① 貸款100萬十年還清，月供多少
暫不考慮各地的房貸利率增幅，按基準利率4.9%估算：
1、等額本息，月供為每月6544元不變。
2、等額本金，還款第一個月月供8250元，第二個月為8232元，逐額遞減，還款期最後一個月月供為4183元。
根據房貸計算器，最終計算出的利息為：按照等額本息的方式，支付利息總額是57萬，等額本金則是49萬。
假如房貸利率在基準利率的基礎上上浮10%，月供還款額為6816.89元；上浮20%，則為7095.25元。
很明顯，到底是選哪一種還款方式已經非常明顯，不過不管選哪種方式，利息總額依然要佔本金的50%。
按揭20年和30年，哪個更劃算？
根據估算，如果選擇30年按揭，貸款本金100萬的話，等額本息所支付的利息占本金比高達91%，等額本金利息也有73萬。
在過去的幾十年裡，房價翻了很多倍，選擇長期限按揭自然很占優勢，但現在樓市已經時過境遷，環境不同了，未來20年後，乃至30年後的房價誰也預料不到。
20年的房貸，真正只用還12年？
過去20年，咱們的GDP翻了10倍，但M2卻翻了20倍，達1937.06%。二者之差便是你財富縮水的速度，創造財富的速度趕不上印鈔的速度，就意味著貨幣貶值，也就是說，過去20年裡，現金資產貶值了10倍左右，現在的10塊錢購買力僅相當於20年前1塊錢購買力。
按照上面的估算，20年內你的錢每月縮水的速度大約為0.28%，按照4.9%的基準貸款利率計算，相當於每月的貼現率大約為0.4%（4.9%÷12）；扣除縮水速度後，二者做差，你每月實際的貸款利率僅為0.12%，一年下來差不多1.48%。
所以，我們用1.48%利率計算，你實際的還款年限大約僅為15.12年，如果按更優惠的公積金貸款利率計算的話，真實的還款年限僅為12年左右。
未來房貸利率會怎麼樣？
現在像蘇州、杭州等熱點二線城市的房貸利率均已上浮，有的甚至還也有出現額度收緊，暫停受理房貸的情況。
關於房貸利率未來走向，其實官方已經給出了明確的答案，即房貸利率會參考LPR，但未來不會下降。所以未來不管是首套房貸還是二手房貸，在房住不炒的大背景下，房貸利率下降在中短期內不太可能。
② 房貸一百萬以後20年，每個月需付多少
首套房利率八五折
等額本息還款法 100.0萬元 20年 利率下浮15%
實際執行月利率 4.208‰
月還款 6626.66
合計還款 159.04萬元
利息 59.04萬元
等額本金還款法 100.0萬元 20年 利率下浮15%
實際執行月利率 4.208‰
首月還款 8374.17 每月遞減 17.53
合計還款 150.70萬元
利息 50.70萬元
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③ 貸款100萬30年已還10年房貨剩下20年還需還多少錢
非常不錯，一般100要貸款三十年差不多要還的是175萬的樣子，你既然已經只剩下20年，那還有116萬左右，慢慢來
④ 房貸10年和20年有什麼區別
盡管說國家對於樓市調控空前嚴厲，不少地區的房價也的確有了一點點下降，可是對於大部分人而言，買房子仍然一件困難的事情，能夠全款買房的人少之又少，大部分都是去銀行進行貸款，然後成為一個房奴。但是居然是成為房奴，很多人也想讓自己生活過得更加輕松一些，早日還貸早日輕松，於是大家會在10年和20年的房貸之間進行選擇，那麼這兩種時限的房貸到底哪一種更好呢？之前與銀行內部員工聊天時問到這個問題，聽他說完，我這才知道好多人都被「坑」了！
房貸10年和20年有多大區別？銀行員工說完，才知好多人被「坑」了
首先員工跟我說，如今人們的消費觀念都有了一定的變化，在原來老一輩的人總覺得還錢一定要盡早辦才好，可是如今人們都已經習慣了超前的消費，尤其是一些8090後，觀念更是深入人心。所以說就拿買房來說，只要他們喜歡，有了買房這個想法，大部分的年輕人都會選擇分期付款，或者是貸款買房，就是為了能夠早日入住到新的房子里。
那麼要貸款買房的話，我們首先就一定要明確貸款的原則。員工告訴我，等待我們首先就要知道的是貸款的時間越短，利息自然就是越少的，時間越長，利息也就越來越多了。所以從利息方面來看，這款十年肯定會比20年還的錢要少一些。那麼這是說10年貸款會更好些嗎？員工說那也不盡然。
