1. 我買的房子涉及到違約的問題購房違約金有效期一般是多長時間呢
房屋買賣合同違約金訴訟時效從知道或者應當知道權利被侵害時起計算，不超過2年。違約金有約定按約定，沒有約定，參考如下法條主張賠償。《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。第一百三十八條超過訴訟時效期間，當事人自願履行的，不受訴訟時效限制。第一百三十九條在訴訟時效期間的最後六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。第一百四十條訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。第一百四十一條法律對訴訟時效另有規定的，依照法律規定。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
2. 申請房屋貸款延期算違約嗎
」申請房屋貸款延期算違約嗎？「的問題，提問者是乎沒有對違約方的對象闡述明確，沒有說明違約方是指銀行？還是指買方？
假定提問者是問買方是否構成違約？明確說，如果在買賣合同中沒有約定「因為銀行貸款延期情形發生，買方因外力抗拒不算違約」的補充條款，則視為買方違約。
貸款銀行不是買賣合同法律關系的主體，不受買賣合同的約束，僅受到借款抵押合同的約束。
如果銀行逾期放款，則不論買方是否存在過錯，均應承擔違約責任。
根據《合同法》第六十五條的規定，當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。這一條款約定的是「由第三人履行的合同」。
因為合同關系是建立在買方和賣方之間的雙方法律關系，而約定由第三人履行就構成買方支付房款的一種義務，不論買方是否對第三人的逾期款是否存在過錯，只要是第三人也就是本案中的銀行沒有履行義務、遲延履行或者瑕疵履行，根據合同相對性的原則，均需要由買方向賣方承擔違約責任。
為了規避買方因銀行貸款延期而產生的違約後果，建議，在成就合同時，如約定「以銀行貸款支付房款」的條款做如下約定：
買賣雙方赴交易中心辦理產權過戶後，在取得買方名義下的房地產權證和抵押權證並送至貸款銀行後，由貸款銀行按照貸款合同約定的方式直接支付到賣方提供的銀行賬號上，房款期限以貸款銀行規定為准，銀行發放貸款日即是買方支付房款日，支付房款日不再另行約定。
3. 買房子在建設銀行貸的款，貸款年限為15年，如果想縮短貸款年限，是不是要收取違約金是按什麼比例收取
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
在提前還貸以前，應做好以下三個准備：
准備之一：了解提前還款的基本條件並提前安排時間
提前還款的辦理一般需要三個步驟，首先，提前預約還款；打電話或直接到貸款銀行櫃台提出提前還款申請；其次，准備身份證、借款合同，到指定的營業櫃台填寫提前還款申請表；第三，存入提前還款的款項，銀行從貸款本金予以扣除，也可以在具體辦理時進行轉賬。
一般來說，按照銀行的規定，借款期限在一年以內(含一年)的，不得提前還款；對於提前還款，銀行有權收取提前還款違約金，從目前的房貸市場來看，銀行普遍不收取違約金。還款金額方面，借款人提前部分還本的，提前還款金額一般是1萬元的整數倍以上。各銀行提前還款的操作步驟、不收取違約金是大致相同的，具體見表1。有差別的是提前還款預約的時間等。對於提前還款預約的時間，各家銀行、各個支行並沒有統一規定，其時間可能根據各家銀行及支行的業務繁忙程度發生變化。另支行的業務繁忙程度發生變化。另外，在具備提前還款時間節點方面各銀行也有一定的差別，比如建行、農行要求貸款者必須還款一年以上才能提前還款，而深發、民生等銀行，只要已還款一次，就可以進行提前還款。
在常見的四種還款方法中，保持總本金不變只將還款期限縮短的方法最省錢。但是，個人提前還款不能只以省錢為唯一衡量標准，適合個人家庭經濟狀況的方式才是最合適的。例如，收入較高的家庭適合以下第四種方式；而比較年輕、工作穩定處於上升期，建議選擇以下第一種方式。
准備之二：部分提前還款四種方式優劣比較
四種具體方法省利排名優缺點
方式一保持每月還款額不變，縮短還款期限，月供相對最高，利息節省最多
方式二保持還款期限不變，減少每月還款額，月供相對較高，利息節省較多
方式三既減少每月還款額又縮短期限，月供相對較少，利息支付較多
方式四保持總本金不變，只將還款期限縮短，月供相對最少，利息支付最多
准備之三：提前還款需注意的其他細節問題
對於目前的大環境，很多房貸消費者都是初次提前還貸，細節問題同樣不能忽略：
1.提前還貸需要問銀行
銀行一般現在都規定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定都是不一致的，所以市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等等。另外，向銀行提出提前還款申請必須是貸款人本人；
2.購房者在提前還清全部貸款後，別忘了到保險公司等部門退保
在貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，因此按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值；
3.不要忘記注銷抵押。
由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
目前部分房貸消費者現金充裕，對購房未來支出成本不斷加大的心理預期，使得消費者的貸款心理發生變化，提前還貸的現象正在逐步增多。但是，提前還貸時更需要對自己目前的還款能力和未來的預期還款能力做出理性的評估，並做好一些准備，只有這樣根據自身的實際狀況選擇還款方式才是最佳的。
4. 我買的房子沒有及時的辦理貸款違約了處違約金多少
如果在房屋買賣合同當中未就辦理銀行按揭事項進行約定，作為買受人有依照房屋買賣合同的約定，履行支付價款的義務，因辦理貸款原因未及時支付價款，買受人不能以第三方原因作為抗辯，應當按照合同中有關遲延履行支付價款中違約金承擔方式承擔違約責任，出賣人確定一定的合理期限後，買受人仍然未履行該義務，出賣人可以解除合同並要求買受人賠償相應的損失。
5. 我貸款買的房子，20年期限。假如我提前還完，應該怎麼算，謝謝
對於住房貸款而言是沒有違約金的，違約金只是對辦公、商鋪才有，一般是1‰。
貸款使用多長時間就支付多長時間的貸款利息，與客戶在銀行存款是一樣的，存期越長利息越多。
6. 按揭貸款期限提前還貸需要支付違約金嗎比例是多少
您好，如果您在我行辦理的房貸需要提前還款，請您把房子所在城市名稱告訴我們在線客服，我們幫您查看當地提前還款的辦理流程。（「客服在線」https://forumNaNbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0）。或者您可直接聯系原貸款經辦網點工作人員或當地貸後中心工作人員了解。感謝您的關注與支持！
7. 在銀行貸款買了房,要是供不起房子,違約金是多少
這個要看購房合同的約定。
銀行會先以簡訊、電話、信函的方式進行摧收，如果不起作用，銀行工作人員會上門調查情況，當面摧收，如果還是不起作用，到了一定的期限，銀行就會向人民法院申請拍賣該房產。
一、如果當期或短期出現資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業務，專業叫」展期「，盡管展期也會記錄不良，但以後再貸款」展期「作為不良記錄，表現出是你有良好的還款意願，不同於」惡意拖欠「行為。
二、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續下去，最好的辦法就是盡快將房產賣掉，一部份房款作為還貸，剩餘部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產所得的剩餘房款要多很多而且不會列入銀行的黑名單，不會影響以後的貸款申請。
8. 我問下房屋貸款提前還款需要違約金多少
這要看你貸的是公積金還是商業貸款。公積金提前還貸，沒有我違約金。商業貸款，有的銀行有，有的沒有。我知道工商銀行就沒有違約金。