Ⅰ 買房貸款，房貸20年和30年，那個更劃算呢
貸分為很多類，比如商業貸款，公積金貸款，商業和公積金混合貸款的形式，但考慮到房貸一般都是等額本息的方式，所以我們現在只討論等額本息。
在上面的基礎上，我們再來討論，假如購房人從銀行按揭60萬，分二十年還清，每月需要多少錢？
商業貸款：60萬，20年期限，最新基準利率是5.9%，月供是4264.04元。
公積金貸款：60萬，20年期限，最新基準利率是4.00%，月供是3635.88元。
混合貸款：60萬，20年期限，按照商業貸款和公積金貸款各一半的分配，月供是3949.96元。
看到這個問題，很多人也許會奇怪，怎麼購房人只貸了20年，而不是選擇更長的30年去貸呢？畢竟這樣子月供壓力會更小。小白計算了下，30年期限的話，商貸的月供3558.82元，公積金貸款只要2864.49元，混合貸款也只要3211.26元。
先來討論20年期限的優勢：
首先，當然是因為隨著貸款年限的增加，要還的利息也會增加。30年商貸要還的利息就比20年要多還25萬多。
另外一個重要的原因還包括貸款人的年齡。如果沒超過40歲，可以選擇貸30年（超過40歲的話就算再怎麼證明身體健康壽命很長，銀行也很難讓你貸30年）。
當然另外一些比較偏向個人原因，比如家庭用度開支問題。很多中國男人是被「房貸催熟」的，當家庭每月都有房貸這項壓力頂天的開支時，作為一家之主才真正意識到承擔在身上的「責任」。這時才會收起那顆「不羈放縱愛自由」的心，安穩踏實地在工作中糟心。
別看20年和30年的房貸期限每月只差了幾百塊，這些錢對於普通中產來說就是一條「心理底線」，就算把壓力減小了，房貸是剩了，但是也是把錢花掉了，根本存不住。
但是如果換一條更有「理財思維」的角度，似乎30年的房貸是更優的選擇：
首先當然是從通貨膨脹的角度考慮，物價水平的浮動在兩三年內對於生活的影響很小，但是如果將時間拉長到30年，你就會發現，現在多還那幾百塊，到了以後就是虧的。
畢竟隨著房產的升值，貨幣的相對貶值，現在的錢的購買力會高於未來的錢。所以為什麼不把每月省下的這筆錢去做一些理財投資呢？雖然也沒省多少，但至少能在現在買到更值錢的東西，提高生活質量。
其次，從房貸的還款規則考慮，30年房貸的方式更靈活。因為商貸是有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別）。
提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。現在先貸30年，等以後存個幾萬塊，可以選擇提前還款，剩下的就沒多少了，這樣月供會更加輕松。當然你也要考慮到，貸30年多出來的那25萬多的利息。
其實，不論是貸30年還是20年，都是個人根據當前的家庭經濟情況進行的最優選擇，每個人都想在和銀行的博弈中，還更少的利息。但如果家庭具有一定的理財能力，也可以考慮通過合理的理財規劃，充抵更長的還款年限溢出的利息。
Ⅱ 貸款20年和30年哪個好
如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這里肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。
因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平，過個幾年，手裡存個十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。
Ⅲ 買房貸款，房貸20年和30年哪個更劃算為什麼
有人買房的時候，因為手頭比較緊張，需要貸款買房。有些人自己沒有購房的經驗，在購房過程中會涉及到首付和貸款額這些事情，人們有的時候心裡邊都是比較懵懂，不知道該如何去計算。在確定貸款年限的時候，相比20年和貸30年之間，不知道哪種貸款方式更合適。
不過如果自己目前收入比較少，建議還是把貸款的年限放到30年，這樣以後即便是工資高了，也可以提前還，如果工資不變化，也不會讓自己的生活變得太緊張，影響到正常的生活品質。如果以後結了婚有了孩子，可能家裡開銷更大，每個月的錢全部花了那該如何生活呢？
Ⅳ 買房首付20%，30%選哪個好， 按揭20年和30年選哪個好
我認為，應該選20%，按揭貸款，應該選30年的，這樣選，對以後經濟不太緊張的。
Ⅳ 房貸選20年還是選30年哪種劃算
一般來說，還款年限越長，利息越高，以100萬為例，如果還款時間是30年，那麼最後全部還清大約是190萬，每個月要還約5300元左右。還滿30年，幾乎又是一個100萬了，這確實讓人感到肉痛。而還款期限是20年呢？到時一共要付出大約150多萬，每月還款金額差不多是6500元，還款總數少了30多萬，看起來非常合適，畢竟還款金額少了，但每月的月供要多一千多元。所以，壓力還是比較大的。
所以，對於經濟條件較好的人來說，選擇30年還貸，是一個不錯的選擇，畢竟，還款時間長，對於人的壓力要小一些，同時，也不影響生活質量。而且還款時間長，還有一個好處就是可以規避通貨膨脹。一般來說，物價總是要漲的，只看漲幅大小。所以，如果錢放在手裡不投資的話，那麼每年都會貶值。十多年前，貸款向銀行買房，每月只要還貸一千多元，大家都覺得壓力重重，因為那時的工資低。
事情而現在，還貸數額漲了，但工資也張了。所以，要是眼光超前，在十多年前貸款買房，現在不管貸款利息怎麼漲，還是每月還一千多元，那是多輕松的。所以，貸款買房不僅是圓了許多人住房夢，也是一種規避通貨膨脹的投資工具。雖然這種投資從收益上看，是不劃算的。因為不管房價怎麼漲，你都不會賣出的。要是賣了，你上哪去住？再買房，房價還是高漲，等於賺的錢是白賺了。
但對於規避通脹來說，買房就是一個最好的理財工具。早買房，花的錢少，但得到了實惠。畢竟，漲工資和賺錢的速度，總是趕不上房價上漲的速度。雖然30年的還貸期，會讓我們額外多付出錢，但想到在30年後，30多萬說不定就值現在的10萬，這是完全可能的。因此，仔細算下來，買房的人還是賺了。
因此，對於選擇貸款期限的人來說，不管是20年還是30年，只要覺得合適，就選，不要犧牲自己的生活質量。
