『壹』 房屋貸款年限怎麼算
您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：
商業貸款：
每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
公積金貸款：
1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。
3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
『貳』 第二套住房的貸款問題
首先告訴你 你已經不能用公積金貸款買房了。所以就不用談首付多少了。
二套房首付至少4成起，90平米以上的5-6成，平且利息上浮一點幾。
就算你把現在的房子貸款還清 或者 把現在的房子賣掉都算二套房。
公積金是誰的？如果公積金是你的話.那麼可以和你老公去辦個假離婚 離婚協議不要房子。
再去你當地民政局出具未婚證明，這樣就可以去買房啦 享受免稅1%的同時 也不會上浮利息
最後記得復婚。。呵呵
『叄』 二套住房貸款買房
按照現行政策，你的情況，若再買房子就屬於二套房，首付50%，利率為基準利率的1.1倍。建議:如果你和你的父母戶口已經分開，而且他們年紀不大(男的貸到65周歲，女的貸到60周歲)而且沒有房子，可以用他們的名字買房！或者假離婚(風險極大)！
『肆』 1. 退休的人可以申請住房貸款么 2. 第二套房貸款的最長期限是多久（10年還是15年）
銀行對於貸款年限的規定是「借款人的年齡與申請貸款期限之和不得超過其法定離退休年齡後5年」，所以，如果你剛夠法定退休年齡（男60女50或55），那你只能貸5年。
這個與第二套房貸款的最長期限無關。
你父親主貸可以貸3年,你母親主貸可以貸2年,你父母合起來貸,看誰主貸按誰的算。合貸有可能增加貸款額度，不可能延長貸款年限。
『伍』 第二套住房貸款
還會批的
在網上找到這篇資料可能對你有幫助
隨著銀行的二次房貸政策逐漸收緊，對於准備購房者來說，如果在貸款過程中更省錢則成為貸款購房中的重點。現時貸款購房有兩種貸款方法，第一種是使用商業貸款；第二種則是使用住房公積金。專家建議在首次置業時，如若有住房公積金的貸款者選擇住房公積金是最佳選擇。眾所周知，作為政策性貸款，住房公積金貸款最明顯的特點就是低利率。商業貸款利率和公積金貸款利率相差在1-1.5個百分點之間，今年由於房貸7折優惠政策的出台，兩者差距縮小。但是，7折優惠截至今年年底，未來是否調高至8.5折，尚是未知數。
另外對於另一種貸款方式住房公積金與商業貸款組合
選擇公積金+商業貸款組合這種方式進行投資，其最大的優點便是不受貸款總金額的限制，同時與單純的選擇商業貸款相比，公積金+商業貸款組合的形式更有利於節省大量的利息。在選擇公積金+商業貸款組合這種形式時，消費者要注意以下兩個問題：
第一便是爭取較多地使用公積金貸款，在公積金貸款不能夠滿足全部貸款額度的情況下再使用商業貸款進行補充。原因是公積金貸款的利息要比商業貸款的利息低1% 還多，我們都清楚在幾十萬元的貸款里1%的利息意味著什麼，因此，消費者在選擇組合型貸款的時候要最大限度地使用公積金貸款。
第二就是公積金+商業貸款組合這種貸款形式手續比較繁瑣，無論是各種貸款所必須繳納的費用還是所要辦理的各種手續都是兩套，因而在選擇這種組合貸款的時候消費者一定要有充足的時間和精力來應付。
使用住房公積金要避免三個誤區
1、公積金直接用作購房首付
公積金是不能直接用作購房首付的。如果你想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，也就是先「自掏腰包」墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲余額。
2、提取總額超過購房總價款
按照規定，公積金的提取總額不能超過購房總價款。若你所要貸款購買的這套房屋總價為50萬，而公積金存儲余額有60萬，那麼最多也只能提取50萬的公積金，剩餘10萬元是不能提取的。
3、未結清公
夫妻雙方在結清公積金貸款後還可再次使用。不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結清，那麼在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。
文章來源：貸款知識網
『陸』 如何選擇購房貸款數額和年限
招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!
貸款年限：
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
『柒』 首套房和二套房貸款有什麼區別認定標准又是什麼
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例為40%
『捌』 第二套住房貸款問題！急！
1．如果一次性付款在登記結婚之前（以發票為憑證），屬於個人財產，不可能是共同財產。如果在婚後購買的，當然就是雙方的共同財產了。
2．你與男友貸款購買的房產，如果產權是男友一人的，就同第二套不沾邊了。如果你也署名，是個兩可問題，只好碰運氣了。
『玖』 關於二套住房貸款
不會有限制。首付多少需要看你的能貸款多少。貸款多少，計算方式是
1、公積金繳納工資基數 乘以 0.35 乘以 12個月 乘以貸款最高30年。
2、你房子價格的80%
這兩個數據，以最小的為你的能夠貸款額。利息比銀行利息低1個百分點。