『壹』 20年房齡公積金貸款年限
公積金貸款年限與房齡無關的,親
『貳』 房齡超過20年,公積金能貸款嗎
可以貸款,銀行對與二手貸款一般是要求「房齡+貸款年限<45年」
二手房住房公積金貸款要求
1、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力;
3、在本地所屬區縣內購買自住住房;
4、具備購買住房的合同或相關證明文件;
5、在申請貸款前已連續繳存住房公積金6個月(含)以上或累計繳存住房公積金12個月(含)以上(離退休職工除外)。
二手房住房公積金貸款須知
1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中,通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」。
3、貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低於其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外,大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率,第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7、借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
二手房住房公積金貸款手續
在辦理二手房申請公積金貸款方面,借款人應在過戶交易完成並取得新房產證一個月內向住房公積金管理中心提出貸款申請,以《房屋所有權證》的辦理日期為准。申請者具體需要准備以下材料:
1、《××市住房公積金貸款申請審批表》一式三份,借款申請人及配偶基本情況填寫應真實、完整;
2、委託貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人徵信報告各一份;
3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門(縣、區級婚姻登記處)出具的證明原件+復印件兩份,並在住房公積金管理中心簽署單身聲明;
4、房屋買賣證明;
5、已付房款證明;
6、具體房屋交易材料;
『叄』 手房如果房齡超過20年了,公積金貸款最長能貸多少年
房齡20年(含)以上,最長可貸15年,計算公積金貸款年限按房齡計算:房齡5年(含)內,最長可貸30年;房齡6-20年內,最長可貸(35-房齡)年;房齡20年(含)以上,最長可貸15年;按主貸人年齡計算:男性可貸年限=65-實際年齡;女性可貸粘性=60-實際年齡;「房齡」與「年齡」的計算結果,採取孰低原則。985home就是你提到的單邊服務模式,985home是一家全部由985類型高校畢業生組成的團隊,專注為買家端提供「品質、客觀、效率」的單邊委託服務的公司,會為每位顧客都配備專業的咨詢顧問,進行一對一的專屬服務,我身邊的幾個朋友買房都是通過這個平台的,辦事效率很高。謝謝您採納並認可我的回答
『肆』 上海買二手房,假如房齡20年,公積金賬戶有7萬塊左右,大概能貸多少款
二手房辦理住房公積金貸款需要評估,根據評估來定。
二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用於購買二手房的房屋抵押貸款。
申請條件:
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。
2、對於經中心審批同意,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。
3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。
『伍』 上海20年房齡的房子能貸款20年嗎
你說的是房產抵押貸款吧,這個原則上是可以的,但是具體還是要看你的收入來源和還款能力來決定你能申請多長期限
『陸』 二手房如果房齡超過20年了,公積金貸款最長能貸多少年
這個看地區的,看當地銀行對房市的評估,想北京這種大城市一般還能貸款到25年,小地方肯定不會超過20年。
『柒』 上海二手房房齡1998年的,公積金貸款可以貸足20年嗎急急!
不可以,公積金貸款年限的上限只有30年和15年2種。房齡5年內才能貸30年,不然都是15年。
『捌』 二手房如果房齡超過20年了,公積金貸款最長能貸多少年另外,要買上海二手房去哪個平台比較靠譜
房齡20年(含)以上
『玖』 公積金貸款 上海戶口 買首套2手房 房齡20年能貸多少公積金
貸款年限:2014年二手房公積金貸款只能貸15年,現在據說是32-房齡
貸款額度:大概是36萬,如果有補充公積金的話還可以增肌10萬。具體金額請登錄上海市公積金網,有計算器可以幫助你計算。
『拾』 房齡超過20年還能公積金貸款嗎
可以貸款,銀行對與二手貸款一般是要求「房齡+貸款年限<45年」
公積金貸款:
住房公積金貸款所需材料:
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件:
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程:
1.貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
3.審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
4.銀行放款,貸款人履行還款責任。