十年的貸款盡管說利息少一些，可是分攤下來的每個月要還的錢就會更多了，那麼人們的壓力也就會越來越大。所以說，為了能夠讓自己入住新房子之後的每一天都過得更加輕松一些，選擇長一些的房貸會更加的方便。員工還告訴我，隨著通貨膨脹的影響，如今錢是越來越不值錢了，而往後也會繼續的膨脹，那麼到了20年之後，經濟不斷的發展，我們的工資越來越高，錢也越來越不值錢，可是銀行還貸的金額是一樣的，所以說到那時我們還錢的自然會更加劃算，也會更沒有壓力。
員工建議，如果是我要選擇房貸的話，盡量選擇20年的比較好，盡管收費的時間可長一些，可是你每天過的日子會輕松一些。還不就是為了提高自己生活質量嗎？若是選擇十年的短暫，很有可能生活質量大大降低，還不如慢慢來，把壓力平攤到更長的年限，這樣也會更加舒適一些。
⑤ 房屋抵押貸款100萬 10年和20年的怎麼還款，利率多少
看你做哪個銀行還有你房子具體情況，如果你做生意可以建議選擇先息後本，資金使用率會更高，但是一般先息後本只有10年15年，還有一種隨借隨還，授信你額度，還了可以重復取出來使用，最長授信15年，但利息相對來說比較高，如果你做20年的貸款一般都是等本的方法，利息大概在3厘到5厘多，先息後本一般做出來在5厘多，隨借隨還只有建行最低4厘多，不過對客戶要求很高，具體的還是要看你房子以及你自身徵信來決定的，影響的因素太多了，如果你在成都我可以幫到你，在外地你可以在當地找個中介咨詢下最好，他們可以幫你選擇最適合你的銀行辦理，會給你省去很多事
⑥ 房貸100萬十年和二十年利息多少
以鹽城市住房公積金貸款為例，貸款100萬10年和20年的利息分別為：325000元、650000元。
因為鹽城市住房公積金貸款利率為3.250%，而貸款的本金為100萬，貸款年限為10年和20年。那麼按照利息的的計算方法：利息=本金*利率*貸款年限。那麼按照鹽城市住房公積金貸款為例，貸款十年的利息就是=100萬（本金）*3.250%（利率）*10（貸款年限）=325000元。
而貸款20年的利息就是=100萬（本金）*3.250%（利率）*20（貸款年限）=650000元。
(6)首套房貸款100萬10年和20年擴展閱讀：
逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率。
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
參考資料來源：鹽城市住房公積金管理中心-貸款計算器
網路-利息
⑦ 首套房貨100萬年限20年前5年的利息是多少
首套房貨100萬年限20年前5年的利息是多少？
答：條件不足，無法計算，需要知道還款方式和貸款利率。
網上搜索貸款利率計算器，就可以計算每月利息和本金。
⑧ 首套房貸10年與20年的區別（據說標題一定要很長才會有人看）
這個差太多了，因為月供的錢裡面分為利息和本金兩部分，前期還款時月供里利息佔得比例很高，比如2000的月供，可能有1000的利息。等到十年以後，幾乎可以說你已經把二十年的利息快還完了，那時候的2000裡面，可能有1800的本金，200的利息，也就是說，提前還款已沒有多少實際意義。
具體如下：（10年等額本息）
貸款總額： 280000
還款總額： 342744.5
支付利息款： 62744.5
月均還款： 2856.2
20年等額本息，10年後提前還款
原月還款額： 1720.44元
已還款總額： 206453.31元 已還利息額： 95112.26元
節省利息支出： 37209.68元
可以看出，20年的貸款在第十年時已經支付了 利息95112.26元 ，遠大於10年期的利息62744.5元，
20年貸款提前十年還款想比較20年不提前還款只省了 37209.68元 利息。
ps：當20年期限10年後提前還貸需一次性交付的金額為：280000-206453+95112=168659元
⑨ 公積金貸款100萬，是貸款10年好還是貸款20年10年還清比較好，等額本金貸款
肯定選擇時間久好呀。
分攤後，每月還款金額會下降，這樣你的壓力就會降低。
後期有一定的資金能力，想要一次性還款，也沒有太大影響。
現在貨幣貶值，今年的100萬，10年後的購買力可能只有不到60萬，所以現金為王，保存在手中。
公積金貸款利率比較低3~5%左右，如果資質良好，還不如多貸一些，多餘的資金放在手中，以備不時之需，也可以選擇銀行，貨幣基金等理財方式，收益差不多6%左右，也能覆蓋貸款利息。
還有更多優勢。。