① 買房時怎麼選貸款年限
貸款年限是否越長越好？買房的時候我們要怎麼選貸款年限，你知道嗎？
多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？
為什麼貸款要貸滿30年？
可以買更大的房子
既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。
總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。
是不是每個人都應該貸滿30年呢？
答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。
② 貸款期限如何規定
指根據借款人的生產經營周期、現金流量、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在貸款合同中載明。 自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國銀行業監管機關備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。 借款人不能按期歸還貸款的，應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。 短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限;中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。
③ 購買商鋪貸款利率和最長年限分別是多少
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，以單筆方式辦理的，商鋪貸款期限最長為10年。
針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
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（應答時間：2019年2月27日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）
④ 貸款期限是根據 確定的
貸款期限，是根據你們鑒定的貸款合同來確定，比如你們貸款合同上，規定貸款期限是10年的時間，你就需要按照10年的時間每月按時還款。
貸款還款。
貸款還款，「等額本息、等額本金、先息後本、隨借隨還」是貸款中常見的還款方式。可是還款方式哪種好呢?下面，我們一起來分析一下目前還款方式的優勢和劣勢。
一、等額本息
確定每個月的還款額，計算出當月應支付的利息，再用確定的還款額減去當月應支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩餘本金計算。這類貸款可以提前還款。
1.適用范圍：用於有持續現金流入的行業和借款人，且現金是基本均勻的，主要用於補充流動資金、增加庫存。如商品流通業、服務業、加工製造業。
2.優點：
(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；
(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。
3.缺點：
(1)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。
二、等額本金
等額本金指將貸款本金除以還款月數，每月歸還固定的本金，支付剩餘本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款。
1.適用范圍：適用於有持續現金流入的行業和借款人，且前期現金流入較大而後遞減的情況。如營運類汽車貸款，因為所購新車開始投入運營時，維修保養費少，收入較大，而後會隨車輛的營運而費用增多，收入會遞減，這與等額本金的還款方式相吻合。這種方式也適用於商品流通業、服務業、加工製造業。
2.優點：
(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；
(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。
3.缺點：
(1)如果借款人是優質客戶，貸款減少，利息也減少，降低了貸款機構的收入；
(2)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。
三、先息後本
每個月只支付利息，貸款到期時一次性歸還貸款本金。
1.適用范圍：適宜短期貸款，適合平時無現金流入或有很少現金流的借款人，如企業經營、工程、種植業和養殖業。
2.優點：對於借款人來講，平時無還款壓力，可以充分將資金用於經營項目。
3.缺點：對於借款人來講，後期一次性還本的壓力大。如果資金鏈斷掉無法如期還款，很有可能影響到個人信用。
四、隨借隨還
在一段時間內，貸款機構給借款人一個最高授信額度，在這個時間段內，借款人可在最高授信額度內隨時得到貸款，也可隨時歸還。
1.適用范圍：適宜在將來的一個時間段內現金流不確定或不固定的借款人。
2.優點：借款人可以根據自己的需要，隨時借款隨時還款，方便靈活，簡化了手續。
3.缺點：由於在授信期限內一般不做貸款風險評估，當借款人情況發生變化後，在不知情的情況下，貸款機構仍會給予貸款，增加了貸款的風險性。所以這類貸款需要做好貸後檢查工作，或是在每次貸款前做一次簡化評估。
每種還款方式都有優劣勢，在選擇時，就可以根據自己的實際資金安排為依據，沒有最優，適合的就是最好的。
⑤ 買房怎樣選擇貸款年限
這個要根據你現有的財力吧，看看每個月還多少合適選擇的。一般來說，要麼全款，要麼就選最長期限那個。
⑥ 貸款期限 多少天
這要看你的貸款是哪種，房貸最長30年，分期付一般是3個月到5年，個貸一般5年，企業貸可長達10年
⑦ 如何計算貸款年限
商業房，只能貸款10年；70年產權住宅，房齡和貸款人年齡符合銀行貸款的標准，即可貸款30年。
希望可以幫到您。
⑧ 銀行的貸款期限是什麼
銀行的貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人到貸款收回時這一段時間的期限。填寫貸款期限月數的時候要注意貸款期限的選擇要合理，即一定要根據本身的經濟能力適度選擇貸款期限，貸款期限選的太短，會加重還款的壓力，選擇期限太長的貸款，會增加過多的利息，交易盡量選擇規模較大、網點分布廣、服務態度好、信貸業務多、利息低的商業銀行進行貸款比較有保障。
拓展資料
一、銀行貸款期限
1、長期貸款：可以根據自己的需求最長借幾年，比如三年、五年，銀行也會根據你的資質和信譽，劃定一個最長期限，在這個期間如果提前還款，可能會要支付違約金，比如說房貸最長貸款期限不能超過30年。
2、短期貸款，只要借款人認證個人信息，獲得一定的額度，在期限內就可以隨借隨還，按天計息，比如建行快e貸，最長可以借一年，在這個期限內借款按天計息，可以提前還款不收手續費，不動用額度也不會收費，適合臨時性急用錢的用戶。
二、影響農業銀行貸款放款時間的因素
1、貸款類型：不同貸款類型的貸款時間不同，例如抵押貸款是長期的因為前者需要辦理評估和抵押登記手續，放款時間長，而無抵押貸款審批手續簡單只要借款人符合貸款條件，手續齊全，就可以在最短的時間內拿到貸款，因此選擇合適的貸款類型很重要。
2、貸款手續：借款人准備的貸款資料是否齊全，如果借款人在農行申請貸款時在准備貸款資料時出現錯誤和遺漏，也會影響其審批速度，因此自然貸款速度也較慢，銀行貸款多長時間，與貸款手續是否完備密切相關。
3、信用記錄：申請貸款的借款人需要有良好的個人信用記錄。如果信用被「污染」，不僅會影響貸款金額、期限和利率，還會影響貸款時間，因此我們在日常生活中一定要做好個人信用記錄，以免日後車貸、房貸帶來不必要的麻煩。
4、銀行額度：除了以上三方面與個人需求有關外，銀行貸款多長時間還受銀行自身影響，在申請貸款時，如果借款人在申請貸款時碰巧遇到銀行額度緊張的貸款時間，貸款時間也會相應延遲。
⑨ 貸款年限怎麼算
您好，按目前各個銀行給出的貸款政策。如下
商業貸款：
中國銀行：房齡要求：房齡+貸齡<50(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）
建設銀行：房齡要求：房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）
工商銀行：房齡要求：房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）
農業銀行：房齡要求：房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）
招商銀行：房齡要求：房齡+貸齡<45(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）
民生銀行：房齡要求：房齡+貸齡<45(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）
根據以上政策，您在選擇貸款銀行上做好選擇，那麼您貸款30年沒有問題。