❶ 請問北京人買第二套房可以貸款嗎
是可以用公積金和商貸的，只不過要按第二套的利率貸款
二套住房界定
中國人民銀行、中國銀行(5.17,-0.06,-1.15%)(6.66,-0.03,-0.45%)業監督管理委員會9月27日共同發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱 《通知》)，對商業性房地產信貸政策進行了調整。有關負責人就此次政策調整回答了記者提出的問題。
就如何界定《通知》中的「首套自住房」和「第二套(含)以上住房」這一問題，有關負責人解釋稱，《通知》中的「首套自住房」是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。「第二套(含)以上住房」是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
有關負責人說，《通知》要求商業銀行在接受個人住房貸款申請後，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批准後再將相關信息及時錄入該資料庫，以此確保對「首套自住房」和「第二套(含)以上住房」的認定。借款人也應按誠實守信原則在貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。
❷ 北京商業貸款一套房和二套房政策
北京目前第一套購房貸款已經是調整到基準利率了。沒有85折優惠政策了。2011年2月9日上調的。利率也更改了。
90平米以下7成。8成選。二套5成就可以。
❸ 北京二套房政策有哪些
這些年以來，北京房價一直呈現著大幅上漲的跡象，隨著二套房、三套房概念的日益興盛，北京市相關部門對於二套房的界定標准很嚴，一直以來發布的政策也很多。二套房相比於首套房來說，不管是在首付的比例和貸款利率上，都要高出一部分。今天就和小編一起腦補下北京二套房政策吧！
二套房最低首付調整四成
其實從今年的3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發文,調整個人住房二套房貸款政策,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。
盡管說這個時間已經過去了幾個月，但是銀行方面還是不願意對二套房貸款有鬆口的跡象。但是這點絲毫不會影響到市場的發展，樓市成交量反而逐月增加。調查發現，在京城開展二套房貸款業務的銀行中，仍無一家銀行明確表示統一執行二套房首付4成的新政，在利率上，基準利率似乎仍是奢望。
在過去的這近乎半年的時間，記者也馬不停蹄在北京各大區縣銀行進行調查，記者也了解到一個普遍的現象，目前北京市二套房貸款多執行最低首付五成的標准,執行利率也大多為基準利率上浮10%。不過,如果購房者貸款已經還清此前的房貸,即便名下有房依然可以按照首套房貸款政策執行。
在公積金貸款方面，政府也調整了二套房的貸款政策，今年以來，一而再下調首付比例。對樓市來說，是利好消息的刺激。今年6月1日起，北京市已經對公積金貸款政策有所放鬆。對於在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
二套房公積金貸款降至兩成
從9月1日起，為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，公積金二套房首付比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。北京二套房公積金貸款首付政策要求更多。
對比北京現行政策和三部委日前發布的新政，北京如果執行新政，有幾個關鍵問題需要明確。一是昨天發布的新政中，認定標準是結清「相應貸款」，而北京執行的則是只要結清公積金貸款即可；二是北京目前執行政策要求二套為「普通自住住房」，而此次三部委新政中，只是再次購買「住房」，對二套房是否為普通住房並沒有特殊要求。
從當前的形勢來看，在北京不斷上漲的房價壓力下，即使有了這些政策的支撐，但是真正能夠因此而獲益的人群也不多。由於房價較高，房屋的總價較高，如果兩成首付，意味著需要貸款就較多，而當前北京二套房貸款的最高額度只有80萬元，所以部分家庭只能多付首付。
打一個比方，如果以貸款80萬元來計算，只有總價低於100萬元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實惠。以一套200萬元的房屋來計算，如果只能貸款80萬元，那麼首付就高達120萬元。
購房者從貸款的方式來說，可以考慮公積金和商業貸款相結合的方式，這樣從貸款額度上來說可以大大的提高。但當前組合貸款中的首付要求，是「二者取其高」的原則，即要符合首付額較高的貸款方式。而目前商貸首付比例高於公積金貸款，也就是說，組合貸款的首付比例也不會按照公積金貸款的要求，而執行的是商貸的標准。
（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 北京二套房貸款問題
您好！很高興為您解答：
您公積金可以貸款，屬於二套。公積金認房不認貸。
公積金貸款二套最高可以貸款80萬。其他的全部是首付。基準利率上浮10%
商貸二套，首付5成，您只能貸評估價的5成，全下來首付到7成。基準利率上浮10%
希望可以幫到您，望採納！
❺ 1. 退休的人可以申請住房貸款么 2. 第二套房貸款的最長期限是多久（10年還是15年）
銀行對於貸款年限的規定是「借款人的年齡與申請貸款期限之和不得超過其法定離退休年齡後5年」，所以，如果你剛夠法定退休年齡（男60女50或55），那你只能貸5年。
這個與第二套房貸款的最長期限無關。
你父親主貸可以貸3年,你母親主貸可以貸2年,你父母合起來貸,看誰主貸按誰的算。合貸有可能增加貸款額度，不可能延長貸款年限。
❻ 最新北京二套房貸款政策是什麼
最新北京二套房貸款政策是什麼呢?在北京買二套房貸款首付比例真的上浮了嗎?2013二套房貸款政策規定，借款申請人購買二套房貸款，其貸款首付比例不能低於70%，另外貸款利率也要比首套房高，下面是2013二套房貸款政策的詳細介紹，大家可以作為參考。 2013二套房貸款政策規定： 一、進一步強化借款申請人資格審核 在繼續按照規定調查借款申請人家庭住房的登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎上，進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行徵信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 二、調整2013二套房貸款政策首付款比例 嚴格執行《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房號)的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，2013二套房貸款政策規定仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。 三、合理確定借款申請人的貸款額度 (一)根據借款申請人的月收入確定貸款額度。2013二套房貸款政策規定借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標准。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%;個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建築面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。
❼ 現在北京二套房可以貸款，能貸的話貸多少
我行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體可貸金額需提交相關資料，網點審核之後才能確定，可以直接與當地網點個貸部門聯系!
❽ 北京二套房停貸官方：只是放款變慢
2月16日傍晚，一則「銀行將停止二套房貸，央行要放大招？」的消息無端流傳。消息稱，北京一些銀行將停止發放二套房貸款，綜合消息看來，確有銀行已經停止住房貸款業務，但大多數銀行仍沒有停止。還引用一位不願具名的銀行工作人員在網路聊天中說，某些銀行已經停止暫停住房貸款業務，而且不排除未來停止二套房貸款的可能。
「沒有停貸，只是要排隊，放款比較慢。」一家大行信貸人士告訴第一財經，目前該行並沒有收到關於停止二套房貸的通知，二套房貸仍正常發放。「目前還能夠100%放貸，不過全年總體房貸預期會收緊。」同時，二套房貸成數也有收緊的預期。多個房地產中介人士同樣證實，目前沒有收到銀行停止二套房貸的通知。
在某地產首席分析師看來，房貸政策只是剛剛「踩剎車」，不可能停貸。當然，銀行未來貸款額度收緊、價格上浮、放款放緩將是常態。
❾ 關於北京購買二套房政策
可以購買，因為您和太太名下已經有一套北京住房，所以只能按照「二套」政策貸款購買。
首付根據銀行不同60%-70%，貸款利率是基準利率的1.1倍。
如果能夠把56平米的房子賣了，或者過戶到別人名下（父母，親戚），並且您和太太全國范圍內沒有貸款購房的記錄的話，就可以按照一套房政策，首付30%，貸款利率是基準利率的0.85倍，還是劃算很多的。