① 已經有兩次住房貸款記錄還清，再買房貸款算首套嗎–
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房認定標准：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
② 我買了套房子貸款已經還清,第二次貸款買房算第二次貸款嗎
買了套房子貸款已經還清，第二次貸款買房算第二次貸款。
關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
差別化房貸政策實施標准：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
③ 之前有過一次商業貸款記錄已經還清且房子已經出售,再次使用公積金貸款算首套
有一次商業貸款記錄已經還清且房子出售，只要名下沒有房產，再次使用公積金貸款算首套的房子。
④ 第一次購房貸款現已經還清如再次購房屬於二次貸款嗎
如果你再次購房屬不屬於二次貸款並不重要，重要的是你再次購房已經是二套房子了，如果貸款的話不但享受不到優惠政策，連貸款利息都要高些，首付款也至少付5成以上。
⑤ 有一套商業貸款已全部還清，有一套公積金貸款，現在再商業貸款算幾套房
不能算首套房，但是是不是首套房現在已經對房貸沒有影響了。商業貸款最低首付40%。公積金貸款最低首付為20%。
2015-03-30央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
住建部、財政部與央行發布通知稱，自2015年9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款公積金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區分是否首套，只要名下沒有房貸，最低首付均降到20%。
⑥ 我買了套房子貸款已經還清,第二次貸款買房算第二次貸款嗎
當然算，就算你不貸款，有了一套房，買二套房時第一次貸款買房都算二次房貸。【摘要】
我買了套房子貸款已經還清,第二次貸款買房算第二次貸款嗎【提問】
當然算，就算你不貸款，有了一套房，買二套房時第一次貸款買房都算二次房貸。【回答】
算二套啊？
【提問】
是的【回答】
二套房首付和利率怎麼算啊？
【提問】
和首套房差在哪【提問】
說話啊【提問】
近期我所了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。
但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為准。【回答】
⑦ 請問，已還清貸款還算二次房貸嗎
因為你選擇的是建行，實際上，在幾大國有銀行中，都將二次購房的標准認定為：貸款人（戶）名下已有房產的。也就是說，無論你是一次性付款買房子、貸款買房子、繼承房產等等，反正你名下只要有房子，你再買的時候，都算做第二次購房，需要按照二次購房的標准提高首付和貸款利息。
如果你想降低首付和利息，可以問一下當地的股份制商業銀行或者外資銀行，他們的政策基本都是按照你是否有未償清的房屋貸款為衡量標準的。