A. 經營性物業貸款需要哪些條件
貸款條件：
1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶，具有貸款證(卡),且無不良信用記錄;
2、在銀行的信用評級在BB以上(含)，資產負債率原則上不高於70%;
BB級：指客戶市場競爭力、財務效益狀況、管理水平差，償債能力弱，風險大。
3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力;
4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證;獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地;
5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物;
6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。
B. 經營性物業貸款的介紹
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過 8年。（最長可達15年）
C. 建設銀行個人經營貸款期限是多少
這需要看你使用的是哪個貸款品種6年期限為中長期貸款，如果是個人申請的話，應該是綜合消費貸款，這個是等額本息還款，不需要每年歸還本金的。如果申請人是企業的話，那麼可以分為小額度的企業循環貸款、中等額度的企業流動資金貸款和大額度的經營性物業貸款，這三種貸款中，企業循環貸款一般是要求每年年底歸還一次本金，第二天重新下款，以測試企業的還款能力。剩下的企業流貸和經營性物業貸一般是不需要每年歸還本金的。在你申請貸款之前，最好還是去臉譜金融這一類的金融咨詢網站看一看有沒有適合你的借款品種，然後根據貸款品種咨詢一下貸款細節和注意事項，或者申請一份借款方案策劃書，這樣你就明白怎麼操作了。
D. 經營性物業貸款
作為酒店或者娛樂購物場所，出租率是很高的，如果出租率低於一定比例，銀行也就不會放款了
E. 企業經營性物業抵押貸款貸款期限最長可達多少年 / 企業抵押貸款
企業類的通常是10年的，有個別的是可以做更長，具體的還要看貸款的要求等就可以了。
F. 什麼是經營性物業貸款
物業管理公司是按照法定程序成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。
物業管理公司在物業管理中的權利主要有：①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；④有權制止違反規章制度的行為；⑤有權要求業主委員會協助管理；⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
物業管理公司在物業管理中的義務主要有：①履行物業管理合同，依法經營；②接受業主委員會和全體業主的監督；③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。
G. 經營性物業貸款的條件
1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶, 具有貸款證(卡),且無不良信用記錄；
2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高於70%；
3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；
4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；
5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；
6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。
H. 經營性物業抵押貸款是什麼
核心提示：經營性物業抵押貸款是以借款人已購置或建成並投入運營的經營性資產所產生的穩定現金流作為第一還款來源，用於滿足借款人擴建、改建、裝修上述經營性資產的融資需求而發放的貸款。
因為經營性物業抵押貸款才開辦，小編也是現從工商行的負責人那裡打聽的。經營性物業抵押貸款是以借款人已購置或建成並投入運營的經營性資產所產生的穩定現金流（包括但不限於收費收入、租金收入和經營收入，以下統稱經營收益）作為第一還款來源，用於滿足借款人擴建、改建、裝修上述經營性資產的融資需求而發放的貸款。
經營性物業抵押貸款說白了就是用你手裡的門頭房之類的商用房做抵押換貸款，再以這個門頭的收益做為第一還款來源的貸款。看到這里一定有創友埋怨小編，說這么一大套，經營性物業抵押貸款跟我這種小業主有啥關系？小編告訴你關系大了去了！
這一句創業者一定要注意，因為經營性物業抵押貸款中說的商場包含商品交易市場中的商鋪！這門檻就已經降很低了！
工商行經營性物業抵押貸款
值得一提的是經營性物業抵押貸款所提到的那個物業是有講究的，它指的是已竣工驗收並投入商業運營，經營管理規范，經營利潤穩定，現金流量充裕，還款來源穩定、產權清晰完整且取得房地產權屬證明的，綜合收益良好的商業營業用房和辦公用房，包括商場（含商品交易市場中的商鋪！）、商品交易市場、寫字樓、星級賓館、酒店、倉庫設施和廠房綜合商業設施等。
額外再提一句，最好酒店、賓館類原則上入住率高於60%，寫字樓原則上出租率高於70%，交易市場原則上出租率高於80%。
一般而言，經營型物業抵押貸款的數量多少會綜合考慮借款人融資需求、現有融資等相關因素後再確定，肯定是在最高授信額度內最合理的金額。
經營性物業抵押貸款的期限最長不超過5年（含5年）、貸款到期日須至少早於借款人對經營性資產的經營期限終止日3年（含3年），且同時至少早於經營性資產運營年限終止日3年（含3年）。