸款期限一般有以下的4個規定：1、二手房已使用的年限。以及貸款年限的和，不可以超過30年；2、二手房的房齡不可以超過15年；3、土地性質為出讓地的，貸款到期日不可以超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況來決定；4、貸款期限和借款人的年齡之和，不可以超過65周歲。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
㈧ 二手房過戶後，有沒有辦貸款的期限，最遲什麼時候辦貸款
二手房已經過戶了，在沒有辦貸款的期限，最遲在三個月內是要辦貸款的，建議越早辦貸款越好，因為房子已經過戶了，這樣貸款買房子的話，建議是越早貸款越好，這樣會比較容易不會拖得太久。