Ⅵ 我想要貸款買房，20年和30年到底哪個更劃算
你好，很高興回答你的問題！
毫無疑問，貸款買房是當下大多數購房者的首選，可是每次談到這個話題，就會產生很多疑問，例如到底選擇哪家銀行、我的房貸利率高了還是低了、貸款多少錢合適呢？
其實，我想說的是這些問題真的無解，為什麼這么說，因為這幾個方面都是我們無法控制的，要知道銀行對貸款有諸多限制，相比較之下，考慮房貸時間更切合實際，就以你的問題，想要貸款買房，選擇20年和30年到底哪個更劃算呢？
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Ⅶ 貸款購房如何選20年和30年那個更適合
面對當今的房地產市場，貸款購房已經是大部分購房者的首選方式。當申請商業貸款購房人選擇貸款期限時，大多數人會徘徊在30至20年之間。當然，經濟實力較強的人也可能選擇15年或10年。但是，很多人認為「貸款期限越長越好」，因此決定選擇30年，但是這種選擇真的對嗎？
20年與30年差在哪？
先舉一個例子：總房款100萬，首付30萬，貸款70萬。按照目前的基準利率，如果貸款期限為20年，則每月還款4581元，總利息為399466元。如果貸款期限為30年，則每月還款額為3715，總利息為637431元。因此，從以上數據可以看出，30年相比20年在每月的還貸壓力上少866元，但是卻要多支付23.8萬元利息給銀行。
所以究竟是選擇20年還是30年呢？這要看買房人如何選擇了，是降低還貸壓力還是減低利息。兩之間如何取捨的問題。說白了，如果還貸壓力不大就選20年，如果壓力大那就選擇30年、
如何選擇合適的貸款期限？
1、根據家庭收入做出選擇
即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那麼在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據月付款選擇
一般來說，銀行的要求是每月還貸不得超過月收入的50％！當然，如果可以的話，我們作為貸款人應盡量將其保持在30％以內，否則生活質量將下降。因此，如果希望每月的還貸壓力較小，則可以選擇30年。如果經濟富裕並且可以承受還貸壓力，則可以選擇20年。
3、根據貸款人的年齡選擇
相信任何有住房貸款經驗的人都知道銀行對放貸人的年齡有限制。換句話說，放貸人的年齡將影響貸款的期限，因為一般來講，40歲以上的銀行不同意授予30年的貸款。
4、根據是否有「提前還款」計劃進行選擇
商業貸款是可以提前還貸的。也就是說，可以在成功處理貸款之日起12個月後申請提前還款，並且每年可以兩次申請提前還款，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。值得注意的是，前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此，建議當經濟狀況不佳時，您可以先選擇30年期貸款。當後期的經濟狀況良好時，您可以選擇提前償還貸款。
Ⅷ 買房貸款，「房貸20年」和「房貸30年」，哪種更劃算
買房貸款，“房貸20年”和“房貸30年”，哪種更劃算？
貸款20年還是30年？
還是以我自身的經歷來做說明。當初選30年的貸款，一是覺得帶時間長的話，可以說是把自己的錢省出來嗎，另外一個則是覺得自己可能就是還款能力沒有那麼強，選擇30年的話，日常生活開支能夠剩下一些。
實際上我發現自己的自製力並沒有那麼強，當初貸款30年，20年的話，每個月差別其實不大，也就是幾百塊錢。當初想的是每個月可以省下來這幾百塊錢。是現在的實際情況是，如果珍惜錢，你不拿來做固定的存款，或者說是還貸款的話，他們很可能就會消失在你的日常開支中。你甚至之後不會想起來到底是花在了哪裡。
那麼我覺得如果說你有條件的話，貸款年限還是短一些比較好，甚至如果有條件做全款的話，那麼真的，全款是值得考慮的。當然，你有投資渠道的話，那就是另一種情況了。
Ⅸ 房貸20年和30年哪個劃算 貸款30年提前還吃虧嗎
對於很多購房者來講，現如今房子的價格還是非常昂貴的，所以買房之前，如果不通過申請按揭貸款的話，是很難成功買到房子的，在辦理按揭貸款的過程中，我們發現房貸的年限主要分為了20年和30年，那麼，房貸20年和30年哪個劃算？貸款30年提前還吃虧嗎？下面小編來給大家介紹一下。
房貸20年和30年哪個劃算？
選擇一個合適的貸款年限，還需要根據每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質量下降太多為基本要求。所以，月供最好不要超過月收入的一半，可以盡量控制在百分之三十的范圍內。如果經濟還比較合適的，可以選擇20年，經濟比較緊張的，可以選擇30年。
貸款30年提前還吃虧嗎？
1、用公積金貸款買房的
因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。
2、用商業貸款買房的
但若是商業貸款呢？其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。
等額本金還款期已過1／3的購房者，由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
等額本息還款已到中期的購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
3、提前還貸也有一些注意事項
一是要了解自己的實際情況，你准備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務，也算是賺了；二是銀行的違約金可以忽略不計，現在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。
有關於房貸20年和30年哪個劃算以及貸款30年提前還吃虧嗎的全部信息小編就跟大家介紹到這里了，希望能夠對大家有所幫助。無論是選擇20年還是30年貸款，大家一定要按照自己的收入比例來確定，盡量不要影響到家人的生活質量。