⑴ 還房貸的房子能貸款嗎房子二次貸款的條件
買房子貸款不是什麼大事情，但是卻是什麼重要的事情，因為現在買房子都是要進行貸款的，只有貸款順利才能順利的買到房子，但是買房子貸款可沒那麼簡單，整個過程中需要注意的問題非常多，要是自己不能很好的完成的話，就只能放棄了，下面是小編對還房貸的房子能貸款嗎？房子二次貸款的條件的知識分析，趕緊一起學習了解吧。
還房貸的房子能貸款嗎？
依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
房子二次貸款的條件？
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人。
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
7、確定自己的還款額，確定後，看自己是否能夠還。
8、落實評估價，看評估值總價為多少，以及實際需要的資金。
9、據銀行政策，一般情況下，滿五年的住宅，可達評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸評估價的5.5-6成，同時需看客戶資質而定，如果客戶還款能力強，也可貸到6成甚至7成。
10、根據房產的情況，預計貸款額後，可先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過後，可進行還款解押。待還款解押完成後，從做抵押，抵押登記後銀行可放款。
當我們跟隨小編對還房貸的房子能貸款嗎？房子二次貸款的條件的知識學習了解後，我們發現其實你要是買房子的話，一定要搞清楚了貸款的條件，畢竟現在買房子貸款的人群比較大，所以貸款的條件也是非常嚴格的，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。
⑵ 二次使用公積金貸款買房的條件是什麼
用公積金貸款買房利率較低,可是首套房如果用公積金貸款買房了,二次還可以用公積金貸款嗎?如果可以的話需要滿足什麼條件?
二次公積金貸款需要的條件
1、只有參加繳納國家的住房公積金的在職職工才有資格申請國家的住房公積金貸款,沒有參加繳納國家住房公積金制度的在職職工是不能申請國家的住房公積金貸款。
2、參加繳納國家的住房公積金的職員才能申請國家住房公積金個人購房貸款同時還必須符合以下條件:也就是說申請二次住房公積金貸款前連續繳存的住房公積金時間不能少於六個月。因為在職職工繳存國家住房公積金的行為不正常也就是繳納住房公積金時間時斷時續,這個間接說明該職員職工他的收入並不穩定,公積金貸款發放後是很容易產生風險的。
3、申請住房公積金的員工配偶一方也申請了住房公積金貸款,在申請住房公積金的員工配偶未還清貸款本息之前,申請住房公積金的員工配偶雙方都是不能再獲得住房公積金貸款的。因為國家住房公積金貸款是滿足相應的職工家庭住房基本需求時提供的資金金融支持,也是是一種對員工住房保障型的資金金融支持。
4、申請二次住房公積金貸款的申請人在提出申請住房公積金貸款的時候,除擁有一定的較穩定經濟收入和償還二次住房公積金貸款的能力外,現在還沒有其他較大數額的債款需要還清或者是可能影響償還二次住房公積金貸款的其他相關債務。如果申請二次住房公積金貸款的職工在有其他債務纏身的同時,住房公積金管理中心還給該員工獲得住房公積金貸款,那麼對住房公積金貸款本金的收回有很大的影響以及風險就很大,這樣做完全違背了住房公積金安全運轉的基本原則。
5、二次住房公積金貸款期限最長是不能超過30年的。如果你是辦理住房公積金與其他積金相組合的組合貸款,二次住房公積金貸款和商業性住房貸款的還貸時間必須一致。不能說二次住房公積金貸款換貸時間比商業性住房貸款換貸時間還短,或者是相反。
（以上回答發布於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
⑶ 二次貸款買房的首付比例
二次貸款買房首付比例不低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。根據有關的政策通知規定，借款人已用貸款買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的，貸款人應對借款人執行第二套住房貸款政策。
房產二次抵押貸款的流程是什麼
一、通過銀行辦理
1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行銀行會對你的資料進行審核審核過後會將結果告訴你。
3、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
4、手續辦理完畢後銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
二、通過民間貸款機構辦理
1、你需要向詢問貸款銀行看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置配套環境和面積等因素看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、考察完畢貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、雙方商議好了之後便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續別忘了准備好相關的資料。
7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。
8、手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。
以上是小編為大家分享的關於二次貸款買房的首付比例的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨
⑷ 第一次買房，和第二次買房的貸款政策有什麼不同嗎
1、房貸利率不同。
首次商業貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計算，月供為3824元，相同條件下房貸月供則為3854元，減少幅度為0.78%。
二次貸款購房不能享受15%的優惠，而是執行基準利率的1.1倍。
2、首付比例不同。
對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
3、房貸優惠不同。
對於認定的「第二套房」，其貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
對於借款人的第三套以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點。
對於借款人的第三套以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應按基準利率的1.15倍執行；第四套以上住房貸款利率應按基準利率的1.2倍執行。
4、風險不同。
目前中國房價上漲確實比較快，而銀行房貸並非沒有風險，建行對此非常關注。建行已根據國家宏觀調控要求、建行自身情況以及各地方情況採取了不同措施。
銀行資金緊張，優先保大客戶貸款，這符合銀行長遠利益；二是銀行不看好房貸發展，目前北京全款買房數量增長較快，所以銀行認為在限購條件下，房貸增長速度下降，所以全力保大企業大客戶。
⑸ 二次買房如何貸款
你們這套房是一次性購買的嗎，有的地方一次性購房不算套數的，只要以前沒貸款過，現在要貸款是算一套的，這事你要問一下你當地的銀行或中介啊
首套房：90平以下首付2成，最高貸8成，
90平米以上首付3成，最高貸7成，
利率各銀行不太一樣，也與你的資信條件有關。一般在8折到85折之間，有些銀行可以7折。
二套房：首付5成，最高貸5成，利率上浮10%
這里還要看你是外地的嗎，外地，現在應該還要一年以上的完稅證明或社保證明吧，各地區不一樣，你在當地再問一下
現在這個時候，評估價上不去，銀行貸款政策也嚴很多，你要先咨詢好，別到時貸不下款，還花了不少費用啊，如中介費，房主定金，等等。
但只要你能符合銀行的要求，還是會貸款給你的。只是現在要求嚴了。
明白了嗎
⑹ 建設銀行按揭房，可以二次貸款嗎只有購房合同
在建設銀行辦理的按揭買房，可以申請二次抵押貸款。二次抵押貸款需要有房產證，如果只有購房合同的話，那麼是不可以。
很多人都會誤解貸款中的房子就不能再次進行貸款，其實是可以的。我就來告訴你房屋二次抵押怎麼辦理。
一、房屋二次抵押貸款條件
1、借款人無欠息行為，收入穩定且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上；
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。
二、房屋二次抵押貸款額度
貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
三、房屋二次抵押貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
四、貸款方式
二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。
⑺ 關於第二次貸款買房子的問題
您好，因為目前每個城市的房貸政策有所不同，關於二套房的具體政策建議您聯系就近招行個貸部門詳細咨詢確認。
(如果需要業務咨詢，您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與
支持